财富壹号融悦小区二手房;财富壹号新房房价

近日，槐荫区财富壹号•融悦花园小区业主焦先生在向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，该小区物业在未征求业主同意的情况下，前几天在公共区域引进了一台桶装水贩卖机，此前还多次引进诸如饮水机、酸奶贩卖机等商业性设备，这些举动引起多位业主质疑：在小区公共区域投放设备，是否应该经过业主同意？规范流程如何？收益如何使用？

贩卖机占绿化带

物业“先斩后奏”

焦先生告诉记者，上周他进出小区时发现，在小区西门北侧的绿化带上，竖着一台红色的方形柜子，走进一瞧，是一台农夫山泉桶装饮用水贩卖机，扫码即可购买。而类似的设备，在小区里也是见怪不怪。

“自去年交房入住后，小区陆陆续续引进了直饮水机还有酸奶贩卖机，而且这些商业设备还建在了绿化带上。”焦先生说，小区物业多次没有经过业主的同意就在小区的公共区域设置各类商业设备，让大家很是反感，后来考虑到直饮水机确实方便生活，才作了让步。

如今物业又私自引进桶装水贩卖机，不仅占用了绿化，而且设备属性重复，业主需求不大，让人感觉物业为增加收益不顾业主感受。“按照这个装柜子的速度，估计过不了几年小区里会装满大大小小各种设备。”焦先生说道。

13日中午，记者在该小区看到，公共区域内多处设置了直饮水机，短短半小时内，就有四五位业主提着空桶前来取水。他们纷纷表示，平时都是通过小区的直饮水站取水，不用出去或者叫人上门送水，十分方便。在小区西门入口处北侧绿化带里，是不久前刚安装的农夫山泉桶装水贩卖机，里面摆放着各种型号的桶装饮用水，已经正式投入使用。

焦先生说，除了对物业“先斩后奏”的做法不满意外，物业入驻1年来，通过在电梯里投放广告、引进商业设备所赚取的公共收益却从未公布过，这一点也让不少居民怀疑小区的公共收益被侵占。

未经业主同意便引进商业设备？小区1年来的公共收益都去哪了？13日下午，记者来到小区物业办公室，但对方却表示不方便接受采访，将问题一一记录后，称后续会有专门的工作人员答复。

责令物业公司重新征求居民意见

并公示经营明细

14日上午，记者从槐荫区段店北路街道办事处物业管理办公室了解到，根据《物业管理条例》规定，业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。所以在小区公共区域内安装贩卖机等设施，物业需要通过召开业主委员会或业主大会征求居民的意见。如果小区没有业主委员会或业主大会，物业应该通过在小区内张贴公示或其他书面形式告知居民。

另外，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的，其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。

但记者了解到，财富壹号·融悦花园目前尚未召开业主大会成立业委会，这种情况下公共收益又如何管理呢？

据段店北路街道办事处物业管理办公室工作人员介绍，业主委员会成立前，公共收益由物业代为管理，并及时公示经营所得利益、去向；业主委员会成立后，公共收益应移交给业主委员会自行管理。

上述工作人员称，在接到居民反映后，他们立即赶到了小区进行核实。“根据调查结果，居民反映的情况基本属实，我们已经责令物业公司就引进设备一事重新征求居民意见，并及时向居民公示利用公共区域经营所得利润明细及去向，物业公司承诺在7月底之前对此进行公示。”该工作人员表示，之后他们也会监督该小区物业，督促他们尽快完成整改。

找记者、求报道、求帮助，各大应用市场下载“齐鲁壹点”APP或搜索微信小程序“壹点情报站”，全省600多位主流媒体记者在线等你来报料！ 我要报料