40年公寓的维修基金是多少、40年公寓55平米维修基金

合肥40年产权公寓迎来利好消息，“商改租”办法落地，改建后还能申请民用水电！

就在今天，合肥房产局发布了非住宅改建为租赁住房的相关通知。

8月13日，在广泛征求意见的基础上，三部门联合出台《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》，通知明确了改建对象与主体，细化了改建规范，制定了改建流程，落实了相关安全保障和配套政策。

从通知中看到几个比较关键的信息：

申请改租赁方的主体需为企业法人

允许非住宅改租赁的必须是市区范围内，已经拿到产证等权属证明的、并且已经建成的商办等非住宅。申请改租赁的主体要是具备企业法人主体资格，具备经营、管理能力与良好信誉的住房租赁企业。

改建规模有要求

此外，对于改建规模有要求，原则上不少于50套（间）且建筑面积3000平，也就是一般至少是整层、整栋这样的单位才能申请。

商改租后可申请民用水电

非住宅改建验收通过后，改建主体凭区（开发区）住房和城乡建设局验收意见到供水、供电部门，申请按居民标准执行用水、用电价格！

非住宅改租赁申请流程公布

在文件的要求中，如何申请的流程也随之公布，具体如下图：

根据改建要求看到，改建租赁住房首次出租，还需要专业检测部门检测室内空气质量是否符合标准，而且从商业转为租赁的项目，是可以恢复原有用途。

该办法将于9月1日起正式实施，有效期为2年。

对于新的办法，利好的无疑是合肥市场上的40年产权公寓产品，他们无疑是最适合进行商改租的产品。而新的办法对于目前的商业地产市场也是有极大的利好

加速商业地产去库存

而对于商业市场来说，“商改租”有利于滞销的商业用房去库存，会刺激新一轮消费需求。

解决目前存在的商业空置问题

由用途单一、商业水电较贵等原因，导致很多入手40年产权公寓的人房子卖不出去也租不出去，不少商业处于空置状态。随着现在商改租的办法落地，40年产权公寓有个更多的用途，可以说是帮这类买房人变相解套。

抑制租金过快上涨

新办法让空置的商业有的新的方向，这也会刺激一部分企业去改建，从而提升市场上的租赁住房量，对于抑制租金的价格有一定作用。

新的办法到来，是不是意味着40年产权公寓就可以入手了呢？笔者认为，就算有新政支持，这类产品还是比不上住宅未来的价格，毕竟这类产品的几个硬伤还在。

40年公寓不能挂学区，不能落户

这个是40年产权公寓最大的硬伤。有些项目售卖时会有意模糊这一点，买房人一时不察，等签了合同后才后悔。

需要注意的是，现在合肥有些40年产权可以上学，但学票只有一次，也就是说如果之前的买房人用了，下个接盘的买房人就不能享受学区资源。

公摊大、密度高

40年产权公寓的公摊率普遍在25%-30%之间，意味着如果你买的公寓建面是40平，套内就只剩24-30平。

来源：网络

另外多数情况下，这种公寓是按照写字楼来设计的，一层楼可能是两梯十多户左右，如果是租住，高峰期会很痛苦。

贷款利率高，税费高

商品住宅小区贷款可以10年、20年或30年，而40年公寓贷款上限为10年。

另外，40年公寓首付比例要求5成，而且事实上不少银行已经停止40年公寓房贷了。

此外，40年公寓在进行新房交易时，需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金。以一套大概50万左右的公寓来算，需缴纳契税1.5万以及5000元公共维修基金。而住宅明显会便宜一些。

土地使用年限很短

土地年限的计算时间从开发商拿地开始，所以40年产权公寓等到你到手，使用权期限已经过去了好几年。有的公寓要是存在延期交房的问题，时间更是所剩无几。

而且这类产品后期并没有像住宅那样有明显的规定，到期自住可自动延续。

结语：当然40年产权公寓也非没有优势，比如单价会比住宅低不少，而且不限购。不过笔者认为，入手这类产品还是应该谨慎选择，否则就是烫手山芋！