上海徐汇区房屋出租;徐汇区租房子大概多少钱
徐家汇购房置业计划书
摘要：建议考虑的社区为福源汇居、天际花园三期（边套三房）、亚都国际名园（1、2号楼三房）莱诗邸、尊园（2、3号楼AD户型三房）五月天（2、3号）、永新花苑（1-2期AD户型的三房）
购买两房优先考虑福源汇居南北通的两房和永新城的两房
徐家汇购房区域：
①西不过漕溪北路：西侧老破小主要以汇师小学“学区房”溢价偏高，整个区块的房源户型居住适宜度体验确实不佳，生活配套也不齐全
②南不过零陵路，零陵路以内是内环内，并且过去零陵路这一块以天钥新村、龙山新村为主的老公房社区群：不是我们置业的目标物
③北不过宛平南路：宛平南路虽然也是出于内环内，但因为徐家汇这一段宛平南路对过的房子对口的是“东安三小”（亦称为菜场小学），马路两侧的交易市场也是两个市场，路南侧市场火热，路北侧无人问津，略有品质的社区就是《徐家汇花园》
徐家汇花园分1-3期，其中3期为04年的社区，除非出来170平米以上的那种大户型南北通透且价格合适可以考虑入手，其他的均不建议购入，这个社区停车难是长久一直被业主说诟病的一点。
区域范围内小区筛选：
①小区有一定的品质
②房龄不能太老
③适宜居住
根据上述条件筛选，按照心中品质高低来做排列顺序：
宛平88于2016年建成，也被称为兆丰帝景苑二期
这个社区多以大平层为主，除了小户型100㎡的一房能在我们预算范围内外，接下来就是3房的户型，都均已超出我们的预算范围，就不多做介绍。
永新城08年建成（居住人群多以境外人为主）
位于辛耕路81弄，属于区域范围内除宛平88品质最好的社区，就位于徐家汇的步行街永新坊上面。
优点：人车分流、刷卡到户，车位配比1:1.5停车便利，得益于辛耕路天钥桥路交叉口繁华地段，生活配套齐全交通便利。
缺点：①户型结构：客厅、卧室面积相反，区分不明显
②伴随着小区好的同事，这个社区的房子的价格也算是比较高的，三房的单价户型好一点的均价基本上在13-15万左右/㎡，户型多一房南两房北的结构为主
福源汇居建成于2006年（多以政府、上海本地人为主）
位于南丹东路168弄靠近天钥桥路，属于自住型社区，虽然品质和房龄不如永新城好，但是户型和社区环境更好一些，并且福源汇居的户型是整个徐家汇很难找到出来能与之相媲美的。
这个小区的出房率不是很高，卖出来的也多以1.6号楼为主，这两幢楼主要是靠近天钥桥路边上，居住会有一些声音的困扰，我也不建议买1.6号这两幢楼里面的三房。
本社区的建议可以购买155㎡左右的三房，这种三房在2.3.4.5号楼里面，1号楼不考虑。朝南方向楼栋间距大可以看小区花园，并且采光没有遮挡。
其中6-9号楼里面多以两房和135㎡左右的两房和小三为主，不适合我们。
亚都国际名园建成于2003年（境外人、本地人为主）
这个社区各方面都有明显的缺陷，社区环境、品质各个方面都没有莱诗邸好，社区也是综合用地土地使用年限是50年，但是房子还是住宅产权的。
我着重推荐一下这个社区的1.2号楼这两座楼，其他的楼都要，5号楼也可以勉强考虑，但是买5号楼还不如去买莱诗邸，只考虑1.2号楼。
优点：①户型好
②非常安静、视野、阳光等
③停车不紧张、只要这两幢楼出来居住起来很舒服
缺点：①从业7年，这两幢楼的三房只卖出来过两套，需要很大的缘分和耐心才可以碰到
②没有做到人车分流，品质等各个方面没有莱诗邸好
天际花园三期建成于2004年（多以本地人、政府为主）
位于南丹东路99弄，小区一共有3期，其中1期为总高6楼的老公房为主，只有1楼带花园的房子我感觉还是可以入手，但房龄比较老；2期的房子于2002年建成，虽然是板楼但是里面有种塔楼的感觉，2房被自己大楼遮挡，3房户型一般。
所以天际花园的只考虑3期的房子，户型适宜居住，并且只考虑边套的三房，户型比福源汇居相比更好一点，景观视野吊打福源汇居，楼层高的还可以看到徐汇滨江，非常舒服。
