乐万邦康桥悦城均价是多少_乐昌康桥苑房价是多少

8月15日，国家统计局公布了《7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，最新房价指数出炉！

数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

从长沙方面来看，7月长沙新房价格环比上涨0.1％，同比上涨3.2％；二手房价格环比上涨0.3％，同比下跌0.1％。

长沙房价已连续上涨20个月，新房均价12079元/㎡。

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7月，长沙各区最新房价情况如何？根据克而瑞统计显示，7月份长沙各区域最高为岳麓区15202元/㎡，最低为长沙县8193元/㎡。主城区部分板块新房价格破2万。详见下图：

此外，根据6、7月各区新房价格统计显示，长沙六区一县中，7月份房价出现了“3涨4跌”的态势！

环比数据上涨区域有：望城区、芙蓉区和天心区，涨幅分别为6.83%、3.28%、6.6%。

环比下跌的区域有：岳麓区、开福区、雨花区和长沙县。其中，下跌幅度最大的是开福区，跌幅为8.06%。

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从具体板块看，克而瑞数据统计的长沙54个板块中，环比涨的有30个，环比跌的有24个。

1、望城区

望城区涨幅最大的是金星北，环比上涨17.17%，冼心禅跌幅最大，环比下跌5.31%。

整体来看，望城区环比上涨6.83%，均价9701元/㎡。

月亮岛板块7月在售住宅楼盘共9个，其中时代建发·和著售价最高，高层精500元/㎡，叠墅最高25000元/㎡；

金富湘江悦城11294元/㎡，龙湖·翠湖壹号11500元/㎡，金辉优步学府9500元/㎡，润和雅郡8200元/㎡，滨江学府11000元/㎡，乐万邦康桥悦城11400元/㎡，润和湘江天地12200元/㎡，长房润和·湘江玥13000元/㎡...

2、岳麓区

岳麓区16个板块里，其中环比有11个板块上涨，5个板块下跌。涨幅最大的是滨江新城北，环比上涨9.97%，梅溪湖一期跌幅最大，环比下跌7.39%。

梅溪湖一期在售楼盘不多，主要有振业城、绿地麓云国际等楼盘。滨江新城在售住宅楼盘有轨道中建麓江府15794元/㎡、旭辉铂悦湘江24500元/㎡。

其中，滨江府1913和长沙悦府待售。

地铁3号南延线最近好消息不断，这条线路的开通，对大王山板块利好，目前大王山在售楼盘不多，有梦想麓隐桐溪和龙湖·江与城。

大王山接下来会推出几大新盘，都是国央企大盘，有华润置地润樾府、中铁城建·梦想置业·龙隐台、保利长交锦上，这几大新盘，预计会刷新大王山新房价格。

3、开福区

开福区统计的本5个板块里，环比上涨的板块仅有1个，为秀峰鹅羊板块，环比上涨5.71%，其余板块下跌，青竹湖跌幅最大，下跌47.31%。

7月份，秀峰鹅羊板块成交4.73万方，是内五区商品住宅成交面积最多的板块，其中主力楼盘为长沙北中心保利时代。

在开福区买新房，对比之下发现，开福中心房价太高，金鹰月湖、青竹湖和苏托垸较偏，秀峰鹅羊成为了刚需和刚改的首选。

特别是地铁1号线北延线沿线楼盘，成为了许多人重点关注的楼盘，性价比非常高。

4、芙蓉区

芙蓉区共统计了3个板块的价格情况，环比上涨的只有1个：隆平高科板块，上涨7.48%。

7月热门楼盘有：美的·云樾13500元/㎡、龙湖·天璞14500元/㎡、湘语洺悦14500元/㎡、中信城开·东宸上品11800元/㎡...

