福州个人租房房源—福州个人租房房源查询

此前文章已经提到，自今年公租房新政颁布之后，新一轮的公租房申请已经展开，主要房源来自狮峰新苑这个样板工程。然而狮峰新苑已经是三年前建成的楼盘，此后便再无专门的公租房项目动建，近年虽然配建了不少保障性租赁房，但租金要比公租房高不少。

建设一个公租房小区需要投入大量资金，狮峰新苑的房源都配租出去以后怎么办？如今土拍不顺畅，财政收入受影响，发放租房补贴要钱，补贴公交地铁要钱，补贴民生补贴实业，方方面面都要用钱。所以今后如何筹集更多房源，如何把公租房这个堪称福州闪亮名片的好政策长期执行下去？这是一个急需思考的问题。

在10月6日文章分析最新一轮公租房受理公告和房价行情时，我就已经指出目前福州房价已经跌到让公租房申请家庭也能买得起。尤其在首套房贷利率大幅下降之后，对于一般打工人来说月供也不会有太大压力，难点在于首付款能不能凑齐。

像东山丽园、狮峰新苑等专门的公租房项目并不多见，大部分公租房是和安置房、商品房同在一个小区。正所谓有恒产者有恒心，当此之时有关部门不妨认真考虑考虑，假如无法拿出安置余房公开销售，可以鼓励拆迁户把闲置房屋用符合行情的合理价位出售给已有一定积蓄的公房承租户。对于此类交易，在办理过户时可予以减免增值税、个人所得税，为了鼓励生育，对打算生孩子的租户还可以减免契税（孩子生下来并在福州落家庭户后办理退税）。

我相信在榕多年享受公租房政策的租户里，有相当一部分家庭已经买得起并且有打算买一套属于自己的房子，特别是浦口新城、前锦新城等单价已经跌破一万的小区，月供金额并不比房租高多少。在他们买房之后就能腾出房源供给其他申请家庭，这样即便短期内没有像狮峰新苑那样的新公租房项目上马，至少能够盘活存量房源高效利用，也能在一定程度上减轻供给压力，可谓是政府、拆迁户、租户三赢，只有炒房团伙会不高兴。

对于卖房以后拿钱置换福州市属国企新盘的房东，建议给予“福州好市民”的荣誉表彰（奖状、奖章、绶带、证书等都行），可以提升相应的茉莉分值，去政务中心办事享受绿色通道，市里举办展会等活动有机会获得邀请。实际上我建议对每个愿意购买福州市属国企新盘，为福州财政收入做贡献的购房人，都可以给予表彰，他们都是福州好市民。

此外，为了更好地管理现有房源，我建议公租房也可参照U厝公寓（保租房）模式，由专业的国企进行管理（参考厦门安居集团）。再考虑到福州各家国企名下还有大量安置余房，这么多公家的房子都可以纳入统一的公房系统进行管理，然后多加思考如何进一步盘活利用的课题。