但是小区的品质的感觉没有福源汇居好，停车也不方便，没有福源汇居的车位充足。
小区最上面的16、17、18号楼三栋是三期
莱诗邸建成于2005年（多以投资客、生意人为主）
位于南丹东路223弄，本社区的楼王是4.5号楼，前排1.8.9号楼因为靠近马路声音较吵，6号楼朝南向是7号楼原因25号楼以下都不建议考虑，2号楼靠近垃圾站和建国宾馆也不是很建议，这个社区的三房建议挑选：4>5>3>7号楼这三幢楼的三房，三房的结构都是一南两北厅南北通，注意其中7号楼有一户三房是特殊户型两南一北，就这一家正好也在出售。
莱诗邸三房户型都是在大楼的两侧，其中5-6号楼有中间的三房，但是全朝南通风效果不好，不建议。
7号楼的这一户的特殊户型
房屋具体信息：莱诗邸7号2903室
面积：146.11㎡
报价：2498万到手，满五不唯一，上手买入365万左右
看房提前跟业主微信预约，多将集中在周末安排看房
（7号楼21楼以下是2梯4户，21楼以上是2梯3户）
尊园建成于2003年（多以境外人居多）
位于漕溪北路99弄，小区一共两幢大楼，进门口的为1号楼，里面的三房全朝北，2-3号楼为一幢楼，里面有一种157㎡-160㎡的三房，三房全南厅朝南可通透，楼层平面图我们上北下南的朝向来看，是2-3号楼的AB户型，其中2号楼的位置要好于3号楼，原因：①二号楼前面是总高8楼的莱诗邸的5号楼，采光视野不被遮挡②三号楼靠近建国宾馆，会被宾馆楼顶的空调的声音影响。
兆丰帝景苑建成于2004年
小区位于肇嘉浜路999弄，就是在徐家汇公园对面，这个社区是非常有争议的，喜欢的人很喜欢，不喜欢的人很排斥。
优点：地段好，可以跟宛平88社区的环境互联共用，但是自己这一排大楼是没有什么社区环境的。有一个空中花园，在P层（也就是二楼）小区地面加上地下停车位比较充足，停车相对于来说还比较解决。
缺点：自己本身社区没有什么环境，但是对面就是公园，加上自己自带空中花园和跟宛平88社区可以方便进入，相对于来说算是一种弥补。
分析：我们可以买到的这个社区就是889号楼155㎡的三房或者18.58.68号楼的155-168㎡的两房，这种两房是一南一北厅南北通，因为本身面积就具备，很多住户都改成了三房居住使用。如图所示的01和03户型。
五月天（别名：万体景苑）建成于2003（小区2.3号楼自住为主，1号楼出租为主）
位于天钥桥路上面靠近斜土路，也在星游城对面，生活配套齐全交通便利。也是徐家汇为数不多的可以做到人车分流的社区。假山真水的社区环境不大很简单，对于管理来说比较简单，所以社区的管理比较到位。
这个社区1号楼的三房主朝向是朝北，119㎡的两房朝南厅朝东或者朝西的可以做考虑，但也不是最好的选择，福源汇居的两房是整个徐家汇最好的选择。
2.3号楼配置是1梯2户的三房适宜居住和购买。目前有套在售五月天3#2202室下：
面积：178.17㎡
报价：2280万（含车位）
永新花苑1期建成于1999年，2期建成于2002年（多以境外和上海人居多）
位于辛耕路100弄，就在永新城对面，地段和区位跟永新城一样，房子是外销房，以塔楼为主，1-2期在一个小区
这个社区排在最后，在前面的社区里面都没有找到合适的房子的话，这个作为最后托底的社区，只考虑这个小区1-2期的AD户型的三房，其他户型均不考虑。
一期AD户型三房朝南，厅东西通
二期三房：两房朝南厅东西通
永新花苑1-2期外立面看着很像，1期19989年竣工，大堂公共部分会稍微破一些，但是户型非常好，二期里面其中2号楼的大堂是相对于来说是最好的。
如果一定在这两个里面选择的话，我建议选择1期的三房，变现能力强，要的客户多。很多二期的业主也想换到一期的这种三房里面去的。
其中能做到人车分流的小区：永新城、五月天；莱诗邸算半个人车分流。
以上是小房的个人见解，作为您买房子的一个参考，具体购房选择以自己的感觉和喜好为主，徐家汇每个社区我都很熟悉，以上的社区是小房筛选出来的感觉还算是比较贴近我们需求的房子。
