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记者：陈荣浩所有编辑：魏文艺、何小桃
“房子我已经全买了，预计2021年交付。已经拖了两年多了，但是开发商已经破产了，楼（建设）一直没有动静。
8月22日下午，在深圳天谷大厦一层购物中心，全项目买下该楼盘的业主刘红梅热情地对《每日经济新闻》讲话。
在天谷大厦项目售楼中心，“天谷大厦大众需求服务中心”、“用心服务、用爱沟通”的字样尤为显眼。业主不定期前来查看工程进度并表达特殊需求。
每当记者看到破产受托人和政府特别团队的工作时，人员也会坐在天谷大厦项目商务中心，主要是收集业主的需求，回答一些业主更关心的问题，比如什么时候复工以及是否复工。需要签订额外的合同，或者引入新的投资者等。
深圳房产信息平台数据显示，天谷大厦注册于2019年7月，开发商为深圳市华讯方舟投资有限公司。（名称为华讯方舟投资有限公司。该地块用途为新建工业用地，建筑用途为单间及工业楼。研发用房。
天谷大厦项目来源：图片由记者和陈荣浩提供
553套房子被卖，开发商破产重组
天谷大厦位于深圳市宝安区西乡路广深公路附近。由新安工业区一号更新修订1号建于20世纪80年代中后期。距地铁12号线宝田一路站约15分钟。
2019年6月，天谷大厦项目获得预售许可证，一居室共993套，面积4.3万平方米，工业研发房112间。
天谷项目营销中心大楼图片来源：记者·陈荣浩摄
“这个项目之前宣传的是第一个集卫星互联网研发、商业运营、产业集聚、产业孵化发展于一体的产业园，我是2020年买的，当时项目单位造价在4.6万左右。每平方米。元。也有业主是2019年买的，价格比较便宜。”
8月22日下午，天谷大厦业主徐霆告诉记者，目前已有500多名业主购买了该项目。
华讯方舟投资相关文件显示，天谷大厦已售出553套公寓。记者从当地游说力量人员获得的文件显示，有553处房产需要与债务人达成额外协议。“华讯方舟目前投资已发生持股变更。”徐婷表示，虽然华讯方舟投资目前的名称和办公地点没有变化，但已成为“深圳市兴安”荣实业有限公司。
当天下午记者每次到访天谷大厦项目工地，业主们都会轮流了解项目最新进展并表达自己的需求。项目管理团队和政府团队均亲临现场，解答业主关心的问题。
天谷大厦售楼中心有一位业主出谋划策。图片来源：记者·陈荣浩个人照片
据深圳市中级人民法院2021年3月31日公告，天谷大厦开发商华讯方舟投资破产重整案已受理。
声明称，“华讯方舟的投资资金已经耗尽，无法对在建的天谷项目进行延续；同时，华讯方舟融资的投资重要性，天谷项目已难以承担”出，执行现状可能会导致财产价值大幅下降，当然不足以偿还全部债务。”
目前，广东元浩律师事务所、北京中伦（深圳）律师事务所已担任管理人，该项目已由管理人接管。第一开发商华讯方舟投资仅根据必要条件方可合作。据原本在华讯船上工作的人员介绍，“现在华讯船上大约有4到5人在这里工作，主要是充当经理，并回答与船东相关的问题。”
企查查数据显示，深圳市华讯方舟投资有限公司，破产重整前，第一股东为华讯方舟科技有限公司，于今年2月离职，公司执行董事为吴光胜。华讯方舟科技有限公司是华讯方舟股份有限公司主要股东之一。华讯方舟有限公司原本是一家上市公司，去年6月退市。
附加合同，签还是不签？
对于大部分购买天谷建设项目的业主来说，目前都面临着同样的问题：原开发商破产了，但大楼还没有完工。为方便引入投资者，业主需与华讯方舟投资重新签约。一份附加协议，但附加协议中提到的具体内容业主认为对他不利。
每当记者从某些所有者那里收到额外合同时，合同第4条中都会注明：“若在本补充协议签订前因任何原因发生违约、损害、赔偿等情况（包括但不限于逾期付款、逾期交货等），可能导致损害、损害、赔偿、利息、破产债权、连带债务、优先债务以及除交付房屋和支付购房款本金以外的其他付款），本附加协议将影响当事人此后的保护。如果任何一方自愿放弃其权利，则不再对对方承担责任，并主张其全部权利，代收代付、手续费、利息、违约及其他超出货款和卖方概念的事项。
