兰溪保集好还是蓝城好-兰溪楼盘排名

关于郑州楼市，我不爱谈大道理、大政策。

我喜欢谈本源和微观逻辑。

不管是全国的救市行动，还是8月初郑州率先发布楼市新政15条，8月底当下的郑州楼市还在奋力前行。

市场，不好不坏。

各月度成交数据来看，还算可以。

卖得好的楼盘还是那十几个，躺平的还是那些开发商和楼盘。

市场不是没有需求，而是没有信心和安全感。

只要开发商不停工，产品还凑合，位置还可以，价格还公道，买房人还是追捧的。

郑州主城区，目前在售住宅楼盘还有143个，很多已经是尾盘。

待售住宅楼盘75个，很多是在售住宅楼盘的后期地块。

郑州楼市的供应，没有想象中那么多。

我说的是有效供应。

来，我系统说下当下郑州楼市主城区218个住宅楼盘的生存格局。

本文有5100字，阅读完毕需要10分钟，您慢慢看。

1、北龙湖：

北龙湖楼市分为北岸和南岸。

南岸目前在售楼盘有青风院子、亚新星云湾、正商祯瑞上境、正商珑水上境、正商丰华上境、美林上苑、宏光揽境。

青风院子作为北龙湖价格之王，价格老贵了。6万—12万单价不等。

产品是叠拼、联排和合院，目前剩余房源还有20多套。

优哉游哉的卖着，反正海马景老板也不急。

正商北龙湖五境，目前还有三境在售：正商祯瑞上境、正商珑水上境、正商丰华上境。

这三个盘都是现房了，都是精装洋房产品。

祯瑞还有30套左右，珑水十几套，丰华剩余房源比较多，还有160套左右。

美林上苑主要在售产品是南苑，精装洋房产品。目前剩余100多套。

亚新星云湾8月18日刚开过盘，卖了七八十套。

宏光揽境是北龙湖目前唯一在售的高层住宅楼盘。

目前剩余房源近100套。不好卖。

北岸目前在售楼盘是4个洋房楼盘+1个小高层楼盘。

4个洋房楼盘分别是保利璞岸、保利璞悦、绿城湖畔云庐、中海云著湖居。

保利璞岸和保利璞悦在过去一年里大卖，特别是璞悦。

目前两个盘剩余房源都不太多，都只有30套左右，都是大户型，价格在4.5—5.8W之间。今年年底前肯定清盘。

绿城湖畔雲庐已经交付，目前慢悠悠卖着，价格在3.4—4.2W之间。

中海云著湖居也在慢悠悠卖着，价格在3.4—4W之间。

这两个龙尾的难兄难弟，与龙背龙首的保利双姝形成截然反差。

而华润瑞府作为精装小高层，也进入尾声行列。价格依然是3万左右。

除此之外，北龙湖下一步的格局是：

北岸电建金桥华曦府PK兰溪府；南岸同晟建业松苑PK未来的电建金桥北泷府。

至于南岸的正弘新项目今年能不能拿地入市，目前未知；

而南岸老盘万众顺和禧，依然是不急，不急，不急。老板有钱就是任性。

2、老郑东新区:

