南宁五象湖附近楼盘—南宁五象湖周边楼盘
2021年下半年以来，南宁新盘入市不多，声音也与往时不同。有些楼盘通过拔高放风价吸引关注；有些项目以独特概念先声夺人；有些规模较小的项目也叫嚣着打造综合体……
在楼市横盘期，新项目为了占得一席之地，可谓是动了不少“心机”。
近日，五象湖新盘——北投时代动作频频，9月25日开放城市展厅，11月27日开放营销中心。主打毛坯小户型，家门口就是地铁站，自带有不少体量的商业体，以莫比乌斯环、克莱因蓝作为概念，打造先锐青年梦想社区。
最让大家惊叹的是，北投时代当前毛坯放风价1.6万/㎡，让少人直呼“价格劝退”。
在五象湖这样珍稀的板块，打造的优质项目一个接一个，北投时代到底有哪些硬实力，可以在价格上对标区域的高价？
而这样的价格定位，与南宁宝能城不相上下，北投时代又有怎样的底气能与其竞争？
今天，小编就将这两盘进行PK，看看谁虚张声势，谁才真正有实力！
一、房企PK
北投VS宝能，谁更稳健？
北投时代背后是广西北投地产，而北投地产背靠“千亿”国企广西北部湾投资集团，根正苗红。北投集团系中国企业500强，位列广西百强企业第7位，主体信用评级达到AAA，从世界第一拱，到世界第一桥，北投集团以世界第一追求站上国际舞台，铸造大国匠心作品。
承袭母公司强大的技术基因，北投地产以“好房子，北投造”的理念匠造房子。
自2009年成立以来，北投地产深耕广西12载，如今已经布局15盘，总投资约300亿元，总资产超120亿元，开发建设体量超300万㎡，成为桂系国企地产前二强。
不仅如此，从有着南宁高端住宅小区“代名词”的长虹路凤景湾，到荣获国家级大奖“广厦奖”的吉祥凤景湾，再到原乡院落情怀的北投荷院、陶渊明中国隐逸情怀的北投东境，每一个作品都独具特色，成为一个又一个网红项目。
△来源：克尔瑞广西
南宁宝能城则是由大型现代化企业集团宝能集团打造，1992年创始于深圳，现已发展成为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团。
自成立至今，已经成功布局深圳、北京、上海、广州、天津、沈阳、大连、合肥、无锡、芜湖、扬州、佛山、惠州、桂林、西安、乌鲁木齐等30多个重点城市，形成立足深圳、辐射全国的发展态势。
地产方面主要开发城市综合体，在全国多地打造集产业、科技和住宅等为一体的优质配套品质大型城市综合体。凭借在全国重点城市开发的系列优质项目，连续多年荣获“中国房地产开发企业100强”、“中国房地产开发企业品牌价值50强”等称号。
2013年宝能进入南宁发展，9年来所开发的项目有3个，均为综合体项目：五象总部基地的南宁宝能环球金融中心、五象湖板块的南宁宝能城和龙岗片区的南宁宝能城市广场，可以说宝能是城市综合体开发方面的“专家”。
△来源：克尔瑞广西
PK结果：北投地产作为千亿国企，实力雄厚，在南宁打造的每一个项目均获得一直好评，口碑上来看，品质值得信赖，是不错的房企选择；宝能集团在城市综合体打造上经验丰富，住宅项目上的口碑一般，且近日宝能集团深陷债务泥潭，由此来看，北投胜出。
二、配套PK
“铁学商景”配齐，近者为王！
从地图上看，北投时代和宝能城位置相距不远，同属良玉大道路段，那么它们享受的“铁学商景”又是否一样呢？
1、地铁资源上
根据位置来看，两盘都是名副其实的纯地铁盘，北投时代位于地铁2号线那福路A口处，宝能城则位于地铁2、3号线换乘站平良立交站F口，出门便是地铁口，交通便利。
PK结果：宝能城所在地铁站为2、3号线的换乘站，无论是搭乘2号线，还是搭乘3号线，都十分方便，减少换乘的时间，因此，宝能城更胜一筹。
2、教育资源上
北投时代配建两所24班和30班幼儿园、两所小学（玉象路小学、新村小学），周边还有南宁十四中、玉象路中学在侧，但新村小学是北投时代为其扩建的学校，目前学位已满，未来划分就读玉象路小学的概率更大。值得一提的是，学校与项目仅一路之隔，上学安全，家长接送也方便。
宝能城引入中科宝爱幼儿园，为中科院在广西的第一所幼儿园，周边享有实验一小、南宁三中等学府环绕，且学校与项目都是百米距离，方便接送。
△左北投时代，右宝能城
PK结果：北投时代配套学校尚未成型，未来引入的教育资源和品牌成为关键，且不少购房者也是冲着南宁十四中而来，根据项目所在位置来看，有望冲一冲；
