上海高端服务式公寓(上海高端服务式公寓招聘)

日前，由雅诗阁与金隅地产合力打造的上海雅遇长租公寓（嘉定）正式开业。项目户型为单房和两房，共193套，并配备了健身区域、共享办公区、共享厨房、共享休闲廊、自助洗衣房等生活设施，并提供管家服务。

雅遇作为针对中国市场开发的长租公寓品牌，当前已经在上海落地4个项目，并在成都、杭州、苏州、无锡、西安展开布局。

雅诗阁是新加坡凯德集团控股的垂直整合旅宿运营商，旗下有多个公寓品牌，如盛捷、馨乐庭、lyf、奥克伍德等，定位涵盖共享公寓、酒店、乐龄公寓、学生公寓及长租公寓等。同样地，雅诗阁的合作方不仅有此次的金隅地产，其与万科、龙湖等企业也联名落地了多个公寓项目。

正是借助着“公寓”投资的风口，雅诗阁自从1998年首次进入国内市场以来长期维持高速发展，截至目前，已在全国42个城市运营超过200家物业，市场规模达到4.4万套（包含在建）。

回顾国内租赁型公寓的发展，特别是前些年在租售并举相关政策的大力推行下，行业依旧难言火热。那么，雅诗阁能够持续高歌不断扩张？

雅诗阁公寓的运营模式介乎于重资产和轻资产之间，或许我们可以称之为“中资产”。

一方面，雅诗阁并不排斥沉淀资金去收购并自持优质物业，后期可以在出租率和租金水平达到理想水平后，售予青睐稳定现金流的企业或基金，实现溢价退出并提供后续品牌输出和后续服务。另一方面，雅诗阁大量与业主合作，提供标准设计和管理运营服务，收取相关的费用。目前雅诗阁持有和输出管理的项目比例大概是3:7，很好地兼顾了投资人对回报周期、回报率及抗风险能力的要求，在盈利能力方面能获得较好的表现。

但这并不是关键因素，因为同样模式的运营商并不罕见。雅诗阁的优势或更多在于其品牌积累上。

自1984年同时在亚太和欧洲开始服务公寓的运营，雅诗阁的全球数据库中已累计超过94000家企业客户，提供了比C端客户更为稳定的出租率和租金收入。另外，雅诗阁70%的预订是通过直销获得的，降低了物业在其他渠道的成本。

可以看出，经过30多年的发展，雅诗阁在服务公寓领域已建立起全球性的优势。在硬件水平逐渐同质化的当下，更高的品牌认知度、更广的、更高效的成本控制，以及更贴近客户需求的服务，让雅诗阁成为住户的优先选择，也成为了业主的理想合作对象。

不过，与雅诗阁合作的业主，如万科、龙湖等，不少也在发展自家的服务公寓品牌，这除了反映出雅诗阁未来可能要面临“徒弟”们的挑战外，更传递出一个清晰的信号——服务公寓已成为投资热土。

世邦魏理仕预测，在中国房地产这一轮的深度调整中，至2030年，全国租赁住宅市场需求规模将达到9700万套，较2020年增加56%。与此同时，随着各省市将租赁住宅建设纳入十四五规划，租赁住宅市场的机构化程度也会快速提升，相应的长租公寓渗透率有望超过12%，达到1200万套以上的规模。

从近期市场的各类资讯看来，这种高预期增长正在逐步兑现。据不完全统计，仅在8月和9月，就有超过10家企业的服务公寓有新项目落地，其中较为标志性的项目包括：

除了此次雅诗阁和金隅合作的上海项目，8月13日，雅诗阁旗下的烟台馨乐庭金桥大厦公寓酒店正式开业，同样也是进军山东省的首个项目。

8月18日，招商蛇口在北京落地首个服务公寓项目，北京华商壹棠服务公寓。壹棠服务公寓是招商蛇口旗下的服务式公寓品牌，已布局全国5城，共有7个项目投入运营。

8月21日，乐乎芷岸服务公寓国贸店正式投入运营。作为住房租赁企业乐乎集团旗下的集中式服务生活美学公寓品牌，乐乎芷岸已在北京多个核心区域落地布局。紧接着，8月28日，乐乎芷岸又在北京朝阳亚奥板块再落一子，至此该品牌在北京共开业5家门店。

8月28日，浦开集团举行2023年长租公寓品牌发布会暨慧智系列保障房项目开业仪式，总面积约11.5万平方米，项目拥有可租赁房源1533套。今年年内，随着慧智·芳华、慧智·仁恒派、慧智·鹤涛（暂定名）等一系列长租公寓项目相继入市，将提供总计5000余套。

瓴寓国际也不甘落后，近期先后中标新锦集团临安人才房、高铁新城公司钱塘人才房以及上城城投彭埠人才房三个人才租赁社区项目。截至目前，瓴寓已在杭州成功落地八个大型租赁社区项目，成为在杭运营大型租赁社区最多的企业。

据统计，自2020年以来，黑石、KKR、博枫、平安等国内外领先投资机构也纷纷加码入场，共录得13宗交易，累计投资超过100亿，大幅超过此前五年的交易总额。

增量虽然大，但市场的承接能力也十分强劲。仲量联行发布的《2023中国长租公寓市场白皮书》中指出，上海、北京和深圳三大城市长租公寓项目上半年的平均入住率分别达到89%、93%和96%。另有统计显示，2021至2023上半年，一线城市租金指数累计涨幅为2.9%，领先于同期甲级写字楼和购物中心。

更为重要的是，与国外成熟市场相比，中国长租公寓市场还留有很多空白。2022年主要欧美市场长租公寓占总投资额的比例均高于15%，相较之下，中国同期的投资比只有1.8%，随着租赁市场的逐步成熟、保障性租赁住房REIT的成功上市以及机构化程度不断提高，未来依旧有广阔的投资空间。

不过，此前的长租公寓企业集中爆雷也为行业敲响了警钟，正如蛋壳、魔方的难题的一样，“增收不增利”仍然是不少长租公寓运营企业普遍面临的困境。这背后，资金压力、房源成本、盈利问题等始终困扰着这个行业，如何在扩张抢占市场与稳定收益中找到一个平衡点，仍需继续摸索。