黄埭碧桂园河湾星著房价_黄埭碧桂园什么时候开盘

金三月以悄无声息中开始，以领证开盘热潮结束，在3月的尾巴上，连着两周一次性出了24张预售证，昨天更是多盘开盘加推，新希望锦麟壹品、碧桂园大境悦府、旭辉吴门里……

多个热盘加推，也给银四开了好头，据不完全统计，4月预计将有45个新盘首开或再加推！其中包括15个纯新盘，不难看出，4月份的开盘潮还是以老盘为主，确定能开的估计还得打个折扣！

姑苏、园区一直以来是供应小户，除了金三银四、金九银十这4个销售旺季，平常的月份都难得有项目扎堆，顶多一两个项目；

银四这次两个区域也是相当有诚意的，此次有3个纯新盘放出了开盘消息，都是目前市场热度较高的项目！

另外像胜浦和平江新城两个区域供应主力，各有2个已开项目加推，目前的竞争似乎已经进入了白热化阶段一般。

奥体·旭辉林溪雅苑

目前奥体板块除了旭辉几乎无房可售，所以等旭辉的人可以说是一抓一大把！

目前有消息称，项目预计4月底售楼处完工，5月1号就能开盘，没有抢到中海、仁恒的，准备好前冲一波旭辉吧！

项目打造了23幢洋房和高层，户型建面约120、140和180㎡，不过因为上东区Pro的学区是星洋，预计林溪雅苑等奥体新房都是星洋学区，奔着学区的话建议慎重。

平江新城·首开璀璨平江

目前平江新城的新房项目就剩首开未入市，而作为压轴登场的首开，也被大多数渠道称之为板块内性价比最高的项目！

项目拥有板块唯一超大公园式景观社区，园林面积高达5.4万平米；

项目也于今日领取预售证，首推7#、8#、9#、14#，户型面积101、115、137、178㎡，备案均价31960元/平，小改善-改善王者的户型全部都有，精装交付。

虎丘·天健山棠春晓

项目是天健地产苏州首座，容积率仅0.69，考虑到南方雨水多，所以社区才用了海绵城市建设技术，小区不会有洪涝问题；

项目于去年11月公开了售楼处，据当时售楼处消息，首次开盘或许会有超大优惠，不过从去年拖到了今年的4月，别墅项目是不是都比较容易放鸽子？

山棠春晓一共有5种别墅户型，其中主力户型建面268、288、301平，另外还有368、527平超大户型，总价千万起步。

高新区4月有开盘计划的项目集中在科技城，包括倒挂、房价天花板的热盘科技城金茂府，也是项目最后一批洋房，仅180套左右，只有142平4房2卫一个户型，据悉已有400+组客户预约，毫无疑问，一次就能直接清盘；

除此之外老盘金地翡翠星辰、浅悦静庭也有加推计划，尤其是恒泰浅悦静庭，因为自带大型商业体，所以热度也是不错的；

浒关·泊岸时光印

除了科技城，4月的浒关也很有看头，开盘一拖再拖的泊岸时光印终于决定要开了（可能价格即使不满意也不得不备了吧），项目预计下周开盘，均价24500元/平左右，带精装三大件，首开户型89、101平，浒关难得一见的有小户型的新房项目。

吴中区作为新房供应大户，此次4月有开盘计划的也是最多的，共有16个项目，其中有5个纯新盘，覆盖木渎、城南、太湖新城和甪直；

但老盘中值得注意的是，木渎老老盘绿城春江明月也或将在4月份加推，此前公示了项目最后4幢洋房和4幢高层，按照如今苏州的限价逻辑，很可能和上一次开盘价格差不多，刚需+倒挂，很让人心动！

还有就是太湖新城的倒挂神盘建屋吴郡半岛也预计在4月加推最后一批高层，年年加推年年抢，如今吴中太湖新城规划逐渐落地实现，随着华师大附中的签约，板块的置业热潮也是一浪高过一浪，必抢无疑了！

木渎·碧桂园大境风华

大境风华（16811元/平）位于地王诺德国礼（28965）南边，仅一路之隔，地价比诺德国礼少了12154元/平，放风价2.6-2.8万/平左右，首开户型建面约98、120、130平，精装现房销售。

