温州瓯江口光辉之城,温州瓯江口光辉之城楼盘怎么样

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自从楼市下行后，虽然温州楼市的大部分土拍都是一蹶不振，但总有一些核心地段、稀缺产品能够引起市场的哄抢。

正如上个月出让的温州未来科技岛04-A-05地块，经过49轮的报价，最终被温州市华芸职业有限公司以总价7.4亿元拿下，成交楼面价18977元/㎡，溢价率24%。

而该地块能够在当下市场如此“吃香”的最重要原因，还是因为项目低容积率的可塑性，也就意味着本宗地块将来可以作为别墅类项目入市。

而今日出让的两宗地块同样可以在将来打造联排别墅，分别是瓯江口一期E-14-01A、E-14-01B地块、以及瓯江口一期E-14-05地块。

瓯江口一期E-14-01A、E-14-01B地块经过1轮的竞争，最终被瓯江口开发建设投资有限公司拿下，成交总价5.59亿元，楼面价6527元/㎡，溢价率0%。

而瓯江口一期E-14-05地块则非常火爆，经过21轮的竞争，最终被温州悦臣商业咨询有限公司拿下，成交总价3.75亿元，楼面价7617元/㎡，溢价率11.9%。

两宗地块作为瓯江口难得的联排项目，具体信息方面又有哪些看点呢？

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地理位置

两宗地块中间隔着一条瓯江口大道，南面有一定的江景视野，而且可以将来可以作联排产品。无论从地段还是产品上都属于稀缺产品，这是地块目前最大的两个优势。

图源：拿地宝

地块信息

其他要求

E-14-01b地块内设置一处地下社会停车场、一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米、一处20KV开闭所，用地面积≥200平方米、一处15班幼儿园，用地面积≤7617平方米，建筑面积≥6660平方米且≤7617平方米。

E-14-05地块内设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米、地块内设置一处社区医疗卫生站，建筑面积≥150平方米、地块内设置一处社区老年服务中心，建筑面积≥1200平方米。

同时，两宗地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

两宗地块为未来社区试点培育项目，有容积率奖励。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

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早在几年前，温州不少项目都一直保持着“高低配”的建筑风格，这是因为开发商为了保障利润，将高层产品定价偏低，通过别墅、洋房这样的高溢价产品保证利润，而且还拉低了整盘均价。

直到2017年，政府在土地出让时设置了最低住宅的要求，所以接下来的几年里大部分板块即便是最低的住宅都是十几层的伪洋房，而到了2019年，限墅令加码，低容积率的产品已经成为了市场绝唱。

如今低密产品频繁出现在市场上，可见这一政策已经在部分区域逐步放开，而瓯江口上一次这样的低密产品还要追溯到2018年开盘的瓯江国际新城东樾府，在当时的市场环境下，整个项目创下了九开九捷的佳绩。而现在东樾府二手房的洋房约在1.5万元/㎡左右，别墅在2.3万元/㎡左右。

对比下来，两宗地块的面积较大，可塑性强，且也可以打造市面上稀缺的联排作品，又有一线江景资源的加持以及未来社区的面积赠送，仅从产品定位上来看，与当时瓯江国际新城旗鼓相当。

只是地块附近在售的项目较多，如星屿海、光辉之城、现代锦华置业地块、瓯江天空树、美的旭辉城、美的君兰锦绣等项目，但这些项目目前去化速度缓慢，可选择空间较大，将来对该地块的入市也会造成一定的压力。

两宗地块的楼面价相比这几年出让的地块没有优势，甚至可以说是当下市场难得没有降价的地块，只是产品定位可以错位竞争，而且在当下低迷的市场中，曾经如日中天的海经区（瓯江口）也不可避免的成交惨淡，未来这两宗地块能不能在市场中脱颖而出，值得我们重点关注。