合肥华侨城空港国际小镇房价,合肥华侨城空港国际小镇预售楼盘

一、前言

很多小伙伴可能会说我是不是一个标题党，现在合肥市区哪还有均价12000多的新房呢，还带精装的。三县有的新房不都卖到14000-16000了么？市区产证，不可能，不存在的。

今天我们来聊一聊。

前几年合肥市区产证的价格洼地是新站区，但是今年的价格也水涨船高了。举例：现在主力在售的中海熙园、乐富强观悦台、招商奥体公园、金辉锦绣云庭和禹洲嘉誉尚里等等均价基本上都达到了16000-18000左右。

我们再来看看，今年新站区新拍的项目，毛坯限价在13500-14000左右，加上精装1500-3500，那么也就是说今明两年新站区的新房销售均价依然可能会保持在16000-18000的水平左右。

离开新站区，再来看看瑶海区。相比来说，瑶海之前的新房价格也还算低的。瑶海区最新的楼盘伟星长江赋小高1.7-1.8w，洋房2.1-2.2w。今年瑶海土拍的几个地块毛坯限价在1.5-16w，加上精装，也要达到1.7-2.0w。

当然也有便宜的，比如瑶海区周谷堆的新房，毛坯均价13000。但也没有我说的便宜。

我们言归正传，把方向移到合肥的西北，高新区的北边，对，就是新桥机场。

华侨城

二、华侨城国际小镇

和新桥机场周边的淮南产证的恒大，当代等不一样。我说的新桥机场旁的华侨城国际小镇，是正儿八经的市区产证。

具体可以看我之前的文章。新桥机场所在的空港新区，属经开区管辖，就是我们通常说的经开北区。https://m.toutiao.com/is/RmYX8V6/?=华侨城和合肥空港经济示范区 - 今日头条

华侨城在新桥机场周边拿了两块地，一次1040亩，一次940亩，未来整体规划是5000亩。

这次华侨城国际小镇（备案名：宝教湾）一次性备案了33栋共计704套房源。

其中12栋11F小高层，502套房源，精装均价12800元/㎡。面积120㎡，总价150-160万。

11栋8F洋房，202套房源，精装均价14600元/㎡。面积133-157㎡，总价190-240万。

备案

三、简评

1、优点

（1）单价便宜，12000多精装的华侨城国际小镇，比很多三县的楼盘都要便宜。又是市区产证，确实是价格洼地。

（2）机场附近限高，所以产品基本上都是以低密度洋房为主。整体居住舒适度会很高。

2、缺点

说完优点，说缺点，不然大家以为这是一篇广告文。

（1）机场附近的楼盘，最大的疑问就是噪音。吵不吵，我还真不知道，没去住过。如果想买那边的房子的，可以花个一天的时间去感受下。

（2）刚才说了机场附近限高，所以楼层都不高，但是容积率又有要求，建筑面积在那呢。所以都以大户型为主。虽然单价便宜，但总价也不低。比如小高层基本都在150-160万左右，洋房基本都在190-240万左右。这个总价选择就多了。这也是弊端，毕竟大家买房都想离工作的地方近一点。

3、总结

那么新桥机场的华侨城国际小镇都适合哪些购房群体呢？

首先肯定是在空港示范区的产业园上班的，近嘛。

其次高新，蜀山等上班族，想买个大点的，又不想总价高的。举个例子你要在小庙的运河新城买个120平的，怎么也要180-200万吧，还是毛坯的。

最后是没有固定的区域限制，就是想买个市区产证，又大又便宜，又有发展空间的。

所以买房这东西，没有一个最优解，合适自己的就是最好的。

以上信息仅供参考，具体需要大家实地了解。没有十全十美的楼盘，有的话，价格就不会完美。

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