金地明峰府值不值得买-深圳金地明峰府81平

都说今年是深圳买房的一个很好的时间节点，特别是对于刚需来说，缺少了炒作，才能够更加清楚知道自己想要什么样的房子。

我们经常说的“刚需三宝”——学校、地铁、商业，这三者固然重要，但小探长认为还有一个因素对刚需来说，比这三者更重要，那就是“价格”。

普通刚需买房的预算往往十分有限，首付高出十万八万，对很多人来说很可能就负担不起，从而失去了上车的机会。

那么，在相同区域内，配套基本相同的情况下，价格更低的楼盘也往往能够吸引更多普通刚需