武汉光谷附近别墅出售(武汉三环内独栋别墅)

光谷南山府实景图

不要太劲爆！在高新大道旁，有这样一批现墅，收官在即，竟然可以用高层的价格买到！

不卖关子，TA就是光谷楼市的王牌作品——光谷南山府！

这个项目把地理位置、总价段和舒适度平衡得恰到好处，近乎满足了中产们对于理想人居的完美想象。再加上项目已经完全实景呈现，所以一直饱受高净值人群的青睐，于今年1-8月，连续霸榜武汉别墅380万+级别热销TOP1！

数据来源：克尔瑞总价380万+级别墅销售统计

相较于动辄六七百万的城市别墅，这批现墅收官价首付仅需约76万起！这个价格在周边只能买一间140㎡的初改高层！

用高层的价格买现墅，这笔账怎么算都是超级劲爆的！但要注意了，这个性价比逆天的城市现墅，全盘收官在即，机会可以说是稍纵即逝！

光谷南山府

唯此现墅 恭迎品鉴↓

01.可以现墅，何必想象！

近几年反反复复 “开盲盒”，让我们在水泥森林的高层中愈发感受到无聊与空虚。

楼上楼下互不打扰的私密、蔬果丰收的“小菜园”，还有低密带来的安全感，都让高净值人群领会到：墅类产品不再是可有可无的奢侈品，而是心底无法抗拒的理想。

光谷南山府实景图

但从“限墅令”到“禁墅令”的层层升级，加上土地容积率的限制，无论是政策层面还是市场层面，墅类产品已然是楼市的“奢侈品”。

在光谷最核心地段——光谷中心城，墅类产品更是凤毛麟角，光谷中心城别墅供应仅0.4%（占比武汉商品住宅，数据来源克尔瑞），高新大道沿线唯一在售的现房别墅，更是仅此光谷南山府！

光谷南山府实景图

漫步其中，你会被这片低密墅区仪式感满满的震撼实景深深折服。仪式感的重要体现，首先是“一轴、四巷”的景观动线，实现一种各自为景的院落生活场景。

并且每一个巷道都有其专属名字，有以樱花为主题的星光巷、以银杏为主题的银风巷、以紫薇为主题的绿光巷、以乌桕树为主题的悠光巷，使得这份归家礼序也显得更加强烈。

光谷南山府星光巷实景图

更绝的是，光谷南山府还手握约24公顷星河公园的VIP入场券，目前星河公园一期已开园。在小区的西侧，预留了两个可以直通星河公园的入口，推开门就能和满目的绿意撞个满怀，也蕴育出各种高阶、国际化的生活方式。

光谷南山府与星河公园实景图

寸土寸金的光谷中心城正核心，还会出现第二个公园别墅吗？答案可想而知。

因此，无论从建筑、景观还是生活体验来看，光谷南山府都无疑是光谷塔尖人士心头的“白月光”。

02.可以中心城区，何必远郊！

常规意义上，主城与低密墅区，往往总是非此即彼，难以兼得。传统别墅项目，大多都处在远郊，一般来说都是富人的第二居所。

光谷人想要买一套可以作为终极改善“第一居所”的城市别墅，光谷南山府无疑是不二之选。

我们先来看一下它的选址有多精妙。不同于寻常别墅位于远郊之地，光谷南山府据守光谷首条千亿大道——高新大道，是光谷中心城正宗的腹心之地。

光谷南山府周边配套环伺

整个光谷中心城仅19%的住宅用地（数据来源：克而瑞），且整个光谷中心城正核心区未来已没有土地可供应，率先踏入到“存量房时代”，改善类的产品更是稀缺，像光谷南山府这样一套城芯别墅，未来的市场竞争力可想而知。

高新大道实拍图

周边配套惊人的兑现速度 ，让“步行可达式”的配套体系快速完善。比如隔着星河公园的光谷中心城东社区邻里生活中心启动招标，前不久才曝光了规划效果图！

东邻里中心规划总体量高达约10万㎡，集生鲜市场、超市、餐饮、休闲娱乐、儿童乐园、商品零售为一体，是一个业态多元化、功能复合化的小型购物中心。

光谷中心城东社区邻里生活中心效果图

作为传统社区商业的升级版，未来光谷南山府的业主逛个公园就可以休闲娱乐、消费购物，非常便捷舒适。

而丰富的商业配套恰是城芯别墅不同于城郊别墅的特别之处，光谷中心城拥有丰富的商业资源配套，约140万方。武汉大悦城、地下空间走廊（在建）、瑞安商业（在建）、龙湖天街（规划）等新一代商业体正在快速落地，随时开启逛吃逛喝的玩乐模式。