老郑东没啥新盘。唯二的两个盘华润幸福里和海马公园都进入尾声。

华润幸福里主要在售的是242户型，还有30来套；

海马公园主要在售的是180户型，还有30来套。

3、东三东四“龙子湖+高铁东广场”片区：

这个片区，住宅楼盘很少。

新盘中，兰溪书院是明日之星。马上要开盘。我觉得这是一个价值被低估的楼盘。

108平米、131平米、155平米、185平米户型供应的10栋小高层，南观农大，北看河大，定位改善。

金水东路南的银河湾已经主体封顶，但没任何入市消息。

而新拍的大来3号地项目，目前还没新进度。

4、老三环老城区：

老三环老城区内活跃的楼盘主要有未来天奕、万科古翠隐秀、华润润园、万科山河道二期、电建洺悦融园、崇信凤凰悦府。

正常销售的楼盘主要有佳田未来新城、国投昆仑朗境、佳源名门橙邦。

而敏捷江山誉、申泰中原印象、泉舜上城、升龙御玺、升龙栖樾府、腾威城貌似在躺平中。

中州大道——南三环——机场高速之间的三兄弟：盛澳金尊府、鼎盛阳光城、正商金域华府在低调中慢慢卖，慢慢卖。

几乎没有市场动作。

至于待售的新盘，唯一一个一环内楼盘中铁泰和府，应该会在9月份开盘。

在五龙口片区，郑轨云庭和建业时代和鸣开始登上楼市舞台。

特别是郑轨云庭，未来三个月会掀起市场风浪。

在月季公园西边的电建中原华曦府，目前还没任何产品信息发布。

可以预料的是，他自带光环，会引起很多人关注。

其他的，北三环南边的豫发豫园，还没任何动静；

老管城区的蓝城坤悦云庐，依然没任何动静。

这就是老三环内的楼市格局。

5、金水北：

金水北楼市，今年热度很高。

美盛金水印、美盛教育港湾、美盛中环壹号扛鼎金水北，风光无限。

赚了大钱之后，今年又顺势拿了两块住宅用地，分别作为金水印和中环壹号的后期。

越秀金悦文华热度也很高，卖的也很好。

顺势，上个月又拿了两块住宅用地。今年下半年应该能够推出。

原来的康桥天樾九章，在信达正式接手后，信达天樾九章开始了市场狂飙态势。这个月，应该卖了至少50套房子。工程进度很快，销售态势上升。

这一段，保利大都汇比较低调，市场声音很少，在慢慢平销期。

而花园路西连霍北的保利缦城和颂首次开盘，成绩不错。其洋房产品太稀缺。

在这里补充一句：保利海德公园郑州八中新校区和纬五路一小中州校区学校的落地，让海德公园的业主扬眉吐气了一把。

这两个月，金水北红盘万科翠湾中城低调了一些，一期基本售罄，目前在售二期。

前几天看其在朋友圈招人招合作公司，应该二期北侧的三期即将入市了。

招商时代锦宸和招商时代天宸，慢慢销售中。市场热度也不小。

只是，前一段的土拍，时代锦宸西边的地块招商没有拿下，被惠济城投托底，让人很意外。下一步，不知招商还玩不玩。

碧桂园云境，近两年一直没有存在感。加上过去一个月碧桂园暴雷的影响，更是雪上加霜。

至于金水北东片区的老盘国泰观邸，依然在积极卖房。市场热度不高，房源也不太多。

而三全路与花园路交叉口的新盘逸珑居，依然没有入市的市场声音。

在索凌路与魏河交叉口的常绿金水宸苑，马上要入市了，各位可以关注。

哦，片区老盘和昌优地貌似还有少量尾盘房源在售，片区十年有余的九锦台还有少量房源在售，你们也可以关注。

6、惠济大北区：

惠济大北区，今年热度很低。

正商家河宽境前一段加推开盘，销售很差。此盘现在没有存在感。

融创运河源，因为融创暴雷影响，现在没有存在感。

旭辉一江云筑，因为锦艺和旭辉暴雷影响，现在也没有存在感。

北四环外的和昌水岸花城，现在也没存在感。

招商美景雍瑞园，基本售罄。话说，他卖的是真的好。

而片区里的建业花园里朗岸和建业河畔洋房，索性躺下。工程一直没有动静。

