二手房买卖定金协议书;简单定金协议

二手房签约，一般涉及签订买卖定金协议书、存量房买卖合同、居间服务合同等，一旦签约，买卖双方行为即受法律约束，任何一方违约需按合同约定承担责任。如果买卖双方需要对合同某一条款做变更，都应签订书面的变更协议书，将各方的变更合意予以固定。

处理方法

1、买卖合同及补充协议已签完，现部分合同条款需要变更，但因一方无法到场，是否可先口头约定，等后期签署书面的变更协议呢？原因：不可以，口头变更是没有法律效力的，如果后期一方不同意签署了，另一方有可能面临着违约的风险。措施：若有代理人，可要求一方传真一份亲笔手写的授权委托书，委托代理人代为签署变更协议；若无代理人，我们需要将该方口头同意变更的承诺以录音的形式保存下来，然后传真签署一份变更协议书。

2、买卖合同及补充协议已签署完毕，此前合同条款发生了一次变更，但只是双方口头约定的，并未签署书面的变更协议书，现在合同正在履行过程中，尚未产生纠纷，那还需要补签一份变更协议书吗？

原因：需要，虽然合同正在履行过程中，但是我们不能保证后期是否会因此引发纠纷。

措施：若双方同意，立即组织双方签署一份书面的变更协议书；若现双方不同意，我们需要补录一份录音，将此前双方一致同意口头变更的承诺以录音的形式保存下来。