武汉大悦城实景图

此外，高净值人群格外重视孩子的教育问题，在光谷南山府也完全不用担心，光谷中心城正核心区文教资源日渐优越。

项目一园之隔就是光谷十七小，是武科院附属光谷分校，网传今年全区小学成绩第一名就出自这里，逐渐变强的它未来极有可能成长为名校。

光谷十七小实拍图

与此同时，项目正北地块规划的光谷十五初，该学校规划设计为36个班，计划于2023年年底开工建设。

此外，光谷外国语学校也分布在项目不远处，共同组成一条满分教育链。

出，是城市核心、繁华商圈、优质教育和绿色公园；入，是有天有地有花园的院落别墅，在光谷南山府，鱼与熊掌皆可兼得。

光谷南山府与星河公园实景图

毫无疑问，在光谷，这样的作品未来已没有对标，或者说，它只能成为别人的对标，注定是光谷顶豪的“朝圣对象”。

03.可以别墅，何必高层！

相较于高层而言，撇开别墅负公摊，拥有丰富的可拓展空间，以及额外赠送的天地院不说，中国人骨子里，都有一颗回归和诗意的心，这是寻常高层、洋房所无法复刻的。

走进主力户型建面约143㎡的下叠实景样板房后，心更是直接化成了一池春水。

光谷南山府建面约143㎡下叠户型图

第一重冲击感，来源于下叠家门口赠送的巨大院子。

在其他人苦恼还能去哪里露营时，光谷南山府业主的优越感简直爆棚。

自家门口就能支起一顶野奢帐篷，挂上一盏复古煤油灯，铺上网红蛋糕、零食，随手一拍就是小红书的爆款大片。

光谷南山府实景图

推门而入，下叠一层MAX的空间感则是第二重暴击，南向空间都给了餐客厅，面宽约7.6米，客厅上空层高足足约6.2米。亲子嬉戏、朋友欢聚都可以在这轻松进行，即使是过年亲戚聚会宴饮的大场面，空间也绰绰有余。

朝北的房间可以做客卧，给长辈或客人居住，楼上楼下私密度很高。

光谷南山府下叠样板间实景图

二层采用了双套房设计，走进主卧，除了步入式衣帽间和独卫，南面还带观景阳台，给了主人满分仪式感。

光谷南山府下叠样板间实景图

下叠最有魅力的，还是面积超阔绰的“地下王国”，挑高约5.4米，为业主大大扩展了生活的边际。

经历了长时间宅家后，许多人都发现了“卧室→厕所→厨房→客厅”的循环式格局只能满足基本的居住需求，高品质的生活还需要有可供“私人订制”的空间。

地下空间的魅力，就在于拥有百变可能。

这里可以应对各种时期的家庭变化，可以置放每个成员的兴趣爱好，是短暂逃离疲惫生活的“理想国”。

比如地下室的天然储藏功能，完美复合了私人酒窖的空间要求。

无论是一人小酌红酒，还是与三五知己好友品酒畅谈，亦或是开一场微醺派对happy allnight，都是无比快乐的时刻。

光谷南山府下叠样板间实景图

如果你渴望仰望星空？那么同样建面约143㎡带有露台的上叠，必然是很多人心中的“only one”。

光谷南山府建面约143㎡上叠户型图

同样的大面宽，上叠在功能上却做出了约70㎡星空露台、聚会空间、花草天地……

种满花草，搭上两个阳伞，来一场南美风情的BBQ Party，又或者只是静静地看美丽的银河和变幻的云朵，都是极美妙的生活体验！

光谷南山府上叠样板间实景图

躺在大露台的阳光椅上，就能分分钟代入业主的“霸总”日常。

早上在KING SIZE的大床上醒来，端一杯黑咖去书房处理一下公司事务，文件看累了，就踱步到大露台，吹吹风看看景，瞬间就能洗去一身疲惫。

这样丰富的空间才能久处不腻啊。

光谷南山府上叠样板间实景图

最后，就连同样建面约143㎡性价比最高的中叠，都带来了丰富的空间体验。

光谷南山府建面约143㎡中叠户型图

寻常中叠最是鸡肋，就如同洋房的居住体验。但是光谷南山府的中叠既赠送了一层的私家花园，还在负一层预留了一个地下拓展空间。

这些额外赠送的空间不光是真金白银，而且为生活增添了更多乐趣。

光谷南山府中叠样板间实景图

再次强调，正式因为光谷南山府这个现房别墅收官在即，所以首付仅约76万起！

有两大嗨点，第一是首付仅约76万起的劲爆价格，只能够到周边一套约140㎡初改高层。

相同价格，一个是约140㎡高层，一个是面积更大的花园别墅，这道题闭眼都知道如何选吧？

更重要的是，已经交付的光谷南山府还是一个妥妥的现房，可以排除掉所有不确定因素，真正所见即所得。

光谷南山府实景图

随着居住属性逐渐占据主导地位，购房者对别墅产品渴求达到前所未有的峰值，但想买到兼具地段、产品、价格的别墅，是需要几分运气的。

光谷大人物们显然是足够幸运的，还能用不算高的门槛，收获一套几乎满分的“传世之宅”。

而且他们还赶上了入市的好时机，最近救市政策高频率发出，最重磅莫过于武汉市全面解除限购，这对于富人们来说，又是收购优质资产的绝佳机会！

在乱花迷人眼的光谷楼市中，哪个房子才是终极改善的首选呢？一套占尽稀缺资源的光谷南山府现房别墅，或许就是终改的完美答案。

另外给大家预告一下，在双节来临之际，据说项目还有钜惠来袭！

项目收官在即，这个高新大道独一现墅，错过再无！

光谷南山府

唯此现墅 恭迎品鉴↓

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