淮安区值得买的小区(江苏省淮安市淮安区小区)

在2021年，直击淮安楼市微信平台实探了淮安多个小区。

有的小区不敌时间冲洗，黯然退场。也有不少小区，交付多年，称得上区域内的标杆楼盘，品质也不输一些现在的新楼盘。

今天，就让我们一起来看看，淮安这5家小区，品质到底能不能经受住时间的考验！

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01

钵池山公园东 茂华国际汇

二手房挂牌价：15195元/㎡

茂华国际汇位于钵池山公园东，是淮安体量比较大的纯高层小区，整体容积率为2.2，绿化率30%。

小区距离钵池山公园、万达广场都较近，整体居住环境很适宜，周边配套成熟，自产品问世之初就备受高净值人群青睐。

小区主要是由高层组成，外立面以米白色和深褐色为主，看上去是现代风格。

在小区随手一拍就是一张美图，简约大气，蓝天白云下，树木围绕楼栋，小区道路宽敞，每排房子之间道路都十分干净整洁，就像是住在公园里。

业主们在阳台上就可以直接看到钵池山公园风景，视野十分开阔。

儿童娱乐设施，色彩搭配也很不错，充满了童趣，起到了锦上添花的效果。

02

南部新城 水沐清华

二手房挂牌价：13337元/㎡

水沐清华位于淮部新城板块，旁边就是清浦开明中学，周边涵盖了阳光湖公园、大学城、汽车南站、永业梦乐广场、西安路高架等一系列配套资源。

2016年，水沐清华均价约4000元/㎡，于2017年交付，交付五年多，小区二手房挂牌均价已突破1.3万/㎡。（数据来源于贝壳找房）

之所以房价如此给力，与项目打造的产品脱不了干系，外立面米黄调，搭配砖红色的屋顶，十分有质感。

楼栋呈错落式分布，每栋楼之间都有不同的景观轴，楼间距也特别大，低楼层采光完全不受影响。

整体绿化覆盖率很高，道路旁栽种的都是一些具有观赏性的树木花草，而且维护得很干净，整体看下来赏心悦目。

内部公共设施建设很有质感，儿童游乐设施、健身休闲区、喷泉池...

车库也是比较宽敞，立柱也用绿色、橙色等颜色进行分区，位置也比较好找。

03

清江浦区 恒大名都

二手房挂牌价：9506元/㎡

恒大名都位于清江浦区南部新城板块，具体位置在北京南路和柯山路交汇处，靠近京杭运河、离阳光胡公园不远，另外离淮安市启英外国语学校也非常近。

不夸张的说是真正的闹中取静，于淮安主城区取了一处比较适合居住的地段。

小区打造的全是高层产品，房屋外观对称、线条流畅，颜值非常抗打。

恒大名都的绿化还是很良心的，目光所及皆有绿化。而且能看得出是精心打理过的，修剪整齐，并不杂乱。

说起服务，恒大名都在这一块表现可圈可点。为了方便业主的生活，小区设置了水果便利柜、取水机等设施。

值得一提的是，这里还为业主提供电动车充电服务，地面上和地下车库都有，比较便利。

04

主城区 水韵天成银杏苑

二手房挂牌价：17450元/㎡

水韵天成银杏苑已经交付近5年，但内部景观和品质都远超很多新盘。

水韵天成银杏苑所在的水渡口板块，目前在售新房比较少，很多买房人会考虑买二手房。

小区地理位置优越，周边有水渡口万达广场、金地MALL、金鹰、新亚等大型商场，商业氛围浓厚。

小区对应的学区是淮安小学和清河开明中学清江浦校区，周边还有淮阴师范学院。

整个小区景观非常丰富，进门处的一个大的景观水池非常吸引人，周围也被多种绿化组团点缀。

除了整个中央景观轴的打造让人惊艳，小区内部的景观打造的也不错。

小区内还有这样大型的儿童游乐区，维护得比较好。

05

主城区 宏元国际广场

二手房挂牌价：16946元/㎡

清江浦区的宏元国际广场，2018年左右交付，目前房价近1.7万/㎡。周边商场环伺，小区众多，居住氛围浓厚。

宏元国际广场的外观不用多说，比较符合大众的审美。低饱和度的外观，给人一种沉稳、大气的感觉，小区打造的全是高层产品。

小区人车分流做的很到位，汽车从小区大门口直接进入地下车库，平时在小区里散步玩耍比较安全。

小区地下车库里还有电动车停车的地方，业主们可以在这里充电。

值得一提的是，进出小区、电梯都必须要刷卡，门禁很严格，保障了业主的安全。

以上就是本文全部内容，你觉得这些小区品质如何？欢迎留言讨论！