电白万达广场百度—电白万达广场在哪

最近几个月，

万达广场落户电白水东的消息

在茂名人朋友圈

炸开了锅~

近日，

电白万达广场所在地工地周边

开始布置宣传品，

消息称，

2017年4月28日，

将要举行开工仪式！

你可知道，

这意味着什么？

万达广场从拿地到开业的开发周期为20-24个月，最快18个月，平均为22个月。也就是说，开工就意味着开张的日期基本确定了！

这种速度在商业综合体开发中是相当惊人的，那么万达是如何做到的呢？

万达计划根据项目差异（如是否含酒店）共制定了8类模板，开发期均按20个月、22个月、24个月、26个月进行编制，整体项目计划模板共325个节点（含酒店353个），根据不同节点类别，万达确立了不同的管控方式，具体管控关系如下所示：

万达一级计划规定，交地后75天土方开挖，融资证件交地后60天完成，主力店、次主力店与步行街商铺的业态规划在交地后90天完成……按照正常操作，即使有严密的计划，万达也很难在规定时间内完成商业广场中酒店与大商业的开业。因此，为完成计划，万达在各地的操作中采取了一系列的超常规手段，其实最主要是要抢前期时间，做到拿地即开工，提高资金周转率。

1.团队组建前置

为保障项目工作正常开展，项目团队的搭建是首要前提，万达要求项目班子组建在项目摘牌前60天就开始进行，在摘牌前30天完成，而财务、成本、工程和设计等编制人员的最终到岗留出两个月招聘时间，要求在摘牌后30天全部到岗。

2.设计前置

万达在摘牌前20天即召开规划设计启动会，在交地后5天即完成总图指标签批移交，交地后25天即完成单体方案签批移交，速度比常规企业快了3-4个月。

另外正常项目是全部或基础图纸完成后进行施工，但22个月的工期不允许万达这样做，为此万达在管理上采取分段出图，保证施工如先完成土方开挖图再完成桩基图而不是上部设计完成后才进行基础与围护的设计。

3.报建超常规

由于良好的政府关系，及项目对当地的影响，万达拿地前就与地方政府进行深入沟通，双方约定好开业时间后，万达与政府相关部门对接，政府为万达开辟绿色通道，以倒计时方式让各项报批获得快速通过。这种待遇不是一般开发企业能享受的，背后是万达过去的信誉与商业开发为地方带来的税收、就业及周边土地升值利益。

4.招标前置

万达总包招标在摘牌后5天即开始，在摘牌后45天即完成，由总部成本部完成，同时与图纸设计穿插进行，确保在交地后50天就可以实现总包进场。

3月25日，位于电白区克田仔村北侧、迎宾大道西侧的SD04KTZ03地块经过27轮激烈竞拍，最终由电白万年城投资有限公司以2.87亿元竞得，将用于建设广东非珠地区第4座万达广场——茂名电白万达广场。

宗地详情

万达从几年前开始已经开始着手进行轻资产转型，开始做代建+代运营。利用这个模式，到目前为止已经建成了150多家万达广场，拥有了品牌形象。以后万达广场将不再由万达来直接投资，而是由其它合作单位出钱出地，万达出代建，建成后，万达代运营，利润分成。实质上都是靠品牌输出实现轻资产转型。万达的计划是，到2025年，争取开业1000个万达广场。

在今年1月万达集团的年会上，董事长王健林重点阐释了万达2016年轻资产化过程中探索出的新模式：“2016年万达商业探索出的合作类万达广场可以说是万达轻资产模式的最高级形式。”

在合作类万达广场模式中，投资者出地又出钱，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营，净租金七三分成，投资者占七成，万达占三成。目前市场上，综合体运营企业进行品牌输出时，分成一般维持在15%-20%。

万达商业轻资产的另一种模式是投资类万达广场，即投资者“拿钱下订单”，万达负责找地、建设、招商和运营。

王健林表示：“合作类万达广场，两个就顶一个重资产万达广场，投资类万达广场大概不到三个顶一个重资产万达广场。现在把轻资产广场的量做上去，和我们自己每年开发20个重资产广场有什么区别？而且这样做的话风险还小。”

王健林为轻资产模式制定了时间表：今后每年最多开50个万达广场。其中，重资产项目要减到5个左右，合作类项目确保签约20个以上，上不封顶。如果合作类项目多了，就减少投资类项目的数量。2020年以后原则上不再做重资产，全部为轻资产。

万达商业2017年仍有11个重资产项目，39个是轻资产项目。王健林称，这是因为重资产项目前期已经投资开工。

万达广场“变轻”之后，王健林要求，作为集团转型重点、万达广场的操盘手，万达商业也要在2018年提前两年完成转型目标，不再做“地产商”，成为商业服务型企业。他提出，万达商业将减少地产投资。除了万达城配套的住宅外，原则上不再新增住宅开发。

近日，电白万达广场工地清表工作已经提前展开——

东北方向风景，迎宾大道与凤凰大道相交汇——

西北方向风景——

西南方向风景，蜿蜒的是建设中的水东大道——

东南方向风景，远处是水东湾——

东边的迎宾大道——

南边的水东大道——

茂名发布编辑部

编辑：刘栋铭、温锦富

来源：茂名今日睇真D、明源地产研究院、财新网