秦皇帝锦196户型图-秦皇锦蛇图片

这个周末，乘着三十几度的烈阳，我...居然去了一趟天府新区...

想到前段时间，一直在跟大家说：“小户型很少，小户型难找...近期可能都不会开盘...”

嗯...不太好不太好...

所以，我觉得这个盘，不着急的同学还可以看一看。

再此之前呢，我一直对这个项目的名字很...抗拒...

因为，实在是...太...太那啥了... 秦皇帝锦？

秦皇？帝锦？

秦皇帝？锦？

周边配套

秦皇帝锦位于天府新区-汉洲路与厦门东段交汇处附近，该项目位于天府中央商务区，处于西博城旁。

天府中央商务区作为天府新区的重要区域，将重点发展总部经济与会展博览两大主导产业，涵盖总部经济集聚区、会展博览城、城市公园示范区等，其中住宅用地较少。

天府中央商务区，如果按照规划正常建设，后期建成后，应该是一个兼容居住、工作、生活的多元化区域。

交通：

该项目与西博城一街之隔，距离1号线、在建18号线、在建6号线西博城站直线距离661米，多条地铁线接驳的西博城站，路网覆盖面较高。

同时，秦皇帝锦所处福州路东段、夔州大道、汉洲路交汇处上，道路交通还是比较方便。

目前来讲，公共公交路线还不是很多，而且距离项目的距离不算很近。

商业：

目前，秦皇帝锦自身附带的商业已经呈现出一部分了，例如假日酒店...

社区底商包含部分小型超市、餐厅...只能说现阶段，可以满足住户日常的生活需求，但是买菜、购物啥的，还不是特别方便。

秦皇帝锦周边底商

距离项目北面一街之隔的天府中心正在修建，此外，区域内还将建成天府大悦城、天府大剧院、言几又国际文创中心等配套，建成后基本能满足业主的日常娱乐需求。

教育：

秦皇帝锦周边3公里范围内有天府第七小学、成都实验小学（天府校区）、天府七中等学校。

目前，项目周边3公里范围内，有成都天府新区实验幼儿园、天府八幼。

总体来讲，秦皇帝锦周边的教育资源还比较多，但是至于教育质量如何，还要家长们自己定夺。

ps:由于现在天府新区“多校划片”，这个制度最终怎么实施？孩子萌能在哪里上学？家长们还要多多留意。

休闲：

秦皇帝锦周边分布有三大公园，分别是规划占地约3450亩的天府中央公园、占地约4500亩的鹿溪河湿地公园、以及占地约5228亩的兴隆湖生态区。

秦皇帝锦距离天府中央公园和鹿溪河公园都在一公里左右，周边生态环境还是比较宜居。

鹿溪河生态公园

项目详情

秦皇帝锦

占地面积：约71亩

建筑面积：约19.6万㎡

绿化率：30%

楼栋总数：8栋

总户数：1003户

楼层状况：16-30F

梯户比：2梯4户、3梯6户、3梯5户

容积率：2.5

户型建面：77-140㎡

开发商：成都永慧房地产开发有限公司

物业公司：成都永贞物业服务有限公司

开放商：

项目开发商成都永慧房地产开发有限公司，曾用名为成都玉屏房地产开发有限公司，是成都双流本土的开发商。

开发项目大多集中在双流区域，其中比较知名的有南阳盛世（在华阳），此外还有府河小区、望江苑、丹桂苑、银桂苑...

跟天府新区众多大咖相比，秦皇帝锦的开放商背景和实力都要逊色一筹。

项目具体情况：

项目总占地面积为184亩，有4个地块组成，其中1期是最大地块，目前已经修建的差不多了，主要有酒店和商业，已经入驻有假日酒店和永安酒店，大部分商业也已经完成招商了。

项目2期为9、11号地块约71亩，以住宅为主，有部分商业。其中9号地块由4栋高层住宅和3栋独栋商业以及部分底商构成，11号地块由4栋高层住宅和2栋独栋商业以及底商构成。楼栋采用半围合式布局，中庭景观还是不错。

从我亲眼所见的情况来看，其实住宅部分基本上也已经完工了？

像这样...

秦皇帝锦正门？

像这样...

这个项目，一直都比较“迷惑”，它到底啥时候会推，谁也说不准...

以下是部分户型解析

更多户型图可点击文末小程序查看

B1-78㎡两室两厅一卫

作为一个70多㎡的户型，整体的空间利用率还是不错的，虽然厨房和卫生间都链接同一个生活阳台，但是至少是明厨、明卫。（有赠送面积，如图所示）

不足之处在于，入户无玄关设计，进门正对客厅，影响室内私密性，但是后期可以再装修的时候优化这一点。

E2-119㎡三室两厅两卫

户型方正，竖厅设计，动静分区明显；7.2米的阔视阳台连接客厅，采光通风效果较好；

不足之处就在于，这个户型依然没有入户玄关。

F3-136㎡三室两厅两卫

户型方正，动静分区，空间利用率较高；客厅与两个主要的卧室都朝向主景观面，4.4*1.9米的半赠送阳台，采光通风都不错。

不足之处在于，我个人觉得客厅、厨房的空间，相对于这个建面来说，稍微有点小...

综合所有的户型来看，我觉得这个项目算是刚需到刚改。

价格？

上文提到天府中央商务区住宅用地住宅比较少，而且，新区域...二手房价格都没得参考...

好在，秦皇帝锦，距离中海天府里还算比较近，直线距离大概有个六七百米，我们先暂时用中海天府里打个样。

中海天府里已经取证两次，云岭组团全部售罄。

第一批次2019年11月取证（预售证号：51011020196480），建面94-164㎡，精装参考价格17845-22709元/㎡。

第二批次2020年3月取证（预售证号：51011020200506）建面106-130㎡，精装售价18025-23033元/㎡，756套房源，1457人参与摇号，普通中签率32.98%。

当然，我们的中海天府里一直都是备受关注的明星选手。毕竟，一出生就自带“超级地标”的光环~

秦皇帝锦和中海天府里距离比较近，同属于秦皇寺中央商务区。但是中海天府里有一个“超级地标”加持。

如果是对秦皇帝锦有想法的同学，可以先参考一下中海天府里前几批次的价格...只是参考，只是参考！

总结

项目优点：

1、秦皇帝锦位于天府中央商务区，西博城旁，所处位置发展前景较好；

2、项目与西博城一街之隔，三条地铁站接驳，轨道交通非常方便，多条干道交回于此，道路交通也很便捷；

3、项目容积率2.5，且户型建面77-140㎡，对于刚需购房者来说，还是一个不错的机会；

项目缺点：

1、就目前，周边还缺乏大型商超，买个菜，逛个超市啥的...不太方便。（只要后期建设起来了，这些综合体应该不必担心）

2、项目业态混杂，有酒店、独立商业体、底商、住宅，居住不纯粹。

3、开放商实力一般，物业公司服务质量无从考证。

最后，由于秦皇帝锦所处的区域是新建的，周边现在正在大肆建设基础设施和配套商业，整体的大环境比较好。但是现在还没有正式“营业”，周边比较清净，没什么人烟。

项目周边建设情况

最最后，秦皇帝锦算是个褒贬不一的项目，有些人对它所处位置的未来发展以及它的项目定位都持怀疑态度。

不过，如果愿意等，预算够，对项目位置、定位，都还比较满意的同学，可以根据自身实际需求考虑，看是否值得上车。

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本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。