雨林澜山22栋盖到什么位置了,雨林澜山三期暂停

近日，云南城投发布消息，其下属公司位于版纳橄榄坝地区的11宗土地因片区重新规划，将被景洪市土储中心收回。据悉，该批土地面积约377亩，原为楠景新城项目建设用地，由于云南城投尚未完成该项目的全部土地交易，如今片区重新规划，可能还会影响到后续土地供应。如果是这样，那楠景新城曾规划近1.6万亩的文旅大盘或将发生较大变数。

云南城投置业版纳楠景新城377亩用地被收回

根据公告内容，景洪市政府将对楠景新城项目所在的西双版纳风景名胜区勐罕景区东片区三级风景区进行规划调整。因此需要收回其337.24亩项目用地（其中住宅用地约286.45亩，商业用地约90.77亩）。收回方式为有偿，涉及补偿价款约2.94亿元。

楠景新城项目鸟瞰图

楠景新城的前身为橄榄坝四季度假区，项目开发商为西双版纳盛璟新城投资开发有限公司，原为景洪国投全资子公司。2018年7月，云南城投下属公司版纳云宇置业以2992万元完成其100%股权受让，盛璟成为城投旗下“孙”系公司，而城投则顺理成章地接手了楠景新城项目开发。

根据公开报道，楠景新城项目规划之初占地面积约15753亩，总投资约43亿元，计划建设周期6年，将建设奥利匹克公园（满足22个奥运项目和非奥运项目竞训所需）、民族文化旅游度假休闲园区（傣王园）、生态养生园、国际会展园（东盟国际会议中心）、航空休闲度假基地、中华体育名人堂等。

盛璟股权转让时披露的公告显示，西双版纳橄榄坝四季度假区（楠景新城）项目已取得935亩土地，已建成总建筑面积约7.4万平方米。根据近期城投方面相关公告，楠景新城项目建设规模已经缩水至6641亩。尽管如此，项目计算剩余未开发用地仍然还有5700余亩。

原勐罕镇总体规划（图源：景洪市政府官网）

楠景新城在建项目位于景洪市勐罕镇南侧，与西双版纳傣族园隔澜沧江相望。从景洪市政府2018年公布的初版勐罕镇总体规划图来看，项目周边土地多为宅地，外围还有大量商业用地。调整后的规划图还未公示，但从此次土地是收回而不是通过补/退缴出让金的操作来推测，变动可能不小。

梦云南雨林澜山是云南城投在版纳的首个项目，如今易主保利

云南城投是版纳第一批的拓荒者，细算下来已经超过10年。

早在2010年时，城投便筹划开发梦云南雨林澜山项目，然而进展缓慢。2020年4月，云南城投将旗下雨林澜山项目的开发主体，西双版纳云城置业90%股权受让给保利实业，由保利继续接棒开发。至股权受让时，尚有约30.31万方米商住用地未开发。

雨林澜山和楠景新城就像是城投在版纳新旧时期的交接点。从云南城投此前的表态来看，它对于楠景新城的期待，是转型动力，意味着新的开始。

今年5月初，云南城投曾披露过一份重大资产重组预案，拟向控股股东云南省城投集团出售包括银泰系资产在内的18家标的公司股权。并在6月的问询中表示，银泰系资产交易完成后，云南城投的主营业务中将不包含酒店运营业务与商业运营管理业务，未来将着力向康养地产和旅游地产转型。

而在其保留的约426.65亿元的存货中，规划建设6641亩的“楠景新城”和以居家康养生活模式为核心的“昆明湖”项目等，均被视作其向文化旅游、健康服务两大产业转型的项目支撑。如今项目或遭变动，对其未来发展规划可能也会产生一定影响。