富颐华庭二期价格;富颐华庭总共几期开发
文：晓楼
广州东部又准备热闹起来了，网传富颐华庭R区和珠江花城四期尾货预计本月内开盘。
珠江花城本月内开卖的是去年年底卖剩下的四期尾货外加大户型楼王22栋。价格区间在5-7万。而富颐华庭的价格，据传还是被按得死死的，价格应该在4.8万-5万之间。
那么问题来了，预算700万左右，我该选富颐华庭的140㎡四房还是珠江花城117㎡四房呀？
来，晓楼从区位、教育、产品等方面帮大家来捋一捋。
区位对比
虽然在很多人的印象中，两个小区根本不在同一个地方。这是因为广园快速路从中间横行而过，把地块一分为二。
不知道大家是不是跟我一样：对天河与黄埔的交界并不敏感，但却对广园路以南和广园路以北却印象深刻。总是觉得广园路以南，靠近江边，城市界面比较成熟，属于市区。而广园路以北，就是厂区和物流园集中的地方，像郊区。
但其实两个小区距离并不远，直线距离只有1公里左右，步行半小时，穿过广园快速路就能到达。
历史发展原因，广园快速路南北城市形象差异极大，珠花虽近，但是总让人有进村的感觉，富颐在黄埔，会更像城市。
珠花发展的关键变量，在于小区周边的吉山村和姬堂旧改。
看到吉山村旧改规划控规图，珠花周边未来有数块宅地供应。随着旧改的推进，未来将大大改善珠花周边的城中村环境。而未来周边住宅的价格，也将会带动珠花的房价。珠花的未来房价在于天河带动，天河的潜力强大，房价增长动能强过于黄埔。
反过来看看这边厢的富颐华庭，受限价的影响，富颐的售价比周边楼龄十多年的金碧世纪花园更低一点，房价的核心第一是一二手倒挂，第二是鱼珠CBD的带动。
论城市形象，作为茅岗村巨无霸旧改的扛把子，周边的配套已经规划完毕，坐等推进落地。城市界面改善的速度，富颐胜。
周边三公里内，还有美林天地，山姆会员店，宜家等商业体，商业氛围吊打珠花。商业配套，富颐胜。
再看地铁。
虽然富颐标榜自己在鱼珠地铁站旁，但其实靠地铁出行根本不方便。富颐离未开通的13号线珠村站更近一点（直线距离1.5公里），但不适宜步行到地铁站。
珠花目前附近还没有地铁线路经过，而距离1.5公里的7号线二期姬堂站，预计2023年底才能开通。两个小区在地铁交通上，半斤八两。
教育资源
因为这两个小区的隶属于不同的行政区，享受到的公共配套服务天壤之别。其中体感最深的就是教育资源的差别。
珠花位于天河区，小区配建的是体育东教育集团均和小学，是体育东教育集团旗下的核心学校之一，其他三所核心学校分别为：体育东路小学、体育东路小学兴国学校、体育东路小学海明学校（均位于珠江新城及其附近）。教学质量有保证。
从2021年天河区公办小学招生地段表中看到，均和小学的对口小区仅有珠江花城一个小区，生源纯粹。
晓楼提醒：
虽然均和小学已经开学，但按天河教育局的有关规定，原则上需要交楼后才能入读，珠花四期预计2024年12月才能收楼，如果家中有小朋友准备入学的话，注意安排好时间。
再来看看初中，珠花附近的执信中学招生范围：
据悉，珠吉街辖内的公办小学，珠村小学有4个毕业班，吉山小学2个，灵秀小学和奥体东小学暂无毕业班。按每个班级平均45人，加上牛奶厂部分收楼业主返区增加的生源来看，预计今年大部分“人户一致”的毕业生自主报名后，都能中签就读执信中学天河校区。
但到2024年后，执信的初中学位大概率要进行摇号入学，而位于珠吉街范围内的公办小学均和小学，入读的概率相对非珠吉街范围内的天河区学生要高很多。
再来看富颐：
富颐配建的学校仍未公布具体名字，坊间传闻，其配套学校为九年一贯制的黄埔广附实验学校（以教育局官宣的为准）。
九年一贯制学校的好处就是可以直升初中，一旦入读黄埔广附，意味着小学和初中的学位得到保障。而附近村民有自己的小学，因此小学的生源大概率只对口富颐华庭。但初中要和周边村民混读。
据业主提供的官方回复，富颐配建学校的绿化和运动场仍在建设当中，未能达到移交条件。距离9月开学仅剩半年，今年估计很难按时开学。
综上所述，在教育资源上，珠花胜出。
产品对比
说了那么多，重点来了，同样预算，四房怎么选呀？
珠江花城117㎡四房户型：
图源：E神买房参谋
富颐华庭140㎡四房户型：
对比富颐，珠花稍微少了一点大气。
现在市场上的主流大户型产品，阳台都一般连接到次卧。对比富颐5.6米的大阳台和珠花3.5米的阳台，珠花就传统了一些。
户型上，富颐4开间朝南，珠花只有3开间朝南，但珠花偷出了+1房，可以做到5房。
景观上，珠花117望出去是工业区，而富颐望的是小区园林，富颐胜。
一般家庭4房够用，晓楼觉得，产品户型上，富颐更好一些
总结
一句话总结：对居住品质和生活配套成熟度有较高要求的，选富颐；对学区有较高期望的，选珠花。升值，两边都会升值。
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