淮安二手房出售信息-淮安小户型房子出售

当下淮安的二手房市场，两极分化现象愈发明显。

据二手房网站成交记录显示，今年上半年电厂小区三区成交的2套房源，成交单价高达约4万-4.1万/㎡，算是今年淮安楼市二手房成交单价“天花板”了。

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虽然不少热门小区二手房房价屡创新高，但也有不少二手房价格不涨反跌，而且依旧卖不出去，愁坏了一批业主。

没有人接盘，房东就出不了货，价格下调后，买房人又想继续观望，如此循环。

为何会出现这样的情况？今天淮聊就揭秘淮安二手房卖不动的四大真相！

真相一：二手房市场库存量大、去化缓慢

二手房网站数据显示，目前淮安的二手房库存达到约3.66万套！如此庞大的挂牌量，让二手市场几近饱和，需要很长时间去消化。

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另一方面，淮安二手房价格涨跌变化大。从今年初开始，一直呈现下跌趋势，直到金九银十才有所回暖。

从诸葛找房网站看到，淮安本月二手房挂牌均价为11914元/㎡，环比上月上涨0.42%。

另外，从政策方面来看，当下政策“松绑”，新房市场优惠多，一方面是因为新房价格低于二手房价格，房价倒挂严重，新房好卖，就会抢占二手房份额。

另一方面，买房人需求发生了根本性的变化，改善当道，买房人买新不买旧，因此急于卖旧换新，置换优质改善房。

这样一来，二手房市场的成交量在今年四季度大概率还是保持稳定，甚至微凉。

真相二：二手房流动性较差、买房人观望

什么是流动性？

通俗来讲，就是指把资产变成现金的容易程度，简而言之就是变现能力。

一般情况下，越是供不应求的城市，二手房流动性越好，平均到每套房的变现能力就越强。

而当下淮安二手房市场，流动性较差，市场就像水池，源源不断地在进水，出水却比较慢。

随着市场救市政策频出，二手市场没等来涌入楼市的购房者，倒是迎来不少“你不买，我不买，房价还能降五百”的调侃。

无论是新房还是二手房，买房人大多都已经是躺平、观望状态。

再加上各地停贷，裁员的消息屡出不止，当下买房人群明显信心不足，二手房的流动率自然就跟不上去。

真相三：二手房挂牌价虚高、买房人不接手

二手房卖不动的原因之一还有挂牌价太高。

当下淮安没有二手房指导价，以至于挂牌价乱标现象增多，二手房市场鱼龙混杂，买房人一头雾水。

而这样操作的结果就是，买房人谨慎观望，房子卖不出去。

比如这套荷花池花园小区房源，建面约82㎡两室一厅，挂牌总价竟高达410万，挂牌单价50000元/㎡。

要知道，该小区虽是热门“老破小”学区房，对口学区是淮安市实验小学和开明中学，但挂牌价“破5”未免太离谱。

小区当前挂牌均价37102元/㎡，该房源高出均价约1.3万元/㎡。

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还有一部分房主可能是前几年高价接的盘，如今房价有下跌趋势，宁可不卖，也不肯亏本出售。

从链家成交周期较短的房源看出，除豪宅外，市面上好卖的二手房大多都是小户型，而且性价比较高，总价不超过200万！

真相四：新房市场冲击大，影响二手房成交

还有一点原因，就是买卖双方的心理博弈，导致二手房成交周期拉长。

也有很多房主，挂牌不是为卖房，只是纯粹挂个高价看看行情，卖的出去最好，卖不出去也无所谓。

对于刚需来说，二手房一涨价，很可能直接打破他们的预算，他们的买房周期就会被拉长。

而改善人群，资金充裕，也不缺房子住，看到涨价可以选择不买，再去看其他房子，反正他们的资金和时间都不是很紧张。

很明显可以看到，二手房业主心里预期是明显高于买方的，而买方不接盘，业主不得不降价，也就导致了在买卖谈判中，买房人主动权明显增加。

总的来说，新房市场的冲击，以及二手房买卖双方的心理，都对整个市场产生了巨大的影响。

而未来，随着土地以及新房供应量进一步增加，淮安二手房市场，会越来越艰难！

来源：直击淮安楼市

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