话说，要躺到何时？

北四环外文化路西的天伦项目，一直只闻其声不见其人。还没任何动静。

绿都青云叙的后期地块，绿都应该也不玩了。

融创大河宸院和融创中原宸院的后期土地，下一步也不知道咋弄。

剩下的，就是5块被惠济城投托底拿的地块。这些地下一步何去何从还未知。

据说，郑州工程技术学院西边的那块地，万科将在下半年开发，作为万科民安云城的二期。

总之，惠济大北区的楼市，也是命运多舛。

7、高新区：

相比较，高新区楼市非常稳定。

高新老城的谦祥万华城和谦祥云栖，今年光芒四射，月月登顶排行榜。

保利文化广场三期基本售罄，后期土地暂时还没踪影。

朗悦公园府在慢慢卖着，市场热度也降了下来。

金桥西棠，在去掉永威二字后，开始正常复工正常销售。

东原阅城，近几年一直没有存在感。变成了孤盘。

碧桂园云湖天境的大户型产品，价格开到了一万七八。受风波影响，现在很难。

在西四环外的高新新城，有五个在售楼盘：

高新和锦莲序、保亿豫景晨园、保利和光屿湖二期、大正水晶森林二期、融信朗悦时光之城。

其中，高新、保利、大正项目热度较高。

而新盘高新和锦瞻云已经入市，高新地产开发，金地代建。

前一段，高新地产又拿了一块新地，目前案名未知，应该还是“和锦系”。

至于高新区连霍北的康桥山海云图，算了，不说了。

8、常西湖新区：

常西湖新区楼市，今年惨的不能再惨，价格节节下行。

中原西路以北的裕华城和华瑞紫韵城，声音日渐微弱，连后期土地索性不拿了，由中原城投托底。

碧桂园西湖和碧桂园凤凰城，忙着交房和降价。如今，又屋漏偏逢连夜雨。

陇海西路以南的融信奥体世纪、星联城在积极推广、动作、卖房。

世茂璀璨西湖，把世茂两个字去掉了，换了东家，但存在感也不强。

低调稳健的汇泉景悦城卖的还不错。

至于融侨悦城，早躺下了。

9、中原新城：

西四环外的中原新城，在过去几年毫无存在感和成绩。

目前，有四个盘在售：

中原华侨城、金地西湖春晓、汇泉西悦城、永威西郡三期。

金地西湖春晓，率先降价，走了一批房源。

中原华侨城已经现房，慢慢销售中。

汇泉西悦城，也降价了。慢慢销售中。

而，永威西郡三期，躺平。

10、二七新区：

二七新区今年的楼市，被亚星锦绣山河大二期、万科大都会七期+万科都会天际、郑州华侨城顶着，间歇性光芒四射。

今年，其市场热度比管南高。

其他的盘，亚星双河居、亚星星河郡、亚星环翠居基本现房，慢慢销售。

保利上城，价格降到10000以下，慢慢销售。

泰宏建业国际城，前一段搞了11000的促销，效果也不好，慢慢销售。

融创御湖宸院三期，目前保交付中。不知有谁敢买房？

南四环外的金地正华漾时代，还有房源，慢慢销售。

远洋臻园和电建洺悦天玺，存在感不强。

这个片区，今年上半年二七城投托底拿了两块地。目前还没进展。

11、管南新区：

管南新区和二七新区，在过去几年，既生瑜何生亮，暗暗较劲，但今年输了下来。

这个片区，当下热盘就两个：龙湖熙上和绿都澜湾新苑。

龙湖熙上卖的确实好，价格也足够诱人。

绿都澜湾新苑，虽然产品特殊，户型一般，但耐不住价格优势和配套成熟，卖的还不错。

至于其他，碧桂园时代城保交付，今年交付了两个地块；融创城保交付，后期土地也不拿了。

新城时光印象的高层售罄，洋房目前不好卖。后期土地也不拿了，被城投托底。

富田城九鼎公馆和富田城九鼎华府，今年热度彻底降下来了，存在感不强。九鼎华府后期两块土地被管城城投托底拿下。

绿地花语城，不说了，保交付；

正商生态城，不说了，客户就是不买单，谁也救不了。

原来的康桥未来公元，现在改名叫信达未来公元，正式复工，价格诱人，销售开始起色。

