成都华润置地时代之城(成都华润置地时代之城润街底商租金)

同样都在东三环上，这两兄弟还有不少相似之处。

但也有明显的区别，比如一个属于主城成华区，一个属于近郊的龙泉驿区。

趁着这两天凉快，我们也来讲一讲十陵的前世今生。

发展规划

十陵的规划发展要以2018年为界限。

2018年以前，十陵在行政归属上属龙泉驿区，但规划权不属于龙泉。或许是因为这样的原因，导致十陵在过去也错过了不少发展的机会。在2018年，龙泉驿区收回了十陵的规划权属，“灯下黑”成为历史。这对十陵来说，是第一个利好。

从收回规划权以后，龙泉驿区开始发力，开始针对十陵的部分土地进行详细规划。

就拿最近一次来说，2020年1月19日，官方一次公布了5个控制性详细规划，主要增加了公共配套设施用地、商业服务功能用地等，在保持原有基底的同时，优化了片区内的道路设施、公共配套建设，使得整个十陵未来配套更加完善，城市功能更齐全。

十陵的第二利好是大运会。

△大运会场馆效果图

2018年12月13日，成都市成功获得2021年第31届世界大学生夏季运动会举办权，而大运村项目则选址成都大学。这一阵东风不仅带来的是十陵未来发展的改变，而眼前，已经有品牌房企纷纷进驻，或将促使城市界面完成一次有机更新。

历经锦江区、成华区的认养之后，十陵完全“回归”龙泉驿区，而赶上大运会风口的十陵，这次能否“扶摇直上”？

区域配套

看过了前景，或许还是要说说眼前。

纵观现在成都的高端改善都喜欢和湖景江景扯上点关系，比如锦城湖、怡心湖。而十陵坐拥青龙湖这一绝佳的湖泊，整个板块内也就近几年开始有屈指可数的几个改善项目。

这也多与当前十陵的现状有关。

起飞的十陵，还要面临的最大问题就是整个板块内的城市界面。现在的十陵，不夸张的说还是有点“城乡结合部”的味道。片区多以几层楼高的老小区为主，商业配套或者说板块内最热闹的地方当是成都大学周边了。

△成都大学 实景图

以成洛大道为界，以南主要是青龙湖湿地公园，以北有成都大学，总体而言，成洛大道以北的人气、资源更加聚集。而其他方面如何，我们接着聊聊。

• 交通方面

十陵位于三环与四环之间，成洛大道自板块中间穿过。总的来说，十陵就在三环的一侧，是龙泉驿区距离主城最近的一块，所以进主城、到龙泉都非常的便捷。

在轨道交通方面，已经开通的4号线在十陵设有来龙、十陵、成都大学、明蜀王陵四个站。

△十陵站 实景图

整体呈东西走向，所以离4号线稍远的片区，还是依靠公交等方式接驳。但根据规划，未来还将有9号线、12号线和32号线经过十陵板块。可以说在地铁这一块，十陵甚至比北边的部分主城板块还要优越一些。

• 商业方面

概括商业挺简单的，就是没有什么商业。十陵的小伙伴不要忙着拍小编，没有什么商业是说暂无现代的大型商业综合体。

因为这方面的十陵比较简单粗暴，逛街就行了，街头巷尾都可以成为采购的战场。

用不愿透露姓名的某同学刻骨铭心的感叹来说，十陵的商业全靠成大小吃一条街。要什么商场，一条街全是商铺东西好吃还便宜，火锅串串烧烤随便挑随便选！简直不要太香。

没有大型商业的问题终将会随着时间的流逝得到改善，毕竟华润、蓝光、龙湖已经落子于此。各个都有着丰富的商业开发经验，相信也会较快填补上目前十陵板块内的商业空白。

• 教育方面

十陵片区主要有5所小学，均在成洛大道以北，分别是成都市龙泉驿区十陵小学校、成都大学附属小学、成都市龙泉驿区灵龙小学校、友谊小学和成都市龙泉驿区和平小学校。

△成都大学附属小学 实景图

中学方面有成都市华川中学校、十陵中学和来龙中学（在建）。

△来龙中学 效果图

在建的来龙中学位于成都龙泉驿区十陵街办农平路以南，十陵现代新居以西，占地面积67亩，建筑面积32852㎡，项目于2019年11月开工建设，预计在2021年6月完工。

