中建天河精诚壹号_广州天河最便宜小区

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国庆长假，大家都出去玩，翻一下小红薯、朋友圈都是“堵哭了”。

身为地产狗的我，只有“羡慕哭了”。

有了新政加持的国庆长假，市场热度不会少，我们团队也加大马力，全城踩盘。一方面给大家带来更有深度的测评，另一方面也给读者们实时更新市场情况。

国庆第一站，我们就来探一探目前天河上车门槛最低的项目——精诚壹号。

育新街项目效果图

刚需上车天河第一站

因为总价低，现场的人气很足，也因为开了贝壳渠道，现场有很多贝壳中介带客过来。

沙盘指示性非常明显，比小区还要大的湖泊，湖泊前面的阅山湖公园，远处的火炉山，什么叫与自然零距离，这就是。

放在别的地方这就是绝佳“养老盘”，但这是位于天河智慧城，充满年轻人的地方耶，这个卖点好像就打动不了潜在客户。

我相信开发商中建也是知道的，所以直接把自己打造成“天河最刚”的刚需盘。

户型为78-118平3-5房，首开价格5.7w起，450万起就能上车。

户型很能“偷”

虽然去过的项目有很多，但是现在市区肯做小面积，并把小面积做的好的开发商真心不多。

上车户型78平就能做到三房两卫，大阳台，也有南向。

随便拍了下客厅部分，这哪里是78平啊，这都跟以前90平的户型差不多了。

78平样板间 客厅

78平的样板间是东北向的，虽然也有南向户型可选，估计开发商是为了照顾景观，样板间看出去就是东大湖跟火炉山。

78平样板间 阳台外景观

89平的户型能做到四房两卫，客厅更宽、卧室更大。

样板间是纯东向，直面整个湖泊，视野开阔，这个景观真心舒服。

89平样板间 阳台外景观

从现场客户判断，这个户型更受欢迎，因为总价只差了60万，首付只差了20万，就能多一个房间，拥有更大的阳台跟客厅。

环境很漂亮

踩完盘我去外面湖边走了走，开发商已经给湖边做了修缮，湖水也是火炉山的活水，这小环境一流。

隔壁小公园也保留了很多古树，平常遛狗散步甚至露营都可以。

公园

再把视线转回项目，这个外立面一点都不刚需，是目前豪宅盘很喜欢用的公建化外立面，玻璃占比很高，颜值max。

适合什么人买？

要问适合什么人买，先要排除什么人不适合买。

如果你不在天河上班，这个盘的交通缺陷对你来说是致命的。

最近的地铁站是天河智慧城，直线将近1.2km。需要通过公交接驳或骑电鸡，上班路程+20min。

现场销售说10号线东延段会在小区附近设站，但这条线路目前尚在规划阶段，虽然很大概率上第四期规划（明年），真正修好也要5年以后了，短期内交通短板很折磨。

所以，如果你能够忍受这个项目的交通短板，我认为是可以来看一看的，如果你还是智慧城、科学城上班的，那这个盘简直为你量身定做。

天河智慧城航拍

一台小电驴就能让你在周边畅通无阻，教育方面有清华附中湾区实验二期，今年开工，2025年投入使用，几乎和楼盘同一时间完工。

再考虑到这几乎是天河最低的上车门槛，变态的户型实用率，这项目的性价比就凸显出来了。

对于刚需来说，买个房真的要倾其所有，所以在足以影响一生的选择下，能回归“天河、海珠”这样的核心区，无疑是给自己上了根保险丝。

“是天河就购了”是真理，更是购房人的无奈啊。

对天河精诚壹号感兴趣或有疑问的，欢迎咨询。