北京香山附近的院子出租;个人农村小院出租

人们总喜欢问：北京什么房子最值钱？

有人说豪宅，但城市豪宅比不过别墅，因为一套独栋轻松过亿，但别墅如果跟北京四合院比起来，又小巫见大巫了。四合院过亿是基础，总价十几亿也正常。记得2021年，什刹海曾成交了一套总价为21亿元的四合院，可以说是全国楼市的“天花板”了。

四合院为什么贵？显而易见，肯定有地段因素，大部分四合院都在东西城、二环内，有的还有著名景区加持，比如什刹海、故宫东门、南锣鼓巷等，可以说既有稀缺城市资源，又有不可复制的人文资源，这是一般豪宅和别墅望尘莫及的。

当然，四合院的形态也是非凡价值之所在，它是中国传统合院式建筑的代表，不仅布局结构独特，而且还蕴含着深刻的文化内涵，连接着中国人的情感，是文脉传承的一个载体。

四合院在北京之稀少，没听说哪家房企开发过，但有一家房企却在十年间保护和修缮了很多院子，对北京四合院充满深情，并对传统人居方式见解深刻。这家房企就是有“红墙国企”之称的天恒集团。

什刹海院子情结，“三重邻里”人居升华

天恒集团从最初扎根西城区，到深耕北京，再到布局全国，这些年已发展成为一家多元化业态城市综合服务商。

近几年，由于行业迭代和产业发展的变化，天恒逐渐转型为一家更加注重运营和服务的综合性企业。尤其在大本营西城区，天恒主动承担起保护历史文化名城、改善人民居住环境、提升城市基础设施的关键性任务。

十年间，天恒先后参与中轴路申遗、什刹海保护工作，参与并见证了北京城市更新的历史进程。在什刹海历史文化保护区，天恒重点负责区域风貌保护和基础设施改造，整理了近300个院子，赢得了区政府的高度认可。

不过，恰恰由于专注城市建设和古都风貌保护，天恒也比其他房企更深刻的领悟了人居变迁。由此，天恒将开发院落和修复古建的经验，运用到院墅打造中，用精湛的工艺、质朴的初心，在北京塑造了1000个高品质庭院，如今在售有399套成品院墅，占据了低密墅居市场的半壁江山。

基于其丰富经验和对院墅的独有认知，天恒提出了全新的人居理念——自然邻里、人文邻里、庭院邻里的和谐共生。“三重邻里”不仅汲取了什刹海院子的自然科学与庭院逻辑，更强调了人与自然、社区与家庭之间的和谐关系。

三个经典院墅，尽显院墅专家之功力

其实，三重邻里的概念，在天恒塑造的众多院子中已有体现，最典型是三个作品：半山世家、天悦壹号、傲云。可以说，完美诠释了院墅的理想生活。

半山世家，北京最大的山体别墅，位于风景秀美的怀柔，项目保留了约11万平方米原生树木，将489栋独栋依山而建，让山体公园与社区连为一体，让人和自然充分互动融合，带来超越想象的墅居体验。

天悦壹号，连续三年北京四环内城别墅销售冠军，也是近几年天恒打造的颇具代表性的城市别墅，位于新宫板块。其院墅产品精准把握高端客户需求，三重入户，内庭外院，多变空间，理想对应了人与家庭、人与城市的和谐关系。

傲云是朝阳孙河板块的顶级院墅，于森林湿地中，打造平墅、叠墅、合院三类产品。平墅开创性大平层，叠墅大面宽，合院单排单列，极致舒适，将孙河别墅区的品质推向了新高度，实现了墅居潮流的引领。

无论是半山世家人和自然的无痕融入，还是天悦壹号在城市中找到的最佳墅居形态，亦或是傲云集院墅之大成。天恒都显示出超越地段、超越产品的豪宅理解力和品质塑造力。在此过程中，也拥有了打造更高端项目的驾驭力。

十年院墅蓄力，只为印香山创造历史

也许所有的准备，都是为了遇到下一个机会，以创造新的奇迹。

今年6月，天恒经过激烈角逐，幸运拿下万众瞩目的海淀四季青地块，容积率仅1.05，是天赋异禀的罕见低密地块。要知道，此“四季青”非彼“四季青”，这里是真正的香山别墅区，二十年前就排位北京第一的别墅住区，甚至连中央别墅区都位列其后。

香山别墅区近二十年没有新增供应，今年偶现新地，天恒与一举拿下，被一众房企钦羡。不过，天恒执笔香山别墅区也确有资格，多年积累的院墅经验，以及在保护什刹海院落中积淀的对传统人居的深刻理解，让天恒很有信心创造一个新的院墅传奇。

9月初，天恒与广安控股联手公布案名——印香山，只为99席墅作，稀贵之极。

从某种意义上来说，香山地块和什刹海一样具有悠久文化历史底蕴和自然资源禀赋。但无论是自然还是人文，印香山都与天恒的城市观、居住观及红墙基因不谋而合。“三重邻里”的理念，来到以自然与人文著称的海淀香山脚下，只会更加贴切、更加用心，更加精彩。

就项目地块而言，不仅能观山，而且几乎是邻山的关系，就在香山脚下，于自然坡地之上打造院墅，四周没有车辆穿梭的大路，满眼皆是郁郁葱葱的森林，风景绝佳且私密安静，真正实现了“大隐”的理想居境。

其实在北京与山如此之近的院墅，近几年非常罕见，早先门头沟、昌平等区域偶有出现，但在处于城六区的海淀，十五年内未曾出现过，可见印香山的资源条件是何等突出和稀缺。

虽然项目未展露全貌，尚犹抱琵琶半遮面，但不少产品亮点已在业内疯传。

据说项目采用现代中式建筑风格，借鉴唐代盛世元素。以盛世美学融入现代人居，其形态连绵香山山势，与自然化为一体。外立面大面积蓝眼睛奢石，传递出端庄硬朗的气质。而飞檐、坡顶等传统文化元素，与三山五园皇家气韵相呼应，呈现大开大合的气势。

而印香山的园林景观，也与周边环境相融合，借助香山地势高差塑造出台地景观。点睛之笔是观山建道，采用坐山、观山、游山的设计理念打造独特景观节点。巧借山体、高差、自然，还原出山居秋瞑、游园京梦意境。

在产品上，项目打造是四层建面约220-240㎡浅隐低密平墅。南向实现极致尺度。在传统功能格局之上再创新，开阔横厅，景观餐厅，融合式餐厨设计，通透主卧套，超奢衣帽间等等，完全颠覆对平墅产品的认知。

99席，俨然不能满足市场饥渴，但机会是公平的，印香山接待中心即将开放，建议大家届时到现场品鉴，早做准备，留下意向信息。

不悔过往，不期未来，只愿这个金秋，与印香山结缘。