宏发万悦山二期小区规划、深圳宏发集团

下半年刚开场，西部楼市就先热起来了。

这两天很多项目都加快了推盘节奏，例如，光明的宏发悦见公园里将于明天（本周六）正式开放样板间，其主力建面约85-120㎡户型终于露出真容！

还记得去年9月，宏发万悦山二期开盘，676套住宅卖完只用了约5小时，吸金约32亿，引发轰动。

如今，与万悦山几乎一母同胞的宏发悦见公园里传来入市信号，这个楼盘值得等吗？

01.

最新户型图曝光

宏发能否再造爆款？

要知道，这两年深圳新盘去化能超过6成已属不易，而一个宏发万悦山就为光明贡献了两次“日光”，妥妥的现象级红盘！

万悦山能取得如此成绩，其背后操刀的宏发集团功不可没。

宏发集团创立至今已有42载。

作为深圳本土知名房企，产城运营服务专家，宏发很早就参与到光明的城市建设之中。

万悦山之外，光明人熟悉的宏发天汇城、光明大仟里、宏发上域、宏发美域、宏发雍景城等住宅、商场，都出自TA的手笔，宏发也因此收获了一批忠实粉丝。

即将入市的宏发悦见公园里，作为“悦见系”标杆项目，又将带来哪些惊喜？

先看产品，宏发悦见公园里总建面约33.8万㎡，是一座集住宅、商业、教育于一体的综合大盘，其体量比万悦山（约25万㎡）还多出了近8万㎡。

项目整体以“云卷云舒”为设计理念，挺拔伸展，尽显高端、大气。

此外，社区内入户大堂、私家落客区、观景连廊等巧思，让归家之路都充满仪式感，园林还贴心配备了子母双泳池。

▲项目效果图，仅供参考

再看户型，预计将推建面约85-120㎡的3-4房住宅。

据悉，待售住宅共有8个面积段，其中3房（约85-110㎡）就占了7个，还有约120㎡的4房2厅2卫。

我们拿到的3张户型图，户型方正，各有亮点。

建面约88㎡3房：

竖厅设计，将动静区分开，二者互不干扰；

除了客厅一侧的观景阳台，在厨房旁还设置了约4㎡生活阳台，方便日常晾晒。三个卧室之间没有承重墙，格局更灵活。

为了避免高峰期“抢卫”的尴尬，将洗手池外置，卫生间、淋浴间各自分开，家庭成员互不打扰，让生活更从容。

▲建面约88㎡3房2厅

建面约95㎡3房：

三面朝阳，整体类似双龙抱珠的设计。

这样的户型，几乎没有什么空间浪费，整体非常实用，并且有两个卧室朝向与阳台一致，可享受不错的采光和景观面。

餐客厅一体，公共空间视野更开阔，还有约7㎡厨房，烹饪美食更自在。

约17㎡豪华主卧套房，尺度相当阔绰。

要知道，目前市面一些约115㎡的大户型，比较好的也才做到15-16㎡左右，而项目约95㎡就做到这个尺度，足以吊打其他同面积段户型。

▲建面约95㎡3房2厅

建面约110㎡户型：

整体布局方正，南北通透，动静分区明显。

一进门就设置了转角玄关，避免与客厅对视，保证业主隐私。

客厅、餐厅、厨房、阳台共同构成了一个超大的公共空间，其中仅客厅+餐厅就有约29㎡。可根据家人生活习惯，将这里打造为游戏区、观影区、运动区等，周末邀请朋友来家里开PARTY也不在话下。

采光方面，全屋采用大面积飘窗，南北通透，采光、通风、观景效果极佳。还有约18㎡阔绰主卧套房，各卧室之间也没有承重墙，可灵活使用。

▲建面约110㎡3房2厅

从户型设计的细节就能感受到宏发的用心，将空间尺度、景观、采光都考虑在内，每一扇窗都在打开生活的尺度。

（可扫码咨询现场销售，了解项目详情）

02.

