2023年威海南海新区房价走势、威海的房价会涨吗
进入到火辣辣的7月，可是海口的市场估计又要“冷”一段时间了，作为传统淡季的开启，也许这个阶段才是本地人最佳看房的时间。
今年1-6月，海口新房的房价开始小幅度提升，其中商品住宅市场的供货量也有所上涨。探长也搜集了上半年整体商品房整体上新情况。
值得一提的是，不少刚需房的房价确实都在涨价。上半年，各个分区都有不同属性的房源上新，其中国贸片区也有新房供应，但价格有点难以接受。
你知道今年目前为止，谁又是海口的供应(关注度最高)楼王吗？
1、3月供应量达到峰值
从整体数据来看，上半年累计取证62张 ，商品房总体预售房源22840套，预售面积1823374.68㎡。
1月供应3920套，住宅2139套、商业407套、车位1374套，预售面积预售面积305515.96㎡；
2月供应1422套，住宅1032套、商业21套、车位369套，150460.67㎡；
3月供应6624套，住宅3178套、商业486套、办公642套、车位2318套，供应面积512821.15㎡；
4月供应3826套，住宅1806套、商业301套、办公204套、车位1515套，供应面积317653.83㎡；
5月供应6452套，住宅2437套、商业165套、办公208套、车位3642套，供应面积459513.17㎡；
6月供应596套，住宅300套、商业253套、车位43套，预售面积77409.9㎡。
今年上半年，住宅市场的供应链明显大幅度上涨，占据了整体房源的48%，其次是地下车位40%。今年写字楼市场进入缓和期，有三个月没有任何产品面市。
其中住宅供应10892套，同比增长0.16%，商品房总体供应22840套，同比下降0.37%，预售面积1823374.68㎡，下滑0.11%。
上半年市场的爆发期还是来自3月，这也和阳春楼市有一定的关联，同往年一样，3月出现峰值，无论是从总货源，还是住宅市场，都来到上半年的最高峰，其中住宅的房源突破到3000余套。
此外，五月因为今年端午的小长假，不少开发商也在当月进行造势，住宅供应也有2437套，排在上半年供应市场的第二位。
作为上半年的收官之战，但也预示海南楼市进入到全年市场的冰点，6月的整体下滑明显，商品房的供应货存甚至没有破千。住宅仅有300套货存上市。
2、谁又是住宅供应楼王？
去年长影环球100宝龙城、碧桂园中央半岛以及南海幸福汇几乎霸榜了海口住宅市场，而今年这三个项目的动作不算很大。
探长统计今年上半年住宅供应量排在前十的楼盘，其中仁恒滨江园取得三张预售许可证，共有694套房源居首。
不过今年推出的有大平层和三房户型，其中带装修价格在21000元/㎡左右，大平层的在25000元/㎡左右，项目位于江东新区，可能刚需客不会考虑，更偏向于投资。
位于滨江街道办事处铁桥社区居委会椰博路72号的椰风水韵南区，供应541套住宅房源排在第二。近年来，滨江的住宅房源受众群体还是颇高，目前整一片区入住率还算可以，项目今年的备案均价在19500元/㎡左右。
排在第三位的是金垦路海垦金湖壹号，供应486套房源，不过、但是，可能关注刚需市场的小伙伴都知道，这个项目接待客户的态度比较“傲慢”，必须要以摇号形式才能有机会选房买房。
而工程质量为题频频暴雷，因为区位较好，算是城中心比较难得的刚需房之一，整体备案价达到21000元/㎡左右。即使负面颇多，入手的机会却不大。
还有比较受关注的就是恒大美丽沙，三年前恒大美丽沙也是要通过摇号形式购房，不过因为种种因素(恒大问题，百度搜下)，这几年显得比较低调，入手还是需要左右衡量下。
位置比较好的还有东方洋壹号，此前探长有写过一篇关于项目的文章，可以点击查看。→
另外去年楼王宝龙城在今年继续推出新房源，对于项目的定位，模棱两可，位置偏远，又和长影环球100有关联，总体不算刚需盘，也和文旅盘难以挂钩。
3、房价连涨依旧不愁卖！
2023年以来，海口、三亚新房房价持续上涨。根据国家统计局的信息显示，海口在今年连续四个月出现新房房价上涨，而三亚则是出现五连涨！
从探长前面的图中可以看到，限价17300元/㎡的时代早已一去不复。滨江、龙昆南商圈的新房房价多数起价在19000元/㎡左右。
十分钟抵达国贸商圈的楼盘几乎都超过20000元/㎡，而且都要绑定车位。像宝龙城、南海幸福汇等15000元的项目，比较偏远，主打的就是价低，受众者多数是围绕在海口一小时经济圈的部分市县。
不过今年的住宅市场普遍还是被看好，像仁恒滨江园，探长从系统上查询，整体的去化率已经达到70%以上。
恒大美丽沙的负面被曝光不少，但因为价格以及海景资源优势，以及恒大多年品牌的加持，住宅市场也是不愁卖。从数据上显示，现阶段能选择的户型也不太多。
4、写字楼供应脚步放缓
作为自贸港，不得不提到商办市场。这几年，写字楼真的是“乘风破浪”扎堆而起。
自2018年启动以来，海南自由贸易港建设已走过了5个年头。
去年海南新增市场主体96.33万户增速连续34个月居全国前列，今年海口一季度新增经营主体超20万户占全省80.96%！(都说在为2025年封关做准备……)
按常规出牌，省会海口写字楼投资前景还是有的，不过探长在整理今年商办的数据来看，脚步逐步放缓。
从上图可以看出，今年大半年了，目前只有6个项目有新货供应(只记录纯写字楼，像住宅商业配套等其他性质的房源不作统计)，整体商业只有373套，办公产品接近千套，有992套供应。
从去化率来看，比较堪忧……
这几个项目，无论是商铺还是办公产品，1000多套的房源，去化率不到10%，加上这两年写字楼产品的积压，累计库存的数量还是偏大。
目前商业价格参差不齐，而办公产品均价多数在25000-35000元/㎡左右。也可以这么理解，很多在海南注册的企业，多数是空壳公司。
5、没空招待我要玩手机
写在最后，关于上半年房地产商品房供应市场的总结：
首先说一下商办市场，探长前段时间有跑过喜盈门这样的大型商业，也有踩过华彩海口湾这样的高端写字楼。前者已经走在自我拯救路上，后者未来前景还在考量。→
要总结住宅市场，其实可以用五味杂陈来形容，价确实在涨，但也真的不愁卖。即使有些楼盘质量频频暴雷，也挡不住其人气暴涨。
探长上个月去踩了靠近海甸岛区域一个楼盘(海口蘭园)，去年底才开盘，查系统，以为还有房源，到了现场，营销中心只有一个置业顾问坐在椅子上翘着二郎腿说到，“没房了”。丝毫没有要招待我们的意思(你们快走，别影响我玩手机)。
可能这也是目前海口住宅市场的一个缩影吧……
附今年上半年取得预售证的楼盘：
