住在上海唐镇的感觉-上海唐镇的房子值得买吗
江湖上最近有传言： 唐镇，即将崩盘！
因为，唐镇新房供应量令人匪夷所思： 勇超7000套！ 当下唐镇大批量提供住宅， 那岂不是
拉低房价骚操作？ 更有甚者，有人将唐镇称为 "下一个大虹桥"...
但是，各位看官有所不知，还有挽回的余地！
唐镇板块的“秘密武器”是什么？
【板块辣评第十九期】就来给大家一探究竟！
虽说唐镇在外环外，但它被三大城市副中心环绕。 西南是张江副中心，西北是金桥副中心，南部是新规划的川沙城市副中心。
按老唐镇人的话来说，唐镇板块大致有4个区域： 一个是以唐镇地铁站为圆心住宅区。
北面更多的是次新商品房+别墅住宅区，南侧是唐镇的中心片区，动迁房和老式商品房居多。
第二个片区是王港区域，现在被划入了唐镇。是著名的“卡园”所在地，也是我们所说的“信用卡之家”。
第三个片区较新，被称为“唐镇三兄弟”片区，现在是“四兄弟”。
里面基本都是15年后的次新房。 还有一个是以创新中路地铁站为圆心，周边凝聚的新房板块。
为什么划分这4个板块？这与唐镇的发展历程息息相关。
很久以前，唐镇只是浦东一个平平无奇的小乡镇。
1999年，唐镇迎来了它翻身的机会。
那一年，浦东国际机场建成。当时全上海的车辆，但凡想去浦东机场都要经过龙东大道。
于是，精明的开发商们嗅到了商机，在龙东大道沿线的唐镇板块开发了一批高端别墅，卖给差旅需求频繁的老板们。
在此之后，轨交相继跟上，地铁2号线延伸线通到唐镇。
这是2号线由西向东进入外环外的第一站，意义也就不言而喻了。
唐镇发展的第二个契机是位于王港的“卡园”。
从03年开始，中国银联和各家银行的信用卡中心纷纷落地“卡园”。
此外，因为毗邻金桥和张江，与张江的集电港更是仅一条马路之隔。
所以，唐镇的住宅、商业的开发商都是高水准。
几乎是森兰的翻版，标杆住宅也是绿城和仁恒开发的。
眼看着张江和金桥势力一天天壮大，唐镇的房价也随之水涨船高。
2021年，在新的张江科学城规划中，唐镇全镇都属于张江科学城。
一夜之间，唐镇从张江的溢出区域，变成了张江本身。
唐镇的居民也可以说是非常多元。
有张江的码农、有卡园的金融民工、有住别墅的大佬，也有本地的土著。
所以，虽然唐镇很年轻，但它的购买力有保障，客户又全是有钱人。 这样的基础之下，何愁它房子多没人买呢？
交 通
辣评指数：4 颗 ⭐️
“黄金二号线”最牛！唯一串联“内中外环”的桥梁 一个板块能不能买？
交通是首要考虑的。 唐镇虽处于浦东外环外，但轨交通达，高速更是有外环线、龙东大道和华夏高速贯通。
而且，在整个上海轨道交通中，黄金2号线东西走向极具价值。 其在整个唐镇板块就设有2站，唐镇站和创新中路站。
龙东大道，则是目前唯一一条串联内环、中环、外环和郊环的东西走向快速路。
为张江科学城、唐镇、合庆地区以及祝桥国际航空城的发展提供重要保障
✍️ 一句辣评
交通上，“黄金二号线”与“龙东大道”并驾齐驱，唐镇外环外YYDS！
配套设施
辣评指数：2 颗 ⭐️
医院和商业并不强势还是要向市区救急！
医疗配套 唐镇本地没有三甲医院，只有社区卫生站。 不过，顾唐路高科东路口，有规划建设一个三甲医院。
上海安平医院、浦东新区人民医院，以及三甲综合医院曙光医院，在3-6公里开外。
商业配套 唐镇中心片区是唐镇最热闹的地方，镇政府、各类街道商业都在这里。
有盒马鲜生超市，还有恒生万鹏广场，其中有宝燕壹号，海底捞以及保利国际影院等商家。
再往北去一点，是唐镇首个一站式生活购物中心——阳光天地。 地铁站、商业配套无缝连接，轨交带来的地段价值跃升，使得这里的商业非常有人气。
总体来说，唐镇的商业不算强势，也并不高端，但能够基本满足附近居民的购物生活需求。 对于唐镇居民来说，高端消费还是要往市区走，唐镇商业有待加强。
✍️ 一句辣评
商业规模不成气候，医疗较一般，有待改善。
教 育
辣评指数：3.1 颗 ⭐️
超最能“打”的教育资源福外+建平王牌学区 唐镇的学区其实就一个字——“好！”
唐镇地铁站附近的别墅和次新房片区，对口如下学校：
幼儿园：东方幼儿园 小学：福山唐城外国语小学（唐龙校区）
初中：建平培德实验中学（配套学校在建，统筹）
首先，“福山外国语小学”的牌子在整个浦东乃至上海都是响当当的。
所以，且不论这里的升学成绩，光是这个牌子给人带来的信心就已经很足了。
冲着福外招牌去的，也至少是对孩子教育有一定要求的家长。 而我们常说的“唐镇三兄弟”片区，也就是仁恒、浦发、大名城所在的区域。
它们原先统筹对口的是福山唐城外国语小学（唐龙校区）。
