杭州房子现在多少钱一平方米,杭州新楼盘2023年开盘住宅

9月，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房4973套。“金九”不再，成交量不及8月的5395套。9月，随着天气转凉以及贷款利率下调在杭州不少银行落地，许多中介门店反馈市场热度有所上升。其中，杭州我爱我家9月带看量环比8月上涨30%；9月前半个月，杭州贝壳二手房下定量比8月同期上涨了35%。但9月的实际成交量依旧低迷，原因有两个，一是市场二手房看房热度增加，但买家观望情绪浓厚，转化为实际下单量并不多。第二是局部二手房下定量增加，但一些购房者还在等待更多利率以及降低首付政策落地，未转为网签，因而无具体数据体现。

9月带看量增加30%

但成交量依旧下滑

9月天气转凉，不少中介门店反馈看房的人又多起来了。钱江世纪城的中介门店甚至告诉潮新闻记者，有几天忙到都没时间吃饭。据了解，杭州我爱我家平台9月带看量环比8月上涨了30%。其中，杭州9月5日“认房不认贷”政策落地后当周（9.4-9.10）二手带看量环比前一周（8.28-9.3）涨幅约31.08%。自第二周开始，虽然带看数据继续冲高的趋势没有延续，但周带看量仍明显高于该政策落地前水平。

此外，杭州贝壳平台在9月1-15日的下定量比8月同期上涨了约35%。由此可见9月的二手房市场整体来看有小幅回暖的迹象。但暖意并未体现在实际成交上，这或许与带看量与下定量比成交量先行有关。

此外，购房者的观望情绪依旧浓厚。如钱江世纪城板块的滨江君品9月在贝壳平台上的带看量高达几千组，但实际成交量却只有17套。一些中介门店也向记者反馈，大部分购房者仍是看多于买，加上低价房源频出，许多购房者都渴望等到捡漏价再下手。

9月二手房市场的暖意还体现在新增挂牌房源上。9月，杭州我爱我家和杭州贝壳平台新增挂牌房源的数量均明显增多。其中，杭州我爱我家9月新增挂牌量环比上升22%。

挂牌房源增加，也意味着更多房东加入了卖房置换的大军之中，此前买卖双方的僵持逐渐打破，市场流动性开始增加。

贝壳调价房源中九成以上为降价

9月二手房挂牌均价再向下试探

带看量的增加，也与9月降价二手房增多有关。为尽快卖出房子，越来越多房东选择以价换量。杭州贝壳研究院数据显示，近一个月调价的房源中，降价房源比例已经超过90%。也就意味着，目前的二手房市场中，房东几乎都在降价。但即使这样，许多板块的二手房依旧无人问津。

德佑文晖店店长黄建军表示，在市中心板块，以此前交易频繁的流水苑为例，自己从业十余年来，第一次见到钥匙保管区的钥匙数量那么多，也就意味着，这些挂牌房源几乎没有人看房。

数据显示，流水东、西、北苑近三个月成交量总和只有18套，不及高峰期一个月的成交量水平。而贝壳平台上流水苑多个组团均有不少低于单价低于3万元的房子，但这些低价房子近一个月的带看量都只有个位数。

另外，贝壳9月挂牌均价约37745元/平方米，比8月的38307元/平方米下跌了约1.4%，同比去年9月的40104元/平方米下降了约6%。

不少小区在9月又刷新了最低挂牌价。如“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦，8月30日一套125平方米的房源挂牌价降至588万元，折合单价4.6万元，也是小区最低。这套房源近30天带看量达45组，但至今未成交。其他如中南樾府小区最低挂牌单价也已低至4.6万元，东原印未来最低一套房源挂牌单价约5万元。

热门的蒋村板块中，河滨之城水澜轩最低挂牌单价6.1万元；雨澜轩最低挂牌单价5.8万元。知名的“孟母盘”耀江文鼎苑88平方米房源最低挂牌单价6.3万元；小区最低挂牌单价是一套134平方米，挂牌单价仅6.1万元。

数据来源杭州我爱我家

9月成交量前20的小区中，只有6个小区的成交均价高于3万元/平方米，低价房源依旧是二手房市场的主流。而像东湖、闲林多个板块的热门二手房价格，如众安理想湾、雅居乐国际花园，虽然9月均有10套以上的成交量，但成交均价都已低于2万元/平方米。