按车子首付计算首付_按车子首付计算首付多少

近期，官方频繁发声，北京楼市接下来出什么政策备受关注。

在出具体政策前，先给大家总结下目前北京的买房政策，也是有可能会放松的影响力最大的政策，即北京二套房的认定。

一、北京目前政策是认房认贷，即认北京的房，认全国的贷。北京无房、全国无贷款，在京购房算首房首贷；北京无房、全国范围有贷款，即便还清贷款，在京购房依然算二套。

除此之外，还有以下几条标准：

1.购房使用商业贷款，不管贷款是否结清、不管房子是否已出售，再次购房使用公积金贷款，依然算二套。

2.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义贷款购房，依然算二套。

3.认房认贷是以家庭为标准，家庭包括借款人、配偶、未成年子女。只要其中一方名下有房或有贷款记录，再次购房依然算二套。

改善客户、外地有贷北京无房客户苦二套首付苦久矣，据传言郊区会有条件调整二套首付比例，当然是有条件的，比如针对多孩家庭等。你觉得概率有多大呢？

二、普宅和非普标准，商品房首付根据环线不同，普宅和非普宅的标准也不同。普通住宅首套首付35%，二套首付60%；非普通住宅首套首付40%，二套首付80%。

那么如何区分普宅和非普宅？普宅需要同时满足3个条件，有1个不满足即是非普宅。

1.小区容积率在1.0（含）以上；

2.单套建筑面积在140平米（含）以下；

3.依照房子所在区域，满足房子单价或者总价（满足其一）低于所在区的指导价。

关于指导价，根据环线进行划分：五环内，单价39600元/平，总价468万元/套；五环到六环，单价31680元/平，总价374.4万元/套；六环外，单价23760元/平，总价280.8万元/套。

现在网友对于调整普宅和非普宅认定标准呼声很高，你认为会调整吗？

不管政策咋出，业主心气确实高了。上周末，中介带看和成交确实呈现明显上涨，虽然个别房东有上调报价，但是未影响北京整体房价。

在此，奉劝刚需们一句，不要总想着抄底，目前时机相对合适，有合适的就出手，要啥自行车啊？