万科松湖天地值得买吗,万科松山湖楼盘

周末的长沙，天气依然阴冷，万科松湖天地、嘉臣道两个楼盘，几乎同时开盘。

万科松湖天地一口气推出17栋607套住宅，备案价最高达1.8万/㎡。嘉辰道今早加推118套178-262㎡精装洋房，精装均价1.7万/㎡。

星沙、望城的两大房价天花板，首开/加推卖得怎么样？来看好房汇抢先报！

拿地1年半后，长跑已久的万科松湖天地本周终于拿证，一口气推出了607套住宅。

11月19日早上，项目在长沙县世景广场假日酒店开盘摇号，客户签到从早上七点半就开始，上午9点半正式摇号选房。从现场图片来看，整个大厅几乎都被坐满。

据参加选房的好房汇粉丝介绍：她从进场一直等到11点半，都没有被摇到号，最后被置业顾问带进去选房时，可选择的楼层已经不多。

而据项目置业顾问私下透露：607套首推房源已经“基本售罄”。（仅供参考）

万科松湖天地楼盘全景 图源：大熊看楼

上周，万科松湖天地曝光的备案价超过1.8万+，刷新了天花板，一度被很多中介刷屏。不过据粉丝介绍，万科松湖天地的首开价格，却有点“惊爆”：

都带精装修，建面约112、130㎡三房12000起；140㎡四房11500起，均价12500元/㎡。240㎡一线湖景大平层13000起，均价14900元/㎡。

好房汇发现：这次首开优惠的价格，不仅与此前项目放风的价格有不小的降幅。甚至除开精装修，万科松湖天地与目前星沙在售的毛坯楼盘相差无几，甚至更低。

而据置业顾问介绍：万科松湖天地的开盘特惠价仅限于开盘当天，开盘后剩余房源价格将会全部上调，也将是项目最低的一次价格。

虽然置业顾问的说辞，可能存在一些夸大成分。但这波“拔高预期+开盘特惠+限时优惠”的三板斧，确实能“以价促量”，帮助成交。

与松湖天地同时集中开盘的，还有望城房价天花板——嘉臣道。

此次，项目加推了7#8#12#13#共4栋118套，建面约178-262㎡洋房，精装备案价1.7万/㎡起。

据项目对外透露：嘉臣道本次加推，再次摇号，最终认购约90套，认购超3亿元。（仅供参考）

嘉臣道开盘现场，置业顾问提供视频截图

而据置业顾问介绍：相较首推除开盘认购99折外，也推出了一些其它优惠。主力成交客群，多以90/00后为主，更看中项目的公区、品质与格调。

据了解，嘉臣道为宸嘉发展首次进驻长沙的1号作品，具有“低密洋房、1KM私岸线、4号线地铁口、一江一岛六公园、健康会所（涵盖无边际恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室）等优势。

项目实景图

与往年不同的是，今年各房企是实打实的真让利。

随着房企资金链紧绷，销售回款压力加重，年终业绩冲刺势必将加大促销力度，本周各房企年终促销跑量，还将进入高潮。

从目前的市场来看，无论是刚需、大平层住宅，供应量的加大，年终市场都面临较大的市场去化压力！

面对市场变化，接下来入市的长沙纯新盘而言，在备案价之上的"开盘限时折扣"，或将成为新常态。

不过，楼盘之间的内卷，对刚需置业而言反而是好事：目前房贷利率、契税、房价等成本已大幅降低，在年度促销优惠潮之下，如已有意向的安全/合适楼盘，或是入手的好时机。

互动：万科松湖天地一线湖景大平层精装15000元/平，你觉得值吗？

编辑：好房汇 马斯峤

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