北京四合院会所出租,北京四合院租赁

一个名为鼓隅院的四合院项目因“二环内和80万起”，吸引了大批的看房者，最终引来了媒体的围观。质疑的声音此起彼伏，在行业外人看来这些资产严重的低于了市场价格。

那么四合院的租金市场价格到底是怎样的

目前北京的老四合院基本上都集中在东城区和西城区，只有一少部分是历史遗留的建筑，巨大多数都是之前的平民的小院改造而成的仿四合院的建筑。

我们看几个不同区域的四合院目前在租的价格。

第一个位于东城区的金宝街附近，东堂子胡同，地理位置非常优越，金宝街是媲美纽约第五大道和巴黎香榭丽舍大街的国际水准商街，像一个聚宝盆一样对高净值财富人去具有强烈的吸引力。

下边的这个小四合院，建筑面积700平米，占地面积1000平米，带有全套的实木办公家具，据说装修花费超过了300万，现在还在使用状态，已经达到出租条件，水电暖齐全，有燃气可以做私厨。

目前报价是30万一个月，合同可以保证签约三年到五年，房产属于私产，不能注册，高端民宿和商务会所都是非常好的选择。

第二个位于西城区的菜市口地铁附近，西砖胡同，这边的小院属于之前的公房改造的院子，面积从180平米到300平米都有，直接属于房管局管理，租金比较合适，目前报价在7元到8元每平米每天，一个200平米的院子，一个月的租金大概在4万元人民币左右，这个价格比周边的写字楼价格都低不少，即使用来居住也非常合适。

这个房产签约年限统一是五年，公房的签约年限国家有相关的规定，最长不超过5年的时间，到期后是统一再续约的。

目前此类的小院还在不断的改造中，目前已经改造好的有10套左右，将来会达到300套左右。文化公司入驻的话，是可以注册的，并且可以受到西城区对于文化公司的政策支持，比如租金减免等等。

第三个是在东城区的东四十条左右，是一个私产的小院，目前处于装修改造阶段，占地面积372平米，建筑面积285.5平米，现在是一个资产管理公司在管理运营。签约方案和出租方案，下边的图片里边都有。

综合来看，市场上大多数的仿古四合院在东西城的价格差异比较大，价格主要体现在装修成本上，同样的户型和位置，装修的好坏有着月租金3到5万的差距，。

另外，四合院基本上都处于胡同里，停车非常困难，基本上要靠周围的停车场

最重要要考虑的因素就是，四合院周边的目前都有老北京在住，而不愿意搬走，一般来看，外部环境都不太好。

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