佛山院子是不是烂尾了;佛山院子售楼部冯菲

潮水褪去，该来的终究还是来了。

2021年，一些房企相继“爆雷”，引发“塌房”连锁反应：年底新房交付，房屋质量不过关；有的业主，甚至被告知延期交付、停工。

“交房季”变“维权季”，延期交付的背后，是成百上千个家庭的悲欢离合。

几天前，小编曾出了一篇“2022，佛山安全房企名单”，评论区炸锅了，今天，应老铁要求，再上一篇“佛山避雷房企名单”。

2022买房，警惕“问题”房企

近日，2021年末上市房企“三道红线”踩线情况新鲜出炉。

数据显示，截至2021年末，一共有43家房企触碰“两道红线”以上，相比2021年中期的21家，足足增加了22家“新面孔”。

在这之中，有24家触碰“两道红线”，19家触碰“三道红线”。上图：

结合榜单，2022，在佛山买房，要避开哪些“问题”房企？从安全的角度，上名单：

泰禾、蓝光、富力、三盛控股、绿地控股、恒大、当代置业、奥园、阳光城、荣盛发展、中粮控股、花样年、佳兆业、世茂集团

01.

3家房企，触碰三道红线

泰禾，“三道红线”全红，净负债率高达499.72%，佛山项目——泰禾佛山院子，二期本该于2021年12月31日收楼，没曾想，却迎来第5次延期交楼。

从2020年11月30日收楼，一延再延到2021年12月31日未果，令人唏嘘。

同样处于“高危线”的，还有昔日的“四川一哥”——蓝光集团，净负债率高达193.62%。

困境中的蓝光，尽管采取了裁员、“卖身”等措施“断臂求生”，但全国各地蓝光项目停工的消息，几乎没停过，佛山项目——蓝光未来城，也于2021年9月停工了......

陷入“生死局”的还有富力地产，净负债率123.47%。近年，掉出了全国上市公司销售金额20强，被国际评级机构调低评级，资金紧张。

目前，富力在佛山布有四子，均已售罄、交楼。

02.

3家房企，触碰两道红线

2021年要冲“双千亿”的闽系房企——三盛控股，也甚是难熬，跟投、理财兑现相继爆雷，其法人陈建铭，更是被法院千万悬赏通告。

据了解，其在佛山项目有6个，其中4个已售罄并顺利交楼，剩余2盘：广乐颐景园、月亮湖颐景园，因资金链断裂已停工，疑遭“烂尾”。

再看国企——绿地控股，净负债率115.24%，与上文的三盛控股不相上下。

目前，绿地在佛山有4盘在售、1盘待售，其中，张槎的绿地未来城，2020年，曾被曝出延期交付、拖欠工程款、房屋质量问题。

谁也没想到，2021年，昔日曾处于大气层的恒大，会率先爆雷，走下神坛。

今年1月4日，恒大宣布：合约销售金额约4430.2亿元，相比2020年的7232.5亿元，大幅缩水，离销售额目标7500亿元差了3069.8亿元......

去年9月22日深夜，恒大召开专题会，立下“保交楼”军令状，随后，包括佛山在内，全国不少建设工程被按下“暂停键”的项目，恢复施工。

03.

6家房企，触碰一道红线

剩余8家房企中，6家触碰“一道红线”，2家为中高风险，暗流涌动。

2021年12月、2022年初，全国各地购房者反映，购买的当代置业项目建设工程停滞。洲地王：当代阅ΜΟΜΛ，施工进度缓慢；罗村的当代上品MOMA，正常施工中。

2021年11月初，阳光城旗下财富平台也爆雷了，2021年末，净负债率89.09%。目前，阳光城一边在推进债务展期的洽谈工作，一边狠抓销售回款，努力摆脱资金困境。

目前，阳光城2个佛山项目：阳光城翡丽滨江、信业阳光城·佛山半岛施工正常；有业主在领导留言板反映，绿岛湖的信业阳光城檀悦强行交房，存在漏水、渗水等质量问题。

奥园，也在摇摇晃晃“走钢丝”。西樵奥园誉峯的业主爆料，“计划2021年12月底交楼，但发现1-8栋多间房屋出现渗水现象，有些房屋还出现开裂现象”。

花样年，亦在“暴雨中”沉浮，正通过卖项目、物业股权等“自救”，2021年内到期的境内债，均已获展期，合计18.74亿元，距520+亿元总债务规模，可谓万里长征第一步。

目前，花样年已全面退出佛山四个合作开发项目，一句话：来了又好像没来。

荣盛发展、中粮控股、佳兆业、世茂集团，均遭遇资金链考验，部分佛山项目“岌岌可危”。

其中，高明中梁首府，被曝房屋质量问题；石湾的佳兆业悦峰，几乎是停工状态；奇槎的世茂望德，原定2021年12月31日，但到期无楼可交。

写到最后

时代的一粒尘埃，落在个人头上就是一座大山。

爆雷虽然是小概率事件，但购房者碰上了，就是100%的事。当下买房，还需擦亮眼睛。

非必要未来一段时间不要着急买房，刚性需求买“大粗硬”房企的房子或走正规流程买二手房，不要贪小便宜，找个信得过的懂行人多咨询。

1月6日，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。经多家房企证实，消息属实！

还有消息称，广东省政府召集奥园、富力、保利、中海、越秀等多家房企开会，为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

这11家企业分别是绿地控股、融创中国、世茂集团、中梁控股、荣盛发展、奥园、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力、中南建设。

这些措施和政策，都直指一个字：稳。