北京大兴御景星城怎么样,北京大兴买房最好区域

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1、问：您好，刚需首房首贷，京户未婚，首付200左右，一是想自住，二是想升值。上班在白石桥南地铁站附近。

最近看了西红门橡树湾，丰台河西九里熙宸、熙悦晴翠，昌平北清橡树湾几个新盘，各有利弊，请问如何比选？这样的需求下，是否有值得考虑的二手房?

回答：你好

1、你在白石桥南上班第一个排除掉悲情橡树湾，首先通勤远。另外的话这个盘很一般，位置在北七家不在回龙观，北七家算是昌平比较差的区域了，其次的话交通不行，地铁距离2公里远。最后这个盘去年底因为降价厉害很多业主在维权。

所以不建议买北清橡树湾。

2、至于西红门橡树湾比北清橡树湾要好。因为地处的西红门是大兴目前商业最好的地方，买南城居住的人群基本都会去荟萃逛街。

再一个就是，有规划地铁，19号线南延距离东区500米左右，假如后期站点不会再更改，这是一个很大的优点。

西红门橡树湾你看了，可以顺便看一下项目北边的御景星城。

3、九里熙宸假如你买87户型的可以入，户型相当的好，但是周边发展一般。园博园对房价拉动作用不大。

其次的话地铁直线1公里，走路至少15分钟，这个距离就挺尴尬的，说近不近说远不远。

4、熙悦情翠不推荐，公租房 商品房一半一半混住，小区环境是共享的没有具体围栏分隔。

户型更是奇葩，各种户型都有缺点且得房率低。

唯一优点就是地铁近但是这个优点不足以弥补他的缺点。

综上：可以考虑九里熙宸➕西红门橡树湾，就目前你的通勤来说，九里熙宸>西红门橡树湾

5、至于二手房的话你当然可以考虑啊。

假如你打算贷满304万，那么你总价可以

考虑500万以内的房子。

直接推荐6号线、1号线东边。

1朝青：炫特嘉园（1~2居)、国美第一城（1居)、青年汇（1居)

2四惠：一线国际（1~2居)、兴隆家园(1~2居)。

以上小区都是涨幅流通不错的。

2、问：接上一个问题，谢谢汤老师，另外还想请教下入手时机。其实最近一周才开始正经接触销售，这几个盘剩下合适的都只有一两套了，想要就要抓紧。

现在既担心订得太仓促，又担心错过好房源。请问您认为过了小阳春是否会有价格调整的可能？如果错过了九里熙宸，西红门橡树湾和御景星城这几个，有无其他新盘推荐呢？

回答：

看好了就买别等，在北京买房，90%的人都是越等越贵。

且你问的这个盘都进渠道了，第一次看房跟我这边去可以返现。除了这几个，东边朝阳的保利锦上二期 跟 绿城沁园 都不错

3、问：你好，工作地点亦庄，石景山，准备明后年要孩子。目前纠结买房子，首房首贷北京集体户，预算首付350-400。现在纠结几个选择：

1、亦庄核心区二手房，有学位，配套也好一些，但目前感觉价格有点高，看了几个小区，大两居偏多，不知道是不是值得入。

2、大兴区新房，这一片新房项目蛮多的，目前还没看房子，相对生活周边配套差一些。

3、如果不考虑学区，亦庄周边买个改善三居，保值或者七八年后转手会不会相对好出一些？

回答：你好

首付算最高400，那么首套房子总价可以控制在650以内。

一、考虑孩子上学＋保值

直接买亦庄就可以，目前亦庄是南边为数不多发展比较好的区域，且目前还在上升阶段。

除了区域内有产业（信息技术、生物医药、高端汽车与新能源汽车、机器人产业）以外，近年来也临近引进不错的学校，例如亦庄实验、人大附 等等。

所以直接买亦庄可以同时兼顾房子保值增值＋孩子上学问题。

>主要看 核心区＋河西区＋路东区

>核心区: 新康家园，上海沙龙，郁金香舍--以上小区对口 人大附经开区学校

>河西区: 亦园、金域东郡--北京市第二中学经开区学校

>路东区: 通泰国际公馆、经开壹中心--以上小区对口 建华实验亦庄学校

二、不建议买大兴

主要亦庄有房子可以符合是你的预算已经买房需求，所以没有必要去看大兴。

大兴目前部分区域的利好都是来源于亦庄的外溢。

三、假设说目前不考虑孩子上学单纯投资为主，那直接看朝阳，650的预算可以在不错的区域买到不错的2居。

例如: 朝青、常营、北苑、四惠 等等。

总的来说还是建议你直接买亦庄的二手房一步到位。

鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》。