上海外地人不限购的房子;外地人在上海买房条件

周三，成都楼市突然出了新的消息，144平米以上的房子，不再审查购房人的资格，相当于大户型的限购全面放开。至此，热点二线城市限购全部松动，不是全部放开，就是部分放开。

其实前两天，长沙宣布取消限购之后，我就说了成都会马上跟上。长沙放开限购可以理解，毕竟人家房价收入比在前50个城市里面排名倒数第一，房价合理程度全国都是公认的，人家有放开的底气。

长沙和重庆的房价收入比都是大城市里较低的，不过前者主要靠的是严格的调控，而后者主要靠是的天量供应，重庆好像就没有限购过，外地人随时都可以买。

而成都，作为70个大中城市里面，这两年房价涨幅全国第一的城市，如果跑在长沙之前，那就有点说不过去了。而长沙一放开，成都马上就跟上了。现在，我印象中，只有三个一线城市北京、深圳、上海还严格限购，广州上周也部分放开了，还有就是旅游城市三亚还限购。如果还有其他城市，欢迎补充。

个人预计，在四季度，剩下的三个一线城市也会松动，部分放开限购的。

之前的文章已经分析过，限购其实已经没有必要，因为即便放开限购，楼市的成交面积也会回到高点，更不会创新高。

不过，在众多房地产利好之后，比如全面实行了认房不认贷，房贷率利率下行，首付下调以及大部分城市放开限购之后，楼市的成交似乎并未在9月看到底部。

前两天中国指数研究院预测9月的楼市销售面积同比和环比还会下跌。要知道，楼市一直以来都有“金九银十”的传统，9月一般都是销售最旺的季节，环比8月下降的话，还是让我感到有些意外了，我之前判断的是销售面积应该可以环比上涨了。

中指院的预测数据，也让整个房地产板块重挫，最近三天是表现最差的板块之一了。最终销售成绩如何，我们还是等统计局的数据吧。

以上我谈到的底部，主要是成交的底部，也是整个楼市实体行业的底部，不是价格的底部。

影响价格的因素太多，而且有很多手段可以干预，价格走势本身也具有不确定性。唯一可以确定是，房价不会暴跌，也就是平均跌幅超过30%，这是底线，否则要出大问题。

另外，房价也不会暴涨，像2016年那样翻倍式上涨是不可能的，能够维持不跌，已经是谢天谢地了。最大的可能就是横盘微跌，让收入慢慢增长起来，通过收入增长来化解以前的泡沫问题。