上海临港滴水湖新楼盘_上海临港滴水湖新楼盘有哪些

三批次土拍的信息已经公示，不知道大家有没有发现一个现象：联动价逐渐走高！？

单纯的从联动价对比来看：

中兴路地块涨了约4000元/平

闵行华漕涨了约3500元/平

闵行梅陇涨了1000元/平

......

总的来说就是：未来买入新房的成本将逐渐增高。

一房一万总是提到的八个字：时机、地段、产品、价格。

看完这篇的中心思想先给小伙伴透露一点：买房要趁早！

价格上涨已成事实，最高涨幅已达约8%

回顾今年上半年的新房和二手房市场，总体上来讲并不算好。究其原因是楼市的预期在不断走低。

而此时的土拍联动价格上升，能很大程度的增加市场信心，建立稳定的预期。

那么联动价究竟上升了多少？

我们来看一下一二批次土拍同一板块有供应的地方:

1、闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块房地联动价69500元/㎡，一批次南山华漕项目联动价约6.6万/㎡，上调3500元/㎡。

2、宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块房地联动价67000元/㎡。今年第一次土拍中，保利发展摘得大场镇w12-1301单元05-04地块，联动价6.3万/㎡，上调4000元/㎡。

3、普陀区桃浦科技智蓝城(W06-1401单元)049-01、050-01、051-01地块，二批次联动价85500元/㎡，而一批次联动价79000元/㎡，上调约6500元/㎡......

当然不止以上这些板块在涨，即便是一二批次同区域没有新增供应，但是相对于周边的新房的联动价来看，大多也是处于增长的状态：

杨浦区东外滩平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）房地联动价117000元/㎡，板块内和樾天汇联动价为115000元/㎡，上调2000元/㎡。

此时肯定有人说，明明有些地块相较于一批次土拍联动价，或者周围的新房价格是下降的呀！笔者也找到了一个例子：

闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，联动价为7.6万/㎡。对于地块旁边的新房雍汇庭联动价8.1万/㎡来说确实是很低。

但是！这两个的特殊性就是距离虽近，可是行政区划完全不一样，雍汇庭是徐汇区的，梅陇地块是闵行区的。这个价格差距就很能理解了。

在性价比上，绿城梅陇项目是非常高的，将形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。

规划内包含一所九年一贯制小学，以及社区养老福利设施和社区商业设施，并规划室内菜场、卫生服务站，生活配套十分丰富。

所以几番对比下来，目前上海新房土拍联动价稳中有升已成事实。

具体来看：

杨浦、闵行、宝山、奉贤、临港等都出现上涨。

从片区上来看涨幅最大的当属普陀区桃浦板块，直接一次上升6000+元/㎡。

大多数人对于桃浦板块的认可程度并不高，近几年，普陀区很大力度的在支持桃浦的发展。百万方城市公园的名气已经在楼市圈传遍了。

根据上海普陀区2035规划，普陀区将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带，上海真如城市副中心和上海桃浦科技智慧创新城（简称，“桃浦科智城”），重点培育战略性新兴产业，未来将会呈现居住、商业办供、休闲和上海西北城区首个“城市会客厅”。

定位上来看，桃浦这里的发展将不可限量！

而二批次桃浦科技智蓝城(W06-1401单元)049-01、050-01、051-01地块起始楼面价43655/㎡。从拿地成本上来看，就已经很高了，所以联动价的上涨也在情理之中。

宝华精装车库

开放商宝华的产品力也是不容置疑，相信将会打造下一个桃浦标杆！

宝山区两块地价格都有上涨。

大场镇W12-1301单元35-03地块上调4000元/㎡。

吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块上调约2000元/㎡。

宝山区地理位置上具有独特的优势，虽然大部分属于郊区，但是到达市区的距离比之五大新城来说便利许多。这也让其成为多数刚需置业的首选地之一。

目前宝山在售的华发四季河滨和佳运瑞璟湾均好性比较优秀，有需求的可以去实地看房。当然还有四季都会大二期，这个楼盘的口碑在杨行板块还是比较有名气的，关键是离1号线地铁比较近，适合市区通勤的刚需购房者。

郊区其他地块，大都出现涨幅。

自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块上调1000元/㎡；奉贤区奉贤新城08单元07-01地块上调2000元/㎡。

其余的数据，也不一一列举。

对比二批次土拍新房联动价，与之前周边新房价格，都有不同程度的上涨，如果不是因为有10%溢价率的限制，相信新房价格的上限还会有所突破。

随着新一轮土地出让，整体价格抬升，开发商在兼顾自身利益的同时，真正把新房项目做好，品质、性价比才是新房未来价值的重要因素。

而对于我们普通购房者来说，目前最重要的，就是看上好的楼盘先去认购，尽早上车是明智之举。

特别是以上所说的几个联动价上涨厉害的板块，比如宝山大场、吴淞、闵行梅陇春申、华漕等这些购房者偏爱的地方。

买房要趁早，从不是空谈，等到成本更高，后悔也来不及。