旭辉26街区loft二手房,60平上下两层loft装修

最近我们搜狐焦点的来电咨询中，询问顺义区块的网友数量激增，在佳爷房谈的微信后台也经常接到网友询问顺义的商住可不可以入手，我们佳爷粉丝群里，我看大家也经常在讨论顺义区块。

顺义最近似乎突然就火了，很多人心里犯嘀咕，顺义到底怎么火的，特别是后沙峪地块，未来还能火多久。根据大家提到比较多的疑问，今天佳爷在这里给大家分一下顺义区域，以及顺义区域目前商住热销楼盘的情况。

1通州限购需求外溢

本月初，通州政府连夜宣布限购新措施。在新政策下，通州区域内的商住房基本上对个人投资者关上大门了。数据也证明了这一点，商住限购实行两周多，通州区商住成交数量仅个位数。考虑到4月份通州某楼盘商住项目单月销量超过3800套，足见通州限购措施之严厉。同时我们注意到，今年4月北京商住项目实现成交14990套，同比上涨233%，创造了自2010年12月以来64个月的新高。可见，今年北京的商住市场异常火爆。

而进入5月，投资的需求还在增长，但是投资者无法在作为传统商住主力投资区域的通州买到房。因此，很多投资者便将目光放到了，紧邻通州的顺义、大兴区域。

虽然5月份官方的顺义、大兴商住成交数据还没有出来，但是根据搜狐焦点的免费看房团报名情况，还有看房团网友的排卡成交情况来看，这两个区域的商住销售情况，在上个月的基础上都有一个比较大的增幅。

受顺义区块整体价格上涨的影响，作为集中了顺义大部分在售商住项目的后沙峪火爆是必然的。

2后沙峪的面粉也比面包贵了

以前提到顺义，大家就两个印象，一个是空港，一个是别墅豪宅。然而随着15号线地铁的修通，从后沙峪到望京只需要25分钟，面向普通人的住宅项目开始成为市场主力。同时，新国展带动的会展经济，正在改变顺义过去以一切服务业都围绕机场展开的传统经济发展模式，也为顺义产生更多的新业态提供了土壤。从目前市政规划上看，未来顺义将会以15号线地铁为主轴，形成新国展、后沙峪、顺义新城三块商业中心。

从去年顺义拿地情况看，开发商正在大举进驻顺义。去年10月，顺义后沙峪地块，金隅大成拿地成本已经到了5.25万/米。

考虑到后沙峪地区不限购商住二手房均价在3万元/平米左右，新开盘商住也在3万元左右，我认为未来后沙峪地区的商住房拥有一定的上涨动能。

3配套齐全，开发业已成熟

交通上，15号线地铁带来的便利自不必说，除了地铁，后沙峪公交枢纽目前拥有20多条公交线，北侧有机场高速北线，直达北三环太阳宫桥。

商业上，目前成熟的商业主要集中在后沙峪镇政府所在地附近，有枫尚奥特莱斯、物美超市、华联超市、隆华购物中心等。后沙峪镇东北部目前商业相对薄弱，不过未来在后沙峪地铁站附近，将会建成一家大型沃尔玛山姆会员店，还有一家五星级4D巨幕电影院。同时，值得一提的是未来30万平方米花博会展馆将会转变为大型商业综合体——国门一号家居总部基地，集家具、建材、茶叶、文玩于一身。

教育资源上，周边国际学校较多，以私立贵族学校为主，北京四中顺义分校，伊顿双语幼儿园、万科幼儿园、瑞典小学、北京美国英语语言学校、英国德威国际学校、北京京西学校、北京市力迈学校、ISB国际学校。

可以说，在5环-6环之间，能够拥有这样配套的区域，并不多见。

具体到后沙峪的项目，佳爷今天主要说说大家比较关心的三个，一个是国门智慧城，一个是旭辉26街区，还有一个是艾迪城。下面佳爷只说项目的亮点，详细信息您可以登陆我们搜狐焦点的网站查看。