但据当地家长表示，这两年因学龄儿童人数越来越多，校舍无法容纳太多学生。
于是，就有了以下的对口划分：
幼儿园：东方幼儿园（市示范性幼儿园）
小学：福山唐城外国语小学（培德校区）
初中：建平培德实验中学
不过因为现在这些学校还没有很多升学成绩，一切都是刚刚起步。
但大多数家长是并存着期待的，毕竟是金字招牌和强孩儿的结合，这两所学校成为名校也只是时间问题。
除了名牌公办外，这里还有上实剑桥、民办启能东方外国语、民办更新学校等等优质的体制内外学校。
“强势新学区”作为强有力的保障，高品质的K12教育在这里展现的淋漓尽致。 这可和教育平平无奇的大虹桥，有着天壤之别。
因此，唐镇的房价有的冲上10万也情有可原，学区价值是必不可少的。 想了解上海小学、初中优质学区组合 加我微信免费发你
唐镇地铁站附近的
✍️ 一句辣评
新学校名校纷呈，顶尖教学资源与家长氛围，升学成绩值得期待。
居 住 体 验
辣评指数：4 颗 ⭐️
高品质楼盘唐镇的楼王真多！ 要知道，几个月前，唐镇均价还在5.6w。 如今“崩盘论”众说纷云情况下，板块均价却硬生生冲上了7万+。
要说没有这些学区的加持，我是绝对不信的。
对口福山唐城外国语小学+建平培德实验中学，是这里次新房最大的优势与特一。
我们来看对口福外唐龙校区的一梯队小区——绿城玉兰公馆。
绿城玉兰公馆，是唐镇镇中心片区品质最高的小区之一。
是全干挂石材、人车分流的低密度法式洋房。 在我国古代，公吏去外地赴任、公干的居停之所便称为“公馆”。
后渐经演变，凡仕宦、富绅的寓所均称“公馆”。 绿城在名字上也下了一番功夫。
通常大批的张江程序员，会选择在绿城玉兰公馆购房。
绿城玉兰公馆距离2号线唐镇站仅仅500米，而且能快速到达中环线，经由龙东大道直接上内环。
对口福外培德校区的仁恒东郊花园、大名城紫金九号、浦发罗兰斐丽等，是板块内二梯队的次新小区。
这三个盘基本建于2015年前后，纯纯的次新房社区，品质也很过硬。
加上新房华侨城，这四个小区喜提“唐镇四兄弟”的称号。
其中，仁恒东郊花园以大户型为主，三、四房居多。 有中央泳池、花园和大面积绿化，感观很舒适。毕竟是仁恒旗下的产品，基本上品质都能过关。
浦发罗兰翡丽和大名城紫金九号的户型，则相对更多元一些。 除了大户型之外，还有100平左右小三房，浦发还有总价较低的小两房。
相对来说，这个片区的房子对不同类型的购房者会更友好。 除了环境适宜以外，户型和价格都有浮动的余地。
而且因为隔壁就是“卡园”，这个区域入住的金融从业人员会比较多。 除以上的楼盘之外，唐镇还有很多品质和性价比的选择，比如毕加索小镇、绿城玉兰花园等等。
总的来说，唐镇的房屋品质和质量，是大家有目共睹的。
加上学区的附加价值，这里很难不受买房人的喜爱。 大量新房供应后，房价还是得看房屋品质是否有优势。
✍️ 一句辣评
楼王多，品质超强，唐镇次新房都是扛把子！
增 值 保 值
辣评指数：2 颗 ⭐️
唐镇，手握一切都在蓄势待发 关于唐镇的未来，因为很多规划还没落地。
所以我会说，唐镇在蓄力。 毕竟论规划，唐镇是第四期国际社区。还被三大城市副中心紧紧包围，国家科学中心周边首选片区。
论位置，唐镇紧贴外环。作为浦东的腹地，交通便利。 论开发，唐镇核心区还有不少能够使用的空地。 而且，唐镇对未来规划也很有野心。
虽说唐镇地铁站附近的土地开发接近饱和，但创新中路城市综合体的开发，才刚刚开始。
等规划落地后，将会有大体量商业、医院、配套学校及全片区的次新房入驻。 也就是咱开头说的“7000套”。
但是本规划目前尚在草案公式阶段，几个月后规划批复。 考虑到大部分的地块拆迁工作尚未完成，这些宅地短时间内还不会入市。
看到不少购房者仍然会觉得这是一个隐患。
但我想说，总体而言唐镇的基本面其实很好： 背靠张江爸爸，自己又能自食其力，购买力会更加充裕；
如果想要抵御风险，手握更多的，比如学区、房屋品质、规划，使它变得更加稀缺；
如果说都在唐镇，享受到的产业外溢是一样的，那么相比于未来代入市的新房，
品质和学区会是唐镇二手最能抵御风险的最大利器。
对于唐镇自身而言，它周边的三个副中心也都在加足马力起势，唐镇迎来了新一轮的战略机遇期。
未来无论是摇新房还是置换二手，唐镇势必成为浦东中产改善的必争之地。
两三年后的唐镇，真的不可估量。
一句话总结：唐镇，正在蓄势待发。
✍️ 一句辣评
新兴地界+中环外板块，供应量大，但潜力优势也大。
升学板块辣评【第十九期】先聊到这里。
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