海上威尼斯房后悔了、海上威尼斯房价价格
谈到买房，我认为环沪的几个区域我比较熟悉，现在我真实分享一下几个去过的环沪区域以及房价情况：
壹
启东的圆陀角旅游度假区，当时恒大在2006年就看上了这个离上海不远的但有着绝佳地理位置的地方，太阳升起最早的地方，恒大自1997年成立到2006年，发展不过9年，就敢在上海边上囤积接近9000亩土地（由滩涂改造，土地分块出让）。
恒大那时候还是刚刚发展不久，但是非常有魄力，记得2008年金融危机恒大香港上市折戟，该区域土地评估值高，但拿地成本很低。
恒大最早是在2012年上海房展会上推销恒大海上威尼斯的，因为那个时候长江隧道和大桥刚刚开通。恒大肯定知道崇启大桥建成后上海就有通往启东的地面交通了，土地价值肯定水涨船高。
因此，首次产品规划设计的推出就让人非常震撼。等2014年恒大海上威尼斯开盘，崇启大桥已经开通，当时还邀请了范冰冰前来助阵。首次开盘卖了几十亿，当时主打的卖点就是数亿元打造的园林和五国风情景观，开盘房价为3、4千元。
2015年我就第一次去，那时候恒大还在围一片蓝海，2015年前半年对恒大来说，销售比较惨淡，但当时房产国家去库存，给了很多优惠的购房政策，等2016年7月开盘，因为恒大围的7平方公里的人工蓝海已经建成，把华东第一蓝海作为卖点，卖的非常火爆。
整个2016年恒大威尼斯卖了近百亿，这时候也是恒大突飞猛进的几年，销售额一跃成为全国第一，记得当时高层房价5、6千元。
2017年至今，恒大进行了大规模建设高层住宅和别墅，卖出了几万套房子，因为供应量太大，所以价格上涨非常有限，加上恒大本身土地成本也低，所以低价大规模销售，恒大还是赚钱的，周边土地供应量也很大，因此，总体这一块区域房价不高。
该区域作为旅游地产，不是刚需，但目前也配套了学校和幼儿园，商业配套也齐全，有电影院和健身房，夏天沙滩开放，每年夏天吸引几百万游客，对恒大而已，该楼盘成为它的标杆和起到示范作用，为他开发海花岛和全国各地建的童世界拿地起到良好的示范作用！
该区域目前交通还是有点偏，离市中心还要20多公里，离上海有120公里，交通问题是阻碍房价进一步上涨的重要因素，但由于房产供应量非常大，所以房价非常平稳，真正实践了那句“房住不炒”的定位。
贰
太仓浏河，这座城市离上海只有40公里，但之前一直比较沉睡，2015年一则消息引起了我的注意，碧桂园在该区域拿地，碧桂园那时刚刚进入长三角。
碧桂园2015年10月就开工，2016年5月就开盘，由于非常火爆，开盘当日就售罄，当时房价9000多。碧桂园没来浏河之前，太仓浏河的房地产一潭死水，但碧桂园把水搅浑，还导致大量的人买不到房，当然碧桂园让浏河这座小镇出名起来，在上海北面铺天盖地做广告，以至于引起了恒大的注意。
可能是碧桂园的原因，2017年恒大就盯上浏河并和市政府签订战略合作协议，准备全力开发浏河镇长江口度假区，同时，在浏河镇开发恒大童世界。
恒大的到来基本把碧桂园从浏河挤出去，恒大规划建设5000亩地用于开发长江口度假区，包括住宅、酒店、美食街、温泉等。因为住宅开发体量非常大，又因为浏河镇执行苏州限购政策，所以导致从2018年开盘以来，房价始终微涨，大约14500元，比碧桂园当时开发的浏河楼盘贵了5000元。
目前太仓建立高铁交通枢纽，就在浏河镇内，长期来看，该区域还是有竞争力，但因为恒大房产供应量非常大外加限购政策，房价短期内上涨不起来。
叁
长三角一体化示范区吴江汾湖
我第一次听说这个地方的是在2016年5月，当时碧桂园在那边开发了元荡湖旁边的一个别墅楼盘，又在2016年8月，我从网上得知：碧桂园用接近1万1的楼板价拿下了吴江汾湖乐购旁边的一块土地。
紧接着2016年10月，苏州限购政策出台，对购房者需缴纳一年社保，并对开发商开发的新盘实行备案价，因此，碧桂园在很高土地成本下只能靠高周转赚取利润，又因为不知道碧桂园是不是先知先觉，重金布局汾湖，当时汾湖新出让的土地80%由碧桂园拍下。当时碧桂园开盘就遇到限购和限价，但因为土地成本高企，开盘均价也有1万8千元。
到了2018年11月，国家把长三角一体化发展上升为国家战略，之后又把汾湖作为长三角一体化发展示范区，其战略地理位置非常重要，将在该区域开发面向全球的“水乡客厅”。
目前该区域发展的非常迅速，后保利、远洋、金地、绿地房产开发商都入驻了该区域开发住宅、商业和酒店等。
目前因为苏州严控该区域房价，在三年以来也就从1万8涨到1万9，新房毛胚交付，部分叠墅价格更贵一点。
现在汾湖也是执行苏州的限购政策，需要两年连续社保记录。
结语：
近几年来，上海的环沪发展非常迅猛，启东要建启东西站的高铁站，圆陀角旅游度假区可能会建设城际铁路和上海的轨道交通崇明线对接。
太仓目前开始建设太仓高铁枢纽站，南沿江、北沿江高铁，引入西北工业大学建设太仓校区，会建设恒大童世界和复星文旅小镇，嘉闵线直接对接太仓高铁枢纽，以后和上海无缝对接。
吴江汾湖目前会建设苏州南站，而且以后会成为国家级交通枢纽，在吴江的南部会和青浦、嘉善一起建设中央门户“水乡客厅”，吴江汾湖的地铁会和青浦17号线对接。目前该区域还在发展过程中，一片热火朝天的建设景象，假以时日，该区域房价会迅速攀升，长期看，可能会和上海的朱家角房价齐平。