刚开展厅就“圈粉”无数

TA做对了什么？

头顶“金字招牌”，宏发悦见公园里几乎自带流量。

今年5月，项目展厅刚开放，就吸引了一大波买房人的关注。

其中既有光明本地客，也不乏在南山、宝安工作的白领，很多都是带着家人一同看房。样板间正式开放前，前来咨询的客户络绎不绝。

▲展厅现场实拍图，2023年5月

而项目之所以有这样的号召力，除了开发商的口碑，主要还是因为“够稀缺、够成熟、够稳健”。

1、人口密度大、消费力强，本土换房需求在线。

宏发悦见公园里位于光明最成熟的公明中心板块，也是初代人气聚集地之一。

据“七普”数据，大公明片区（含公明、马田、玉塘街道）常住人口约占全区的6成以上。人口热力图也显示，越靠近公明广场一带颜色越深，人口密度越大。

▲截图自7/4晚上21:26-21：31

据悉，仅2022年，公明街道的社会消费品零售总额就有50.9亿元，同比增长8.5%，本地人购买力强，潜在购房需求旺盛。

再看供应，自2019年至今，公明板块入市的新盘只有5个左右，供应住宅约3000多套，中心区更少，本地人想就近改善、换房的需求被严重压抑。

好在今年下半年，终于等到了宏发悦见公园里。

2、无需等待，学校、公园、图书馆一站式配齐。

事实上，比起待兑现的宏大规划，人们更在意当下即享的生活。项目所在的公明中心，沉淀了丰盛的生活配套。

项目约1公里生活半径，公园、地铁、体育馆、学校、商场、文化艺术中心、图书馆等应有尽有，犹如众星拱月。

▲底图来自高德地图，制图壹地产

学校、图书馆、体育馆环伺，人文气息浓郁

项目约1.6公里，就集齐了4所中学、6所小学。

其中不乏公明中学、光明高级中学、深圳市光明区第二中学（省一级）、教科院实验小学(光明校区）等学校，稍远些还有深外高中园等优质资源。（注：具体学区以教育当年公布为准）

此外，还有光明区图书馆红花山分馆、红花山体育中心可供学习、锻炼、休闲，目前这两个场馆都在升级改建中。

据悉，光明区图书馆红花山分馆将升级为光明区少年儿童图书馆，届时将汇集少儿图书馆、儿童文学馆、馆校图书共享中心等功能。

▲光明区图书馆红花山分馆

红花山体育中心升级后，还将新增副馆、篮球训练馆，升级田径场、新建看台及功能配套，成为光明新地标。

▲红花山体育中心改建效果图

住在公园里，饱览自然风光

项目紧靠约27.3万㎡的红花山公园，视野开阔，部分户型可将一年四季的公园景观尽收眼底。

这里有古香古色的明和塔、公园步道、阳光草坪、儿童乐园等，也是遛娃、露营、拍照得好去处。

园内还种植了大量粉黛草，春天是绿色的草海，秋天变身粉色花海，仿佛误入宫崎骏的漫画世界，吸引无数网友前来打卡。

▲图源：深圳发布、小红书

3、双地铁+双高速，出门就逛大仟里

项目临近地铁6/13号线（在建）交汇的公明广场站。

日常出行，可搭乘地铁6号线直达深圳北、福田，也可1站换乘11号线前往宝安、南山，待13号线（在建）通车后，可直达南山科技园、深圳湾等地。

驾车出行可走南光高速、龙大高速两条免费高速路，快抵达深圳各区。

▲项目周边地铁线路示意图

至于购物，项目直线距离700米就是总建面超15万㎡的光明大仟里（来源：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很方便。

2019年光明大仟里开业时，开业率达100%；

2020年实现销售额10.2亿元，客流量1650万人次；今年五一假期，客流达45万，较去年同期上涨60%，真正的高人气潮流打卡地！

▲光明大仟里实拍图

在项目周边逛了一圈发现，这里生活确实很省心。

尤其在高压、极度内卷的当下，很需要宏发悦见公园里这样的产品，给我们带来生活的“松弛感”和确定感。

除了看得见的成熟生活圈，这里雄厚的产业基础、快速兑现的重磅规划都给买房人带来了极大安全感。

根据规划，这里是光明科学城的重头戏，大科学装置集群核心承载区，还将打造公明先进制造业园区（约6.16平方公里），重点布局新材料、生物医药产业。

其中，总投资57.7亿的贝特瑞硅基负极材料、宝龙达总部等重大项目正式落地开工，预计将贡献产值约70亿元。

据统计，公明板块现有工业企业3000余家，其中规上工业企业358家，国家高新技术企业450家。（来源：公明街道办）

在最新规划里，这里还多了一重“双中心”的身份，地位不言而喻。

接下来，公明中心区和光明中心区共同组成光明中心，定位为集总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲、交通枢纽于一体的区域性综合服务中心。

▲《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035）（草案）》

此外，随着地铁13号线进度条刷新，这条地铁对片区和产业的带动作用也令人期待。

待全线通车后，不仅通勤效率飙升，南山科技园、深圳湾、西丽留仙洞总部都将与光明科学城紧密串联，创新要素、人才在此汇聚，堪称“超级科创线”。

▲地铁13号线示意图

在深圳一众地铁线中，类似13号线这种南北走向，且直通深圳核心腹地的并不多，因此更具爆发力。

综上，雄厚的产业、不断升级的规划定位，加上地铁13号线的带动，都让我们看到了整个公明片区向上进阶升级的潜力。

回过头来看，宏发悦见公园里也没辜负这片土地，无论从哪个角度来看，都堪称优秀。

好消息是，明天就能看样板房，官方户型图也将公布，感兴趣的朋友，欢迎亲自到现场感受一番。

注：文中距离参考自百度地图、高德地图等，学校信息仅供参考，具体学区划分情况以教育局当年公布为准。

部分数据来源：

1、深圳市轨道交通、深圳新闻网、读特新闻、深圳发布。

2、光明在线、公明街道办、《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035）（草案）》。

3、赢商网、宏发悦见公园里项目官微等。