2023年昆明最新房价、昆明房价未来发展空间有多少

如何才能选对楼盘和选对房子

买错一套房，十年都也白忙，如何买对房，首先要根据自己的需求，选对楼盘，其次还要选对房。

如何才能选对楼盘和选对房子。

目前房地产销售行业从业门槛比较低，导致很多购房人员选错了楼盘和选错了房子。

从业十多年，楼讯小编也总结了一套独有的选盘和选房逻辑。买房务必根据自己的需求看政策，看规划，看市场。避坑看政策，需求看规划，价格看市场。

房子属于商品房，它的价格随随着它的价值上下波动，房子的价值受到地段、配套、产品户型、日照采光等诸多方面的影响。

（控规图）

选盘逻辑

选盘首先要分析自己的需求，刚需，养老，旅居，投资等等，千万不要投机买房，盲目追风。首先要了解区位价值，楼盘周边环境、片区楼市行情、未来房子的流动属性。

选盘需要了解的信息：

1、昆明2023年楼盘房价地图（新房/存量房）

2、昆明2022公办小学划片范围

2、总规图

3、控规图

5、VR地图

6、房企资质查询

（昆明2023年楼盘房价地图）

买房只看价格和位置，是一种错误的买房方式，房地产暴涨的年代已经过去了，当前形式下，买房能够保值是首选，买房只考虑住，不考虑今后置换，那是不行的，一定要分析今后房子价值市场和流动性。

（广福路沿线房价地图）

购买商品房属于经济生活范畴，广大购房者应提高法律意识、风险防范意识和契约精神，买房毕竟不是买小菜，是个人家庭的重大决策，买房应该理性消费，在满足自己家庭需求住房的同时要慎重考虑未来的房子的流动性。

选房逻辑

房子看来看去都大同小异，就不多分析，选房重点需要关注房子的通风效果和日照采光、日照时长。

1、修规图

2、风频玫瑰图

3、户型采光分析

4、冬天日照分析（遮挡层、日照时长）

随着存量房的增多，未来更多人更加关注房子的通风效果和日照采光等问题。买房一定要了解房子春夏秋冬的日照情况，虽然同为南北朝向的房子，同一栋楼，在冬天，有的楼层几乎每天都有日照，有的却没有。所以买房一定要了解主体建筑及客体建筑对房子日常采光的影响。

关注昆明楼讯，买房不迷路。

来源：昆明楼讯微信公众号（编辑：蒋师）