而这个片区还有一个成为现房的新盘：商都阜园。9月份应该开始开盘销售，内部景观做的不错。

至于永威城七期，虽然地拿了，不知道何时开建。

12、经开老城：

经开老城，目前主力盘是绿城诚园和金茂越秀未来府。

降价后的未来府近期卖的不错；绿城诚园稳健前行，已经是现房，目前在做园林景观，呈现效果很好。

而保利天珺，所剩房源不多，即将尾声。

南三环外的湖高尔夫观邸高层已经售罄，新一期案名叫和谐山和府，产品是叠墅。值得期待！

土拍黑马万祥地产的项目在未来府的西侧，目前规划未知。还没入市。

13、滨河国际新城：

滨河国际新城，今年价格下来后，反而销量比较稳定。

目前在售楼盘主要还有：中建元熙府、金辉滨河云著、华发峰景湾、电建泷悦华庭、中交滨河春晓、中海如园。

这些盘里，中建元熙府热度最高，销售还不错。

下一步，有一个新盘入市：蝶湖书院。

位置很好，定位高端，国企开发，值得期待！

14、经开国际新城（经开国际物流园区）：

经开国际新城的楼市今年日子难过，多个楼盘都卖到了现房还没卖完。

绿都东澜岸、绿都上悦城、绿都上林府，热度不断，价格诱人。

星联樾棠、保利金茂时光悦、中建澜溪苑努力卖房，慢慢销售。

兴港和昌凌云筑和路劲正荣悦东园好久都没声音了。

传说中的英地凤池桂苑还没动静。

位置最佳的梦湖畔，马上推出小高层房源进入市场公开销售，值得期待！

15、白沙：

白沙楼市，今年热度降了下来。

郑东华府，依然不急不慢，慢慢盖，慢慢卖，做一名安静的老绅士，不急不躁。

银榕居，热度很高。目前已快建成现房，呈现效果不错。

星联枫桥湾，是目前片区新盘颜值和价格扛把子，也在稳健销售中。

吉地澜花语，以牛逼位置和诱人价格，获得部分客户的芳心，慢慢销售中。

汉德如意府的房源所剩不多，冠景上院慢慢销售慢慢前行，科学谷里的鲲鹏小镇住宅房源也开始销售。具体销售情况不详。

而中原大道南边的白沙三城：汇泉东悦城三期、郑地美景紫华城一期、东润城六期，默默努力前行。

至于传说中的建业白沙项目、锦桐居依然不见踪影。

16、杨金（金水科教园区）：

杨金的楼市，今年还是比较难。竞争太大。

龙居华府和鸿园六期已经交房，还有现房销售。交房品质很好。

信达时代国著重新入市后赢得很多客户的光顾；而东边的广汇湾也已经接近现房，但市场声音太少太少。

水投常绿壹号院，是片区的一匹黑马，销售不错；

万科未来时光，是区域销售风向标，卖的还行，非常稳定；

正弘璟云筑，在努力盖房，积极销售；

天伦城，声音越来越少；

万林府的现房颜值，实在让人看不上眼。

片区里的蓝城凤栖梧桐，躺平了；

康桥香麓湾，躺平了；

碧桂园天玺湾，躺平了。

禹洲朗廷玺，还没动工，未来很可能见不到了；英地君悦华庭，没有动静；片区还有新拍的四块城投用地，暂时也没动静。

反而47中东校区东边的地块项目进展很快，案名叫中豫湖城印象，马上入市。

值得期待！

好了，这就是当下郑州楼市主城区住宅楼盘的微观格局，他们形成了郑州楼市的江湖。

楼市江湖是什么？

就是抢客户，卖房，要业绩。

既然是江湖，有大哥，有小弟，都很正常。

大哥可以成为小弟，小弟也可以成为大哥。

江湖排位，永远都存在。

江湖规则，就是打打杀杀。

江湖，永远是你方唱罢我登场。

江湖，没有永远的朋友，也没有永远的敌人，只有永远的利益。

未来一年，当这些盘进入尾声后，郑州楼市将进入“微观供求关系发生变化”的新格局。

到时，更好玩。

舞台上的主角变了，游戏规则变了！

等明年3月份，再看本文，你就明白了。

本文完。

备注：

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