待售的有：尚东·金河湾和三湘南湖·佳苑，不过这两个楼盘体量较小，其中三湘南湖·佳苑为现房。

5、天心区

6月天心区房价普遍下跌，7月省府北和大托房价上涨，其中省府北涨幅达到9.57%。

天心区8月即将待售的有：绿城凤起麓鸣和振业悦江府，两个都是纯新盘。其中振业悦江府2栋已开盘，精装均价15100元/㎡，开盘首日去化59%。

7月热门楼盘有：

江悦和鸣15500元/㎡、龙湖·春江天曜(二期)17000元/㎡、红橡春园14600元/㎡、鑫远·紫樾香山11800元/㎡、丽发新城8200元/㎡、天城国际广场13600元/㎡...

6、雨花区

雅塘井湾、高铁新城、红星洞井和环保科技园房价环比下跌，跌幅最大的是雅塘井湾，下跌5.79%。

雨花区在售楼盘较多，价格普遍在1万/㎡以上，0.8w-1w/㎡的楼盘很少，目前在售的楼盘仅2个，长房明宸府毛坯9900万/㎡、和立星雅苑毛坯9800万/㎡。

改善楼盘有轨道万科悦府、旭辉国悦府、金茂智慧科学城、天宸府等，精装均价14500元/㎡起。

7、长沙县

长沙县统计的9个板块，环比出现上涨的有5个，下跌的有4个。

长沙县在售楼楼盘很多，价格普遍在万元以下，其中以0.8w-0.9w楼盘居多。普通住宅价格过万的很少，共5个楼盘：

绿城美的·明月江南，毛坯均价10800元/㎡；五矿·万境松雅，毛坯均价11400元/㎡；长房·星昇公馆，毛坯10500元/㎡；新城明昱东方，洋房12000元/㎡；中交建发·松雅院19000元/㎡；金地艺境13500元/㎡。

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7月，一场轰轰烈烈的停贷风波，对楼市产生了一定的影响。购房者对新房更加谨慎，很多人要么推迟自己的购房计划，要么转向二手房。

虽然长沙房价连续上涨20个月，但可以发现，各板块房价有涨有跌，1万以下的房子很多，2万以上的房子极少，改善房均价1.5万左右。

至于之前有人说：长沙房价全面进入1.5万+时代，个人觉得大可不必焦虑。

长沙房价是全国省会城市最低的城市，也是房价调控的模范生，房价大幅上涨的可能性很小，慢慢上涨的主要原因不是房子太抢手，而是土地限价贵。

再来看看长沙楼市库存情况，截至本周长沙住宅存量510万方，去化周期10.2个月。

长沙二手房挂牌量一直居高不下，即使新政放开了购房资格，但去化仍不尽人意。

7月底，数据显示长沙二手房挂牌量55364套；而对比发现，去年7月长沙二手房挂牌量36109套，1年新增19255套，同比增长53.32%。

下半年买房，怎么才能让自己避坑、躺赢呢？这3点很关键：

1，现房最安全

如今，能不能顺利交房成为买房人最关心的事。与其担惊受怕房子停工、烂尾，现房或准现房，成为眼下买房的最优选择。

毕竟，对普通人来说，比买错房更悲催的事，是交不了房啊！

2，开发商暴雷系数

前几天，龙湖集团港股下跌16%，市值一天蒸发246亿港元，这一消息引发热议，很多买了龙湖地产项目的人更是担忧不已。

2022年最见怪不怪的，大概就是一个个大房企接二连三的暴雷了。如今买房，开发商是否安全，一定得事先了解。

怎么了解呢？三道红线可以作为参考之一。

3，购房别盲目，自己的购房资格要稳妥，楼盘的五证更要齐全。

有购房资格再买房，应该是购房常识，但是很多人却以身试险，提前缴纳购房款，最后闹纠纷，购房款1年多退不回来的例子比比皆是。

除了确保自己的购房资格没问题外，买房一定要看项目是否五证齐全，98%的烂尾楼都是五证不全。

所以，避免烂尾的最有效方法，就是在买房前查看五证。

五证有哪些呢？分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售许可证》和《建设工程规划许可证》。