城南·九龙仓久寻花园

项目是城南的地王项目，地王项目总能面临备案价备不上去而导致开盘时间一拖再拖，蛰伏三年，对于价格外界也是不断有消息传来；

据说，项目精装交付，可能会贴着限价红线卖（大概率会有装修包），而目前在整个城南限价3W，这可能是想做城南的房价天花板？

项目目前正在预约验资中，需要验资200万，整个社区仅有192套房源，不知道在能否像龙湖泱望一样首开就有高去化？

城南·中交春映东吴

中交春映东吴位于城南以南片区，在退二进三的进程规划下，这里将会更新60%的地方，有机会做规划先行者；

项目首开房源面积103-139平，价格可参考周边项目明月滨河，预计2.8万/平左右。

太湖新城·玖著云庭

玖著云庭处于吴中太湖新城核心位置，项目目前也是备受关注，由A、B、C三个区域组成，其中AB区为商业+住宅，C区为写字楼；

项目很有可能成为2021年的潜力红盘，投资50亿，不仅拥有总部大楼，还有国际高端住宅，而且是中信泰富苏州的首部作品，精装交付，据说装修标准是区域的NO.1！

甪直·碧桂园大境公园时代

项目预计4月初开盘，主打小高层、高层产品，首开1#、2#、4#、6#，主力户型100（竖厅）、100（横厅）、125平，精装交付，据说首开会有劲爆价！

项目北侧就是已经交付的小区南山维拉，紧靠板块内的商业配套南山维乐城，就生活便捷度上来说，所处位置还是很不错的，目前开启了5万锁资活动，后续可优先选房。

目前相城区的房子，如果没有学区、倒挂或者品牌加持的话，去化是相当慢，哪怕搞个什么网红售楼处之类的，都比不上仁恒口碑、苏大实验学区、和倒挂神盘……

4月又将迎来3个纯新项目，其中包括公布案名是引起轩然大波的——万科玉玲珑，万科高端“玲珑系”产品，项目也由此被称之为“下一个玲珑湾”！

万科玉玲珑，这是万科在苏州的第四座玲珑系产品，自拿地以来热度就特别高，玲珑系也成了项目的最大宣传卖点；

项目预计首开楼栋2#、3#、5#、6#，户型有103、128和168平，大概率4月中旬（4月10号）开盘！

该项目所处的黄埭板块热度一般，目前板块均价2.2万/平左右，项目放风价2.3万/平，最近利好板块的主要是黄埭将接入7号线延伸线春丰路站；

项目也是碧桂园首个在苏州的“星”系列，规划了13幢高层产品，户型建面95-130平，精装交付，预计4月中上旬能开。

项目今年1月公布案名，上周规划公示了部分标准层户型，主力户型建面约102-126平，精装交付，目前已公开城市展厅，近期会公开售楼处，预计4月初开盘。

吴江区按理来说，开盘加推量和吴中区是齐头并进的，但4月份仅有5个项目放出了开盘加推消息；

不过5个项目中涵盖了3个纯新盘项目，2个位于太湖新城板块，1个位于长三角体一体化重点区域汾湖。

太湖新城·绿地江南映月

吴江改善热门板块太湖新城目前新房项目较为集中，尤以绿地项目最多，绿地琥珀半岛、绿地枫和九里、绿地樾丽云庭均已入市，目前仅剩绿地江南映月还未入市；

目前江南映月售楼处已经开放，预计4月中下旬开盘，首开5#、8#，户型建面103-143平；

因为会商住地块，地价仅7720元/平，不过放风价也有2.4-2.6万/平，没有太大的价格优势。

太湖新城·熙和湾华庭

熙和湾华庭作为太湖新城的一子，消息实在是少的可怜，最新消息则是有消息称会由朗诗操盘，预计会在4月开盘，但也不能确定，因为要现房销售的缘故，目前最快的楼幢也才露出地面2F左右，快的话或许能赶上一波银四的尾巴~

汾湖·实地花鹤翎

目前汾湖因为重点发展长三角一体化的原因，所以也成为了长三角等周边城市投资置业热土，目前汾湖周边新房也比较多，价格基本在1.8-2万/平左右，参考项目8976元/平的地价，预计入市价格会和周边新房均价相差不大，不过作为实地首入苏州的作品，不知道会给置业者呈现怎样的产品呢？

写在最后

自19年一波调控之后，再难看到遍地抢房大战了，不过随着各大板块的刚需盘、品牌盘、倒挂盘等红盘的出现，售楼处被挤爆、通宵营业、首开清盘……一系列消息也是奠定了2021年的苏州楼市——火！

而今年，随着一二手房的爆仓+横盘期，无论是刚需还是改善，都是很好的上车机会！