附加协议截图来源：采访者提供
这也是一些业主不愿签订额外合同的重要原因。
“目前还看不出房子有修缮的迹象，但如果业主先签私人合同，业主肯定不会接受。”刘红梅向记者表达了他的担忧。目前，该大楼尚未动工，无法保证何时动工，什么时候发货？如果现在追加合同，以后有可能“赔钱赔房子”吗？“如果业主必须签署额外协议，政府是否可以与业主签订担保书？”
承诺书内容来源：采访者提供图片
另一位业主谢勇补充道：“我们只接受房产购买合同。华讯方舟已经破产了，我们没有资格签署这些合同。这不是政府或法院的行为。这些协议只是一次性的努力。”……华讯方舟投资逃避责任。”协议。”
当天，记者还收到了人员政府特别团队提供的文件，文件显示主要与债务人签署了额外协议。签署截止日期为8月31日。签署后，房产销售合同（包括抵押贷款）将继续有效。如果未与债务人签订附加协议，则原协议视为终止，并被视为强制权利。
资料来源：图片由记者·陈荣浩提供
据华讯方舟投资原李姓负责人介绍，“自增签活跃以来，自8月22日下午以来，已有130余户业主签约增签相关。”
8月23日下午，北京金流律师事务所首席律师王宇辰在微信接受记者采访时表示，“对与之相关的合同内容进行控制，对业主的危害非常大。如果相关协议签署了，业主就会放弃”。很多权利，尤其是在缔结之前已经放弃了很多权利。作为您的业主，您有权拒绝签署这份附加协议。另外，必须注意的是，如果进入破产程序，每个人都必须做好破产的准备，每个节点都必须仔细考虑并充分行使自己的权利。”王玉辰指出，要特别关注法律草案的内容和破产重整各项决定的方案内容。切勿盲目投票。一旦投票通过，一旦出现问题再后悔就来不及了。从业主角度来看，业主们能够联合起来，在破产重整中更好地发挥自己的利益和优势，更好地为自己说话。破产重整涉及债权人类型多、当事人多。
资金缺口约为7.7亿，他们正在寻求干预。
记者注意到，目前华讯方舟投资旗下天谷大厦项目的476套公寓已被置于止赎架上。
在京东的法证拍卖中，476块名为“华讯方舟名下天谷大厦项目”的土地被全部拍卖。首拍成交价为16.37亿元。
资料来源：京东止赎
据京东止赎介绍，天谷大厦项目由地下3层、地上5层、塔楼5栋组成，其中A、B塔位于天谷大厦B区，均用于产业研发；C、D、E座属于天谷大厦。A区C栋为产业研发，D、E栋裙房为研发，塔楼为宿舍，地下三层。此次拍卖的是天谷大厦项目中由476个住宅单元组成的一套房产。
资料来源：京东止赎
深圳房天下数据显示，天谷大厦1公里范围内的写字楼及住宅项目包括汇智研发中心、海銮坊、恒荣立方中心等，销售价格在每平方米5.7万元至7.43万元之间。
8月22日下午，天谷大厦项目现场经理告诉记者，“由于该项目性质非住宅，无法符合《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》中商业地产客户优先的要求。”捕获结束后，会有人收到出售，收到的钱会进入经理的个人账户，预计可以使项目复活。目前价格的80%。”
上述官员没有回应一些官员提出的问题，他表示，“如果多次抓捕之后没有人来接管该项目，会发生什么？”
天谷大厦营销中心场景图源：记者·陈荣浩摄
那么，天谷大厦项目需要多少资金才能全面启动呢？8月22日下午，记者从主要负责华讯方舟项目安装的李姓官员处获悉，“对于这个项目，第一设计师、管理层和政府团队正在寻找新的举措。”按照政府专门小组此前估算的资金缺口，全面续建项目的资金缺口近7.7亿元，而目前控制性资本账户内的金额仍超过4000万元。8月23日上午，记者致电深圳市宝安区住房和城乡建设局，询问天谷大厦项目的最新进展，是否有相关投资机构可以接手，以及如何接手。办理项目不拍卖的后续处理。请接听电话。与记者咨询相关的问题已在网站上发布，但截至发稿，双方均未做出回应。
（应研究者要求，文中刘红梅、谢勇、徐婷均为化名）
记者|陈荣浩主编|魏文艺何小桃盖媛媛
分析|段炼
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