宝能城作为五象湖首批楼盘，近五年来都能够划分到南宁三中、五象第一实验学校就读，教育资源比较稳定，但未来宝能城是否划分是到这两所学校的就读地段是个未知数。
综上，就教育稳定来看，宝能城暂时领先。
3、商业资源上
同样，两个项目均自带有商业配套，亮点十足：
北投时代自身配建约5.6万㎡商业盒子+主题街区，借鉴摩纳哥超级游艇灵感，首创漂浮艺术馆商业集群，打造ShoppingMall+商业内街+沿街商业，以及“莫比乌斯环线”、“摩登”、“漂浮岛”三大主题下沉广场。
宝能城自带约6.1万㎡品牌购物中心MALL宝能环球汇，此外还做了4万㎡的风情商业街，目前已开业。据了解，宝能环球汇预计2023年开业，建成之后，地铁将连通地铁平良立交站，未来人们可以从地铁站直接走到商场负二层。除此以外，宝能城所在的十字路口，还有合景悠方、五象万象汇、轨道TOD超80万㎡商业布局，这样的体量是五象新区较为突出的。
△左北投时代，右宝能城
PK结果：两个楼盘均带有不小体量的商业体，且均与地铁无缝衔接，但宝能城周边还有更大的商业布局，所以宝能城再胜北投时代！
4、景观资源上
北投时代与宝能城共享着五象湖公园、五象岭森林公园两大景观资源。
但根据地块显示，北投时代距离这两个公园会稍微近一点。
PK结果：综上，北投时代胜出。
三、产品PK
同为稀*缺小户型，谁更亮眼？
从两盘的各项信息上看，一个是毛坯，一个是毛坯+带装修，从规模上看，北投时代244亩比宝能城大一些。
在价格方面，宝能城价格在16000-20000元/㎡之间，北投时代目前尚未开盘，放风价16000元/㎡左右，不少人直呼贵了。项目附近的某盘毛坯价才1.3万起，为增加吸引力，北投时代价格上仍有调整的可能，或许会以更优惠的价格入市！
从居住氛围来看，宝能城无安置房，居住氛围更为纯粹，但北投时代根据地块要求，须建设不少于190400㎡的安置物业，安置不少于2240人。据北投时代置业顾问了解到，北投花费20亿将这些安置物业安置到路桥的地块上，居住氛围来看也比较舒适。
户型设计上看，两盘有所不同。
宝能城面积段区间跨度比较大，可选择性更多，为87-218㎡，定位改善客群。北投时代首期面积段为73-129㎡，定位刚需、刚改客群，未来是否还有更大户型推出，我们拭目以待！
宝能城87㎡三房两厅一卫VS北投时代89㎡三房两厅两卫
△宝能城
△北投时代
从户型上看，宝能城做到南北对流双阳台，采光充足、通风俱佳，但不足之处是三房只做到1卫，生活上有些不便利。
北投时代89㎡为传统动静分区设计，布局合理，且主卧带有独立卫浴，实用率更高，居住更为舒适。
综上来看，二者各有优缺点。
宝能城112㎡三房两厅两卫VS北投时代115㎡四房两厅两卫
△宝能城
△北投时代
宝能城112㎡户型，只做三房，动静分区明确，主卧开间达3.2米，比较宽敞，居住舒适；但客厅进深较长，阳台进深仅1.9米，相比现在不少阳台进深可做到2.1米，甚至2.3米，1.5米还是比较小了。
北投时代115㎡户型，四房设计，但除主卧外，其他卧室面积不到10㎡，居住舒适度欠佳。
南北对流阳台，是一大杀手锏，其中北向景观阳台开间达5米，进深2.2米，采光更佳，享清风入室。
总的来说，宝能城87、112㎡都是做三房设计，但87㎡做到南北对流双阳台，112㎡更开阔，满足“三代同堂”的家庭结构，值得一提的是，宝能城还推出142-160㎡的大户型，追求舒适度更高的改善型购房者可选择宝能城。
而北投时代89㎡做到两卫设计，功能性更高，布局更为合理，也是市面上较为热门的小户。
且北投时代还有73㎡的小户型，纵观整个五象湖核芯板块，这样的小户型也仅有北投时代有供应。
写在最后
经过几轮对比，宝能城、北投时代各有特点，无论是房企、配套和产品各方面，都处于“铁学商景”齐备的好地段，但是各自的特色不同。
论地段，宝能城更为核芯，地铁2、3号线交汇处的价值要比地铁2号线更胜一筹，周边还有大体量的商业加持，而北投时代景观资源更好，咫尺即享；
论价格，两者产品相差不大，但宝能城还有带装修的房源；
论品牌，北投的千亿国企光环有口皆碑，产品兑现力更加平稳，这将是极大的销售利器；
对此，综上所述，两者势均力敌，关键看购房者更青睐哪个优点，是喜欢品牌实力雄厚、景观资源更好的北投时代，还是交通更便利、商业更丰富的南宁宝能城。
