租金公式计算方法-租金的公式

转自：蓝皮书商业图书馆

租售比

顾名思义就是租金相对于销售额的占比，即：租售比 = 租金 / 销售额。对于购物中心而言，租售比代表了物业提供方能从零售商的营收中获益的程度，因此租售比的高低反应了从零售商收取租金可预期的空间；而对于零售商而言，租售比揭示了自身的成本结构中用于交租的部分，因此租售比的高低还反应了零售商承租能力的问题。

简单来说，租售比偏低的商户意味着租金存在着进一步提升的空间；而租售比偏高的租户则可能会面临着无法正常交租的风险。这也就是通常所说的租售比上下预警线。在运营过程中，对于超过上限的商户租户需要重点关注其欠租或流失的风险；而对于低于下限的商户则可以考虑挖掘其扩租的机会，续租时也应多考虑抽成条款的设置。至于租售比上下限的设置，严格来讲还需要依据不同业态定义不同的基准。因为不同业态的利润水平不同，所能承受的租金占比结构也会有所差异。

此外，购物中心在运营期对商户进行调整时，租售比也是一项参考依据，可以结合着租金单价目标进行分析应用。我们把租售比计算公式的面积因素去掉后，它会变成：租售比 = 租金单价 / 坪效。在资管视角下对于租金单价是有严格要求的，而上面的公式变换一下：租金单价 = 坪效 x 租售比。

这也就是说：要达成租金单价的收益要求，租售比低的商户必须要有高坪效来填补，而坪效低的商户需要适度提高租售比来平衡。对于那些坪效和租售比都低的商户就属于那些应该进行淘汰的商户，对于那些坪效和租售比都高的商户是需要重点加以关注和扶持的商户。当然，租售比还是应当处于合理的范围，租售比过高的商户在调整过程中可以考虑适当的面积缩减。

那么，合理的租售比是多少？部分研究数据供大家参考。1、主力店租售比区间

（1）百货：3%～8%；（2）超市：3%～8%；（3）电器：6%～10%；（4）快时尚：6%～10%；（5）家居：5%～10%；（6）家具：3%～5%；（7）建材：3%～5%；（8）影院：10%～18%；（9）书店：3%～5%；（10）KTV：6%～12%；（11）电玩：10%～18%；（12）冰场：3%～5%；2、一般商铺租售比区间（1）男装：15%～25%；（2）女装：15%～25%；（3）运动户外：12%～20%；（4）牛仔：15%～25%；（5）童装：15%～25%；（6）内衣：20%～30%；（7）正餐：8%～12%；（8）火锅：10%～15%；（9）快餐：12%～20%；（10）料理：10%～18%；（11）西餐：10%～15%；（12）咖啡：12%～20%；（13）水吧：20%～30%；（14）面点：15%～25%；（15）甜品：15%～25%；（16）美容：20%～30%；（17）美发：15%～25%；（18）化妆品：18%～25%；（19）个人护理集合店：8%～12%；（20）数码店：5%～10%；（21）培训类：8%～12%；（22）鞋：15%～25%；（23）皮具：20%～30%；（24）箱包：20%～30%；（25）眼镜：20%～30%；（26）饰品：20%～30%；（27）礼品：20%～30%；（28）烟酒：18%～25%；（29）茶叶：12%～20%；（30）儿童乐园：15%～25%；（31）儿童摄影：15%～25%；