卖房的网站都有什么网_个人卖房挂哪个网站

这是一个流量为王的时代，今天作为一个从业多年的中介，和房东业主们说说在贝壳网或者是链家网怎样卖房子才会卖的越快越好。

各位业主卖房都有同样的心态，每个人都认为自己家的房子是最好的，所以都在一开始挂房子的时候价格都挂的高高的，认为到时候有客户看上房子之后再谈价格。

其实这样的想法是错误的，虽然各位业主的心情我是非常理解的，毕竟各位业主自己买的房子无论是自住还是投资，都是自己之前喜欢的辛辛苦苦挑选买的房子，都有自己的感情因素在里面，自然心理都舍不得，尤其是卖房换房的业主，更是害怕自己家的房子没卖上好的价格。

但是在这个流量为王、信息透明的时代，现在卖房和以前完全不一样了，以前卖房的时候因为各个中介之间信息不透明，买房人看房是靠着各个中介给客户推荐房源，由于信息不透明，所以各位业主挂的价格没有像现在这样对客户的心理有那么大的影响。

我再来说说为啥各位业主先挂高价，有客户看房再来慢慢谈价格这种做法在现在这个时代是不可取的。

根据贝壳网和链家网的展示规则，买房人搜小区房源的时候出现的所有房源排序依次为：好赞好房>必看好房>一般房源。

其中好赞好房是贝壳旗下经纪公司向业主提供的优质增值服务包，通过整合线上线下资源、服务和售卖能力，以帮助业主快速卖房的一种推广方式。

好赞房源更是能在贝壳网上享受7天的流量倾斜，客户在浏览贝壳网时，能优先看到好赞房源，房源的商机量、带看量都会变大，房源售出概率也更大。

好赞好房是必看好房的加强版，有这个标签的房源说明业主贷成交后，会额外出好赞费用，因此房源有更多的曝光量，更有机会在短时间内售出。当然做推广也不是出钱就可以做，同样需要符合平台的规则，达到入池门槛。比如:价格合理，容易看房，业主配合度高等等。

必看房源则是根据业主售房诚意度，价格合理度，看房容易度，客户关注度，降价动作等等系统评选出来的。平台有一个评分标准，比如总分10分，达到8分就会自动打上必看好房标签。这个标签也是根据数据的波动而变化的。所以如果数据不理想，标签就可能消失。

好赞房源和必看房源在贝壳网上的流量会比一般房源流量更大，根据不完全统计，top1.9%的好赞房源占据贝壳网和链家网48.22%的流量资源，top5%的房源占据55.18%的流量资源，top10%的房源占据66.91%的流量资源，其他的90%的房源则占据不到34%的流量。由于好赞房源是房主们的增值服务，我这里就不多做介绍了。

那怎么样卖房才能越快越好呢？

1，如果房主们想要快速的卖掉自己的房子，那房子的挂牌价格就不能太离谱。那这里又会有业主说了，我怎么知道自己的挂牌价格是不是太高呢？万一自己要是卖亏了怎么办呢？

在这里我告诉各位一个小窍门，在贝壳网上，先看一下贝壳网上自己家小区的均价，如果小区户型差距大或者有公寓的情况下，还有看一下自己家同户型的房子在小区里挂牌价格，这些都是和自己家房子的竞品房源，都是在市场上和自己家房源争客户的，如果您想着急出手，那价格就比他们低点儿，如果不着急，稍微高点儿也可以。

如果房子没有比其他房子有特别的优势，例如在税费上是不是满五唯一，或者楼层和装修和小区在卖的其他房子比起来是不是特别好，不建议挂一个特别高的价格，因为这样的房子和小区同户型其他房子比起来没有优势，在贝壳网上没有流量商机，太高的价格也不会有客户看房，而且贝壳经纪人也会定期回访业主，这样也会过多的打搅到卖房业主。

如果这样还不放心自己家的房子卖的价格不理想，在贝壳网上也有一个查询历史成交价格的功能，咨询经纪人或者咨询您家维护房源的经纪人，都能了解到最新的成交价格，都可以用来做参考。

2，业主们在贝壳网或者链家网登记房源的时候，需要配合经纪人给房子拍摄照片和VR。有照片和VR的房子在贝壳网上会比没有照片和VR的房源排名更靠前，而且好的房子的图片，不仅仅是可以给客户一个对房子直观的感受，而且数据表明，房源里面附有图片可以有效的增加网友在房源页面的滞留时间，对于有图片的房源，客户也会花费更多的精力去阅读房源内容，而且拍照后更有房子的户型图可以说明房间的布局和朝向。

3，在登记房源的时候，也需要配合中介按照住建委的要求提供该房子的房产证、身份证和房源出售委托书。这是很多业主特别排斥的地方，因为信息安全的问题，很多业主会心有顾虑，这个我们都可以理解，这里我来解释一下为啥要签委托这个问题。

从17年开始，各地住房和城乡建设委员会发出通知，明确中介机构和从业人员发布的房源必须具备“两证一书”，并将加大检查力度，严厉查处虚假房源信息、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的行为。

“两证一书”作为中介按照建委要求发布在互联网上的房源的基础要素，贝壳网和链家网也是严格执行政府要求，没有这三项的房源是不能在贝壳网和链家网客户端进行展示的，这自然也就没有线上客户。

对于信息安全的问题，贝壳网也是充分考虑到了业主们的要求，一种是线下签署，提供两证照片和签署委托书给经纪人上传，另一种则是经纪人线上发起，业主按照要求自己上传证件和签署委托书。这两种渠道都可以完成委托书的签署。

4，看房是否方便。看房的方便程度直接影响客户的直观感受，空置的房子有钥匙或者能及时开门，对于有些上门看房的客户来说多了一种选择，另外看房方便的房子经纪人也乐于去推荐，因为在经纪人的眼中，配合看房的业主一定是诚心卖的，这样的房子不伤客户。这里说一下，没有一个经纪人想要伤自己的客户，一次看房不方便或者业主放鸽子，两次不方便看房，第三次经纪人就不愿意推荐这套房子了，经纪人不愿意推荐，房子自然也会损失很多客户，更加不好卖了。

5，怎么提高流量：分步小幅降价，算法会奖励流量。仔细了解一下在售房子的价格区间，一次性降到小区前三位性价比的价格，客户想买这个小区的房子，就不舍得错过来看下我们已经调过价格的房子。经纪人也知道很多算法加权的细节，这个可以找自己的房源维护人或者熟悉的经纪人来调整房子的好房分。

6，签署好赞好房，因为好赞房源如果成交是要付给经纪人额外一个点的好赞推广费用，用钱去激励经纪人来帮忙卖房，他们为了赚多点房子的佣金，会愿意集中精力卖好赞的房子。重赏之下必有勇夫，这点如果特别着急卖房，继续资金周转的时候，好赞房源也是一个很好的方法。

希望这些能给要卖房的或者正在卖房的业主一些帮助，大家有什么问题欢迎给我留言。