金华荣安华府什么时候交房的—荣安华府小区分布图
对于大家关注的问题，我们今天也做了精选，将关注度高的问题展示出来！
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所谓授人以鱼不如授人以渔！
在楼市转向期，如何看准行情，看懂楼盘优劣，把焦虑给我们，我们把方法论和结论告诉你！
01
问题：讯哥，请问下君兰江山和山嘴头未来社区哪个更有升值潜力？
讯哥回答：
1、君兰江山位于多湖CBD区块的相对核芯位置，紧邻万达商圈、万达轻轨站点，项目西侧就是江畔公园，环境不错，东侧和北侧靠着大马路有一点小的噪音问题，但是瑕不掩瑜。还有就是多湖的短板，教育是短板，不过听说这就是多湖的高门槛，买得起这里的人，都已经解决了学区问题！
目前二手市场的房源不多，而且价格已经上涨了一波。
2、山嘴头未来社区位于江南一环内，李渔路主轴旁，享受玉泉溪公园，江南核心商圈辐射，边上又是南苑中学（金华第一梯队学校）的加持。北侧的西关社区已经在拆迁了！
总得来说，如果你是投资，君兰江山和山嘴头未来社区都是不错的选择。
如果你急着要拿到房子，那么建议买君兰江山，不过现在价格会高一些，如果你可以等，那么可以选择山嘴头未来社区，因为首开估计在2.6-2.7万/㎡，而且开盘时间正好到了年期的相对低点，也是买房的好时期！
具体可以加讯哥微信咨询！
02
问题：讯哥，婺城新区的万科城与中央园著哪一个更值得入手，目前手头20万，还没有向家里要钱，估计需要贷款20万
讯哥回答：
这样加起来你首付预算有40万。
那么婺城新区的中厚君启、万科城和中央园著都挺适合你！
1、君启毛坯，52㎡、68㎡、75㎡、85㎡的户型都可以选择，满足你的首付需求。君启的位置，在黄金苑区域属于中心区，不会有噪音污染，环境肯定是比较好的
2、万科城是带装修的，首开的西区价格没出，据说在1.6-1.8万/㎡，那么79-90㎡的小户型也是可以考虑入手的。不过西区靠近高铁线的地方，肯定有噪音等问题，不过价格也会相对便宜一些，看你的承价能力和取舍了，要更好的环境还是省点钱了！
3、中央园著还是不错的，因为位置相对于来说处于婺城新区的更中心位置，而且是婺城中小学的学区，不过项目的部分房源北侧也临近高铁线路。估计也会做一些改造升级来销售，这个项目的限价在1.45。
具体的就看你选择了，为了投资和自住，喜欢毛坯可以选择君启，如果要等等，预算和承价能力更强的，可以看看中央园著！
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03
问题：讯哥，云泰璟园和潮起城央这两个楼盘怎么看，哪个更值得入手？
讯哥回答：
首先是区域的对比：
1、云泰璟园位于二环旁的二环内，属于金东区江北，规划为东孝的中央商贸区，周边的居住生活氛围已经慢慢有了，项目南侧是金东的高端生活区。
2、潮起城央，位于高铁南站和轻轨站南侧，周边为比较乡镇感觉的生活配套。有着南站枢纽、大宗商品交易的区域大规划，但是需要时间去实现。
其次是品牌的对比：
云泰璟园为：万固&银泰；
潮起城央为：金地；
从住宅的品牌能力看，金地更好，但是万固作为金华本土出来的区域房企做的品质还是可圈可点的，所以基本上打平。
最后是产品的对比：
云泰璟园：自带商业体，户型肯定以100㎡左右的中小刚需户型为主。
潮起城央：是纯住宅项目，户型也会以90左右的小户型为主。
总结：以云泰璟园旁边的万固江潮名邸2万/㎡，车位约40万的房价做参考，地段上肯定是云泰璟园更好，但是潮起城央有着高铁、轻轨等运输枢纽的大规划，所以一切都看价格，看你的承价能力如何。
有条件，工作在金东，那就云泰璟园，如果预算不到2万，需要轻轨出行的话，那就选择潮起城央。
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04
问题：讯哥，我想买多湖CBD，荣安华府感觉太贵了，那么保利庄头新项目阅云台和看第四批集中拍地出来了的党校以北地块怎么选择呢？
讯哥回答：
首先分析一下保利阅云台。
这是保利继阅江台在金华多湖CBD又一新作，享受着多湖CBD醇熟的配套，地段上比较优越，不过位于多湖CBD 的相对边缘位置，受到周边敏捷和绿城项目的直接竞争！
第四次集中拍地的党校以北地块，是第四批集中拍地里头部优越地块，边上就是荣安华府，最高限价比起荣安拿地的价格少了三千左右！
总结：地段上保利庄头项目和党校以北地块相比，党校以北地块地段更优越一点。
价格上，阅云台的价格约2.3万/㎡，而党校以北地块限价2.15万/㎡，最高限价24725万/㎡，那么阅云台相对会便宜一点。
如果你现在着急买房，那么就选择保利阅云台，毕竟党校以北地块10月份才开始拍，等到开盘要到明年中旬的时候了，如果并不是很着急买房，可以耐心等待党校以北地块项目。
具体可以加讯哥微信咨询！