我认为国门智慧城这个项目最大的特色是宜居。

项目距离后沙峪地铁站500米，刚才提到的沃尔玛山姆会员店和4D电影院就在项目的南侧。项目北侧就是花博会的原址，30万平米的花博会园区相当于项目的配套园林。往西一个路口，就是四中顺义分校，周围还有一些私立的贵族学校。

目前这个项目比较欠缺的就是医疗，不过，位于西城区的友谊医院（三甲）将会在顺义建立分院，并且已经选址后沙峪，当前正在建设中。

户型上，以48平2室与63平3室为主，这种面积配置在loft中应该算是偏向舒适的大中户型了。

国门智慧城还有一点，我认为值得大家重视。这个项目的开发商是顺鑫。顺鑫控股是顺义区政府所属的大型国有企业。从这个角度看，顺鑫这个开发商跟当地政府的关系，决定了未来国门智慧城的市政配套与公交规划优先级别都会高于周边其他项目。开发商跟政府关系到位了，您未来不论是居住还是出租，您就省心吧。

说到旭辉26街区，我认为最大的特点是升值潜力大。

虽然旭辉26街区在南法信地铁站，但是南法信距离后沙峪只有一站之遥，地产价格上，同样受到后沙峪地区的影响。

交通方面，南法信地铁站正南300米就是旭辉26街区，这一点与国门智慧城相似，都是临铁社区。

值得一提的是旭辉26街区主打38平的B户型，两室两卫一厅。这种空间利用率，在北京loft市场上是极为罕见的。在二层一左一右分出两个房间，并在大房间内加装一个卫生间，这样就提高了房屋可居住人数。如果未来想要出租，完全可以在大厅打一个隔断，变成一个三室两卫一厅的房屋，提高了出租效率。

说句实话，这个设计的确让佳爷眼前一亮。我认为，这种设计在北京市场上并不多见。

另外，听说旭辉跟清华大学合作，在旭辉26街区上使用了新的材料技术，将传统楼板17-18cm,减小到11-12cm,成功地增大了房屋的空间。

目前主力户型是27、38，总价在100万左右，这对于工作年限不多，或者是准备创业的人来说，十分具有诱惑力。这种小户型低总价，相对于大户型来说，未来更容易出手。

上周佳爷实地去旭辉26街区踩盘，看他们售楼处人头攒动，随机问了几个来售楼处看盘的客户，发现大部分人的确是以投资为主。

最后是艾迪城，我认为艾迪城最大的特点是成熟。

艾迪城挑高4.5m，使用率高达180%，大师的精心设计带来更大的居住空间，loft能住出别墅的感觉。项目的周边的商业开发是这三个盘里面最成熟的。紧邻中粮祥云小镇，高端商业云集。园林上，距离温榆河仅三百米，属于亲水大宅。

项目主打45-80平米的一室一厅loft，这个面积标准，堪称奢侈。

其实，艾迪城的好处不用我多说了，大家都知道。去年8月艾迪城一期开盘，3小时狂卖15亿，创下了当时北京商住项目的销售之最。好东西自然大家都在抢。

佳爷点评：国门智慧城配套齐全，园林成熟，主打舒适型，相对户型较大，对资金要求比较高。

旭辉26街区小户型低总价，对创业者、年轻人更具吸引力，未来升值潜力大。

艾迪城周边成熟，大师打造，奢侈空间，一期开盘3小时即售罄，值得信赖。

如果您对以上三个项目感兴趣，想让佳爷帮您争取买房优惠，请回复“项目名称+您的电话”，工作人员将会尽快跟您联系。

想在北京买房？想来聊聊您家的房事？欢迎添加佳爷房谈小秘书个人微信（账号：sohufocus11，备注来源：今日头条），京城知名房产专家与您一对一沟通，解答问题，支招疑难，推荐楼盘。

王佳，搜狐焦点北京房产主编，从事一线房地产工作10余年，1039交通广播、北京电视台房产栏目长期客座嘉宾。