济南哪个地段房子最好-未来济南往哪里发展

最近遇到好几个200-300万这个预算段买房的，当然肯定很纠结了，我之前说过目前的济南市场250万算是济南刚需和改善的分水岭，这种刚需和改善临界的预算自然买房充满了各种纠结和无奈。今天大概说下东部200-300万还有哪些主流的选择，供各位做个参考！

这个预算还是分两种选择的方向，在核心区域选房（高新/历下），选到的多是高层或者品质相对一般的房子，面积主要在100-120平，适合很在乎地段和通勤，希望学区相对成熟，可以舍弃居住舒适度的购房者，主要对比的楼盘有：

1、海信君和115平的，特价房在2.5万内，总计280万左右，精装。品质不错、位置也好，CBD北地铁房、实景现房，劣势是20-28层的高层、学区不确定和地块较小。推荐阅读：海信君和的一口价，回归合理售价！购房者盯紧自己的目标盘，等待开发商割肉让利；

2、保利公园上城105的，价格在2.1万多，总价220万左右，精装。楼下就是地铁，低总价、保利目前改善势头挺猛，预计交付还不错；劣势是高层建筑，接近27%的公摊，不到77平的套内，居住舒适度较差；地铁上盖的房子，交付后市场的认可度有悬念；北侧楼下就是主干路，100米内是胶济铁路，会有一定的噪音影响，适合预算200万出头，想要买在历下，对地铁比较依赖的购房者。推荐阅读：保利公园上城加推最后3栋楼！价格又涨了！

3、海尔铂悦澜庭，说起这个楼盘想起来一个笑话，应该是2020年年底的时候，一个客户在这个盘和济高珑悦府中做选择，当时这个盘记得是1.9万多，济高珑悦府应该是2.4万多，结果拉都拉不住，不听劝，买了海尔，结果是济高珑悦府都交了1年了，价格到了3万+​；海尔铂悦澜庭至今还未交付，价格降了个一两千元，人得为自己的行为买单​。在售户型108/123/128，一万八九的价格，优势就是价格低，位置相对不错，其他都是劣势了，高层、海尔的口碑不行、靠近主干路，周边乱糟糟等等​。

4、中建星光城市三期，目前在售的一期二期顶底和居住公寓也有300万内的房子，不过今天说的正常楼层在300万内的​。预计中建三期11月份就能加推了，高层预计有110多和120多的户型，高层预计1.8万多的价格；小高层有130/142的户型，300万内也能拿下​。楼盘大概情况在昨天的文章里有写​，推荐阅读：楼盘上新，200万买历下新房！

5、银丰玖玺城五期109平的，还有一栋9号楼未加推，27层的高层，精装，预计价格在2.6万左右​。银丰玖玺城在改善市场的认可度还是比较高的，不靠分销依旧有着不错的销量​。优势​：靠近汉峪金谷以及未来的长岭高科片区，有足够的商务支撑​；银丰的盖的房子相对还是不错的​；学区的信仰虽破，但是预计学校还行；劣势是五期的位置相对差点，距离炼油厂比较近​；高层中间户，公摊约27%​ 。推荐阅读​：银丰玖玺城咋样？它上周卖了100多套！

这是200-300万预算在核心区主要能考虑的新房，当然也可以和高新历下区的二手房做个对比，二手房就不再专门写了​。下篇文章会再写下，另一种置业的需求，更在乎居住的舒适度，想要买个品质更好面积大点的房子，感觉住100-120平住的比较挤吧，可以适当舍弃地段和通勤的距离，这种需求有哪些楼盘合适明天再写~