富颐华庭值得购买吗_富颐华庭到底值不值得买

2023-11-26 13:41:44

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔您好，新人首问，请问纯投资角度，从升值潜力、交通、教育、舒适、配套几方面比较，对1和2作优选排序。

1.老黄埔、科学城、知识诚、番禺大石、南沙黄阁

2.中鼎珺合府、城市之光、富颐华庭、大壮名城、保利翔龙、中央城、越秀星汇城TOD

3.另外，鱼珠附近楼盘受石油化工厂炼油厂影响大不大，尽量要距离多远才行，可推荐盘有哪些？

回答：你好。板块和楼盘都可按照你的顺序选；看下城市之光的房价就知道，垃圾站的影响都不是很大，更别说炼油厂。未来对环保要求很高，科技越来越发达，影响会越来越小的。看你的预算重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好！请问350一400，投资黄埔兼自住兼学位，优选哪些楼盘，选择的顺序怎样？谢谢

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，想在广州海珠区投资一套新房，有几个楼盘不知选那个，想听下广叔的意见，或者还有那个盘可以推荐下，预算 1000万，1，中海观云府2越秀天悦江湾，3，紫星华府，4招商保利天珺，谢谢

回答：你好。1000建议考虑天河。这几个盘如果买，中海观云府挨着高架；越秀天悦江湾虽然有江景，但周围环境、配套、交通都很一般，开盘这么久都还没卖完；紫星华府，楼盘小了点，这个价不适合；招商保利天珺可以考虑吧。

提问：广叔您好，手中有一套金碧世纪花园2房（二套房），考虑到楼龄久了升值潜力不大，是否置换成黄埔的新房好？如果置换，哪个新盘好呢？

回答：你好。金碧世纪花园2房可出手置换，2房优势不大，且有一定楼龄，未来很被动。具体看你预算总价多少，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我们拟购置一套总价在350左右的新房，目的主要是投资，同时也考虑能作为婚房，我在琶洲上班，通勤时间希望控制在一小时左右。现在我们主要考虑香雪周边的时代天韵（黄埔）、合生中央城和五矿一云台；另外还考虑番禺的房子例如品秀星瀚和星汇文玺。想咨询广叔意见如何选择，或建议其他可以考虑的楼盘。谢谢。

回答：你好。优先考虑科学城具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！品秀星瀚不建议，南站这边目前配套各方面都还不行，难成气候；星汇文玺也是，配套短时间还起不来，交通也一般。

提问：广叔，现在分别看好了白云富力半岛和东晓南侨城花园的两套小三房，请广叔建议下应该优先哪套，也给些别的需要留意意见

回答：你好。白云富力半岛，罗冲围站在建，有一定带动作用，但这区位价值不大，自住可以考虑；投资不如考虑东晓南的侨城花园。

提问：广叔，孩子23年读小学，星汇云城值得买吗，和黄埔保利罗兰国际比较呢

回答：你好。星汇云城的学校相对好一点，以及楼盘新，其他方面一般；投资保利罗兰国际的地段增量要大一些。根据自己需求选。

提问：广叔好，荔湾沙涌地铁口的逸合中心32方复式双钥匙公寓，总价118，作为投资收租金，觉得如何？那天冲动下已交8w（5万定金，3w电商），但现在看周边配套不太好，也不知以后有啥改善，不知好不好出租，我要不要继续买入，如果不要了的话，8w就会被没收了。现在比较急，麻烦广叔给点指点意见，谢谢！

回答：你好。离白鹅潭近，还是有一定利好的，周围配套还会有提升；这类公寓就适合收租，涨幅比较一般。

提问：广叔好。目前手上有2套，一套番禺雅居乐小2房，一套番禺大三房自住，主要考虑小孩以后上学读书问题，想把番禺小2房出手置换广钢保利和光晨樾110方，还要贷300余个，想问下是否建议？还有其他建议的学位房区域么？

回答：你好。小2房出手没问题的，未来小2房比较被动；广钢也还有潜力，可以这样操作。其他区域可看看海珠西的二手次新。

提问：广叔您好，我有一套白云区的房改房，小区配套差，楼梯楼一楼，现在估价大概200万左右。还有一套荔湾区的省级学位房，面积也不大，加装电梯后估价大概305万+（找中介询过价）。现在计划入手白云区新楼盘大户型一套，在白云站对面。请问，现在是卖房买房的最合适时机么？想只卖掉学位房。然后按揭买一手楼。

回答：你好。现在卖房没问题的，可能不大好卖；学位房可出手；自住白云新盘大户型可以考虑。

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