观澜华府二手房子,大同观澜华府房价多少
近期看到一张截图，龙华观澜中森公园华府疑似准备“转现房卖5万多”，装修费涨到了2000元/平。这个曾经卖4万多的盘，现在要卖到5万多了？
中森公园华府去年3月备案后采取“顺开”的模式，备案均价4.66万/平，销量惨淡!
一年去化一半，同地区项目即将清盘
虽然已经启动转介，但一年过去了，项目依然还没有卖完。
从深圳房地产信息平台了解，发现当初备案1000多套住宅，大概去化了一半左右，有一半仍然处于待售之中，C栋几乎已经卖完，但A栋还没怎么销售。
A栋多数还是期房待售
而去年底同为观澜地区的龙光玖誉府开盘至今4个多月，已经进入清盘阶段，基本要卖完了。
目前观澜新盘在售仅为龙光玖誉府和中森公园华府，龙光基本已经没有房源可选，如果要选新房，就只能挪步中森公园华府。
中森公园华府多次推出限价房源，优惠力度一直很大。不过即使这样，一年了也才卖到5成多。
项目让置业者诟病最大的问题是配套情况，周边存在垃圾场和飞机场，有特殊气味和噪音的困扰，同时没有地铁，工作和生活影响都会比较大。
虽然垃圾场方面后期有一定的优化，对于气味困扰得到极大的解决，但还不足以让置业者有买单的冲动。
龙光玖誉府临近4号线延长线，仅地铁一项就完败了中森公园华府，中森地铁出行得通过有轨电车换乘，对于上班族而言，工作出行主要还是依靠自驾。
区域配套的不完善以及周边存在的隐患，使得项目整体的去化之路比较漫长。而且项目在观澜边缘，靠近平湖，区位偏僻也影响置业者购买意愿。
转现房卖5万多？此前陷入“退定金”争议
中森公园华府目前基本已经是准现楼状态，是比较明显的优势之一，不需要等太久就能够交付使用。
开发商是不是因为现楼，所以底气足了，就准备涨价5万卖了？装修费也涨至2000元/平。但是中森公园华府转介一年了，才卖了5成左右，现在涨价了还卖的动吗？
对于装修费上涨的情况，家在深圳网友就表示：不买了。项目首推房源为毛坯交付，后期加推则为带装修，前期有优惠还能送装修，只是开始毛坯，后又装修，对置业者是不是不太友好？
来源：家在深圳
目前观澜的二手房普遍上到5万左右了，高一点的城建仁山智水花园甚至已经挂牌到6、7万。观澜的房价上涨了，难怪中森要坐不住了。
只是这些二手房要么是在4号延长线附近，要么就是周边配套发展成熟，商品房比较聚集，环境也比较新。中森公园华府配套没有发展起来，区位优势也不如，价格倒是要跟着涨一波。
项目最大的优势为白鸽湖文化公园，这也是项目的主要卖点，在深圳公园楼盘还是比较少的，家庭的休闲娱乐都能够有一定的保障。
在家在深圳论坛上，关于中森公园华府的“退定金”的争议也是比较热烈，从项目转介至今陆陆续续都有网友反馈该问题。
来源：家在深圳
这其中主要是置业者对项目周边环境不了解，对于垃圾场和飞机场等隐患不知情，冲动下定金。项目因为转介后，中介为了业绩难免会有夸大情况，置业者还需要自己多加甄别。
项目去化慢，估计网络上的影响也是有的。
总地看，观澜二手房价格普遍已经在5万左右，中森公园华府即将现房，新房5万还是有一定的优势。关键是价格会是多少，接近6万，到不如考虑更核心的位置，6万的价光明也能买了。
项目目前配套还不够成熟，无地铁轨道，介意交通配套的慎重考虑，楼下的公园是明显的亮点。置业者购房建议多去实地考察，毕竟如果用来长期居住生活，这还是马虎不得的。
项目详情
中森公园华府位于观澜鹭湖片区，观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处。本身为白鸽湖老村旧改项目，附近区域还存在多个旧改项目，有佳兆业沙博小区旧改、星河辅城坳村旧改、中森新田元水老村旧改等。
项目占地面积约2.9万㎡，计容建面约13万㎡，总建面约18万㎡，容积率4.5。其中住宅建面约11.7万㎡，共5栋9座住宅塔楼，采用围合式错开布局。其中1-4栋均分为2座单元，5栋为1座单元。住宅楼总高约104米，最高层为30层，地下为3层。
交通配套：中森公园华府道路交通相对完善，汽车、公交出行都有便捷性。但是目前轨道交通出行显得薄弱，周边无地铁，离有轨电车最近站点下围站，也需要步行一公里左右。
商业配套：周边旧改还在发展建设中，商业环境欠缺，商业资源多依靠在5公里外的天虹。不过项目规划有5200㎡商场，能够满足小区居民生活需要。
教育配套：中森公园华府是在龙华区教科院附属小学、龙华区外国语学校（初中）、观澜二中学区范围内，项目也自带约1600㎡幼儿园，上学问题有一定的保证。
优势：
1、楼下即公园园林，休闲配套丰富。
2、周边旧改多，未来区域潜力发展值得期待。
3、目前观澜为数不多的新房房源，有一定的稀缺优势。
劣势：
1、周边配套有待完善，无地铁交通，出行便捷性不高。
2、位置不在观澜核心区域，周边没有聚集性的商品房。
3、有可能受到飞机场噪音影响，至于垃圾场已优化影响可能不大。
来源:爱住家教你买房
