苏州蔚然锦绣值得入手吗_苏州蔚然锦绣值得入手吗值得买吗

不同于顶豪市场疯狂成交，当下苏州刚需的处境，非常艰难。根据贝壳去年发布的《2020城市刚需购房报告》，理论来讲，苏州买房门槛为159万。

但实际上随着新房面积越做越大，加上房价每年以5%涨幅稳步上升，总价又被拉高不少。

预算，毫无疑问是刚需买房最重要的约束条件。每次向上波动都是致命打击，加上当下房贷利率持续高位，意味着每月又要多掏不少房贷。

以理想的150万为基准线，虽与动辄500万+的核心区不值一提，但仍是众多家庭不能承受之重。

首付最低3成也就是45万，掏空所有口袋似乎能够到；按贷款30年来算，月供5、6000元，怕是很多人的极限值。

因此我们经常在后台收到类似提问：苏州有没有100来万的房子推荐？首付50万还能买房吗？

今天我就给大家盘点了150万留在苏州的机会，一起来看看都有哪些！

吴江运东：户型约75㎡+，总价约150w+

苏州大户型满天飞，吴江运东却反其道而行之，做了很多70来平的超级小户，全苏州只此一家！

园区南+东环南延是ta最大优势，如今自身教育、商业等配套不断补齐，同时规划多宗教育、居住和弹性用地，宜居性大大提高。

新房均价1.9-2w，加上有小户型，总价门槛约150来万，预算少的同学可重点关注。

目前主力在售+待售共4盘，绿地·理想城和旭辉·吴门里处于顺销阶段；

恒力健康城正在预约，预计本月首开，其中78㎡可改造成3房，功能齐全，非常吸睛；

凭借神户型卖到飞起的中建·河风印月，约83/88m²稀缺小户少量在售，准现房，最快明年4月交付。

吴中太湖度假区：户型约83㎡+，总价约150w+

吴中太湖度假区，也是苏州刚需板块中的顶流之一。

有中环有地铁5号线，学校、商业等配套逐步完善中，再加上1字头的房价，性价比很高。

新房均价1.8-1.9w左右，洋房略贵，户型80㎡起步，总价门槛约150w，刚需随便挑。

目前新房供应相当多，约有11盘在售，大都打造小高层和洋房产品。

新盘蔚然锦绣刚完成首开，新希望阅湖山雅苑、碧桂园伴山澜湾等盘均处于顺销阶段。

吴中临湖、东西山，户型约92㎡+，总价约130w+

苏州地价越来越贵，迫使刚需阵地不断向外迁徙，临湖、东西山等偏远板块，也走进大家视野。

这2年陆续拍了不少地，吸引了港中旅、万科等一众开发商，价格非常友好，均价1.5w左右。

目前有6盘在售，在刚结束的土拍中，港中旅还拿下东山40号地块，地价6800元/㎡。

户型90㎡起步，因为单价低，总价门槛也不高：西山四季和风雅园最小92㎡，总价约130w起；临湖旭辉和岸花园最小89m²，总价150w起...

再重点说下临湖，今年中国中医科学院大学正式签约落位于此，使得板块关注度有所提升。

在吴中“十四五“规划中，临湖被划为生态文旅带，未来产业、居住、教育、交通等都会有规划，还规划了不少住宅用地，值得期待。

苏相合作区：最小约88㎡起，放风价2W

苏相合作区即漕湖，园区新飞地，今年以来开启飞奔模式，漕湖学校和星湾结对，4号和7号延伸线2条轨交经过，还有2块地要拍，居住气候逐渐显现。

目前板块内仅恒大珺睿庭主力在售，均价2.2w+，纯新盘雅樾澜庭刚公开，带有约88㎡小户，放风均价2W，总价预计180w左右。

雅樾澜庭对面是建屋刚拿下52号地块，地价更便宜，如果也配有小户，那么刚需的机会来了！

相城望亭：户型约98㎡+，总价约150w+

相城望亭关注度不高，新房均价1.7w+，总价150w+，虽然价格便宜，但整体去化一般，以地缘客户消化为主。

吴江汾湖、震泽等：小户型遍地，均价1字头

如果你是预算150来万的刚中之刚，没有主城情节、是地缘、不在乎通勤，还可以考虑吴江的这些板块。

• 汾湖

在长三角一体化和沪苏同城化的发展风口下，吴江汾湖热度不低。客群除了本地居民外，还吸引了不少苏州/上海的投资客，被冠上“投资圣地”的称号。

这2年土拍频繁，云集绿地、保利等开发商，在售+待售新盘10来个，均价1.8-2w左右。

保利·湖畔云山最小约87㎡、金地·湖城风华最小约81㎡...总价门槛160w+。不过由于距离苏州主城有一定距离，更适合地缘自住和投资。

• 震泽

此外，震泽中梁知贤悦庭借着长三角一体化的秋风，也是非常火爆。目前还有少量房源在售，建面约102-125㎡，均价1.2w，总价110w+。

写在最后

综上不难发现，预算150万在苏州可选余地不算太少，大都位于太湖度假区、运东、临湖等板块。

有些人又要吐槽了：太远、没地铁、没商业...但是甘蔗没有两头甜，价格低基本就意味着偏远、配套缺失，尤其是150万的房子。

甚至还有人持观望态度，等待房价下跌，无数事实告诉我们这个想法有多天真，工资涨幅远跑不赢房价涨幅。

2019年-2020年苏州新房成交，数据来源：克而瑞

无论10年前还是10年后，买房从来都不容易。对于刚需来说，黄金法则只有越早越好。

尤其当下政策频出，楼市渐趋稳定，不少盘还推出优惠活动。刚需把握住行情迅速出手，也有机会买到好房子。

最后提醒，当下买房要擦亮眼，谨慎选择开发商，尽量选择央企、国企，后期更有保障。