• 医疗方面

十陵的医疗比较依靠社区卫生服务中心、成都大学附属医院十陵医院等，暂无三甲医院。

• 生态方面

青龙湖湿地公园总面积30000亩，湖面面积4000亩，目前是成都主城区内最大的湿地公园，被称为“城市绿肺”。出门就能享受到这样“城市级”的生态资源，也是非常惬意的事情。

△青龙湖湿地公园 实景图

总体来看，十陵有着非常优秀的自然生态基底，交通较为便利，但是城市界面老旧，商业、教育、医疗等资源比较匮乏。因为众多开发商的进驻，商业方面也可较快得到改善，但是教育和医疗资源，更多还是需要规划和发展了。

土拍市场

从2019年1月以来，十陵板块共有7宗涉宅土地入市。

2019年5月28日，华润以4465元/㎡的成交楼面价拍的298.21亩土地，这也是2019年以来，十陵板块出让的最大一宗土地。且竞得之后，华润还需要配建体育场，幼儿园，公园等公共设施。

2019年12月30日，蓝光以10850元/㎡的成交楼面价拍下一宗土地，十陵板块土拍正式进入“万元时代”。

2020年6月24日，佳兆业以15950元/㎡的成交楼面价刷新十陵的土拍记录。

至此，十陵已经汇聚了华润、蓝光、龙湖、佳兆业、邦泰、中梁等品牌房企，成为了楼市“新宠”。

新房市场

得益于良好的生态和交通基底，未经雕琢的十陵正在展露出一种高级产品汇聚的劲头，目前板块内的新盘也以改善为主。

△青龙湖湿地公园 实景图

因为两年来土地的放量，板块有较多全新盘等待亮相，但在售、待售的新盘不多，主要有华润置地时代之城、首开龙湖景粼玖序和中海御湖世家3个，纷纷进入了2万元/㎡的时代。

华润置地时代之城

华润置地时代之城位于农平路与和平路交叉口，距离4号线成都大学站直线距离1679米。

项目体量较大，包含了住宅和商业部分。项目最近一次取证是在2020年6月18日（预售证号：51011220203528），开出的是1号地块5号楼和6号楼，紧邻商业街，为2T4户。主力户型为116㎡的三室两厅两卫和143㎡的四室两厅两卫。

参考价格：含精装1.9-2.2万元/㎡

首开龙湖景粼玖序

首开龙湖景粼玖序位于十陵街谊西路，临近东风渠，距4号线来龙站直线距离1159米。

项目分三期打造，居住品质纯粹，容积率为2.0，包含洋房、联排等产品。自身配建有幼儿园、小学、绿地和社区综合体等。

首开龙湖景粼玖序上一次取证是在2019年12月26日（预售证号：51011220197886），开出了2号地块1-6栋，3号地块3-6栋、14-19栋，合计330套125.0-223.06㎡房源。

参考价格：精装洋房单价21500元/㎡起

中海御湖世家​

中海御湖世家位于蜀王大道106号，距4号线十陵站直线距离198米。

项目以叠拼、高层和商办产品为主，容积率2.0。其中4F-8F的叠拼25栋，34F的高层1栋和22F的商业1栋。

项目最近一次取证是在2019年11月8日（预售证号：51011220196224），推出了200套148-172㎡的叠拼产品。

参考价格：叠拼总价350万元起

二手房市场

目前龙泉驿区的二手房成交参考均价约1.2万元/㎡，十陵板块二手房成交参考均价约1.1万元/㎡。

要说明的是，十陵板块的新房断层比较严重，楼盘多为老旧小区，品牌开发商项目较少。老小区二手房成交参考价格在0.8-1.5万元/㎡之间，最贵的是万科金色城品，虽然是05年左右的小区，现在二手房成交参考价格也达到了1.8万元/㎡。

▼

今天的十陵盘点就到这里啦

课后小作业来了

你看好十陵吗？