西安立丰城南边规划最新消息_立丰城南侧空地规划图

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒

近日，改善购房者的福利一个接着一个，杭州三宗改善地块规划出炉，有栖江揽月轩隔壁的建发钱江新城二期项目（四堡七堡单元JG1402-22地块），有滨融府一路之隔的滨江申花项目（庆隆小河单元GS0304-R21-02地块），以及运河边低密洋房德信桥西项目（桥西拱宸桥单元GS0609-12地块）。

而且这三宗项目各具亮点，如果三个项目一起入市，你会选哪个？

建发钱江新城二期项目效果图

滨江申花项目效果图

德信桥西项目效果图

建发钱江新城二期项目：

中式风来袭

杭政储出[2022]3号地块位于钱江新城二期，地块西侧就是正在报名登记的栖江揽月轩，距离地铁9号线五堡站约600米，地理位置优越，且交通便利。

4月5日，土地出让当天，9家房企都看中该地块，而后，建发、中铁、坤和、保利、绿城进入摇号环节。最终，由建发摇到，未来精装限价66000元/㎡，和栖江揽月轩持平。

一个半月后，项目规划出炉，规划13幢高层可售住宅，楼层在13~16层，层高为3.1米，底层均为架空层或者服务性用房。

建发将特色的中式风格带到新项目中，所有楼幢均设计中式飞檐造型。值得一提的是，小区进门后的庭院景观，中式风格的布景，中间设置一处水景景观，周围设计连廊，一旁的物业用房也设计成亭台楼阁的样子。

除此之外，小区内还设置3处室外活动场地（文化活动场地），面积分别为313㎡，150㎡以及100㎡，其中两处旁还搭建景观架构，也能看出其中式风格元素。

建发钱江新城二期项目周围将有多个大型商业综合体。项目距离杭州IFC直线距离约2.4公里，地标摩天轮就在这里。除此之外，未来这座超大型综合项目，还将融汇旅游休闲，购物消费，文化娱乐，体育健身等功能。

而在建TOD地下城“连堡丰城”已初现雏形，未来此处将有地铁上盖物业和地下综合体。另外，颇受欢迎的杭州万象城和来福士，也在项目5公里范围内。

建发钱江新城二期项目西南侧，昙花庵路与明月桥路交汇处将新增一座占地超7万方的文体公园，这将为建发项目的未来业主们提供了休闲生活的新去处。

其实，钱江新城二期板块内新房库存不少，除了栖江揽月轩，还有观翠揽月轩待售。这两个项目都是去年首批出让的宅地。目前，栖江揽月轩项目正在报名登记，最后263套房源一次性推出，面积144～195㎡，精装均价66000元/㎡。而观翠揽月轩还未首开，面积144～248㎡，同为大户型改善楼盘，精装限价稍高一些，为67500元/㎡。

栖江揽月轩效果图

观翠揽月轩效果图

二手房可以参考江河汇板块。目前绿城·留香园挂牌均价达11.2万元/㎡，不过近月无成交。

滨江申花项目：

大户型180㎡起

申花一直是改善购房者的心头爱，在首批宅地出让中，滨江房产将此次申花板块唯一一宗宅地收入囊中。

庆隆小河单元GS0304-R21-02地块距地铁5、10号线和睦站600余米，北面一路之隔的分别是登云小学、融创宜和园、融创·滨融府，西面为九龙城华发·天荟，为申花板块核心，地段优越。

根据规划图，项目设计10幢13~17层的高层住宅（未标注公租房的位置，占比约16%），层高3.05米，首层均为架空或者局部架空。整体超过一般改善项目的配置。

另外，小区中间规划蓝宝石景观水池，‍以及集中绿地。

据了解，该小区滨江规划设计为改善大户型，面积段在180㎡~260㎡，项目精装限价55000元/㎡。这就意味着，小区入住门槛为990万元，最高总价将超1430万元，实属“真豪宅”项目。

申花板块已经十分成熟又宜居，项目周边商业配套齐全，距离大悦城直线距离约600米，距离城西银泰城直线距离约1.4公里。

另外，项目周边还有小河直街历史文化街区，以及运河亚运公园等，给业主们提供休闲娱乐。

项目一路之隔是滨融府，当时精装限价为54000元/㎡，主力户型139~168㎡，三次开盘中签率分别3%、2%、10%，最后一次加推触发拼社保机制，有房家庭门槛拉满至顶格社保。

今年1月，天珏华庭清盘之后，申花板块进入暂时的断供。不过待售项目有不少，去年第三次土地集中出让时，已有4宗涉宅地块出让，分别是1宗地上申花项目（精装限价55000元/㎡），以及2宗华润华丰造纸厂项目（精装限价46200元/㎡），以及1宗伟星华丰造纸厂项目（精装限价46200元/㎡）。

附近次新二手房较多，融信公馆·ARC挂牌均价8.7万元/㎡，签约均价5.6万元/㎡；宜和园挂牌均价10万元/㎡，签约均价7.6万元/㎡。

德信桥西项目：

运河边低密洋房大平层来袭

德信桥西项目地块前身为小河油库停车场，北面紧邻凯德龙湾，东面一线沿京杭大运河，南面挨着建筑大师隈研吾参与设计的小河公园，西面与名城燕园一路之隔。

该项目是去年第三次集中土地出让中最受关注的地块，时隔半年，规划才在杭州市规划和自然资源局官网公示。

看规划图就给人惊喜。德信桥西项目，容积率1.7，规划了6幢7层洋房，1幢11层小高层，层高3.1米，全部为大平层。其中，1号楼和7号楼紧邻大运河，5号楼至运河也无遮挡。

德信桥西项目还有亮点，不少楼幢在每层都规划设计大露台，还在每层设计挑檐，是现在改善产品里比较少见的设计。

大露台

挑檐

小区中心位置规划水系，从图上看，面积较大。除此之外，小区中心还规划室外健身活动场地以及室外文化活动场地。小区人行入口在项目北侧，从规划图看，风格偏中式。

项目具体的户型面积未出，未来商品住房精装限价51440元/㎡，但整个项目定位为低密高端改善实锤。

这宗地块被人文与自然包围，项目南面有小河公园，其前身小河油库作为浙江省第一座油库，这里装着很多老杭州人的回忆。如今已被规划为小河公园，正在打造小河直街历史风貌区二期，未来将成为一处文化地标。除此之外，项目周边还有桥西历史文化街区，运河大剧院，拱墅铁路遗址公园等。

小河公园效果图

桥西历史文化街区

桥西板块一直处于断供状态，上一次土地出让还要追溯到2015年11月20日，当时金地以16842元/㎡的楼面价拿下浙窑公园南面宅地，即后来的金地大运河府，在2018年清盘，均价4万元/㎡。

而此次的德信桥西项目很可能是桥西板块核心区最后的新房项目。

目前，桥西板块二手次新房均价普遍在6~8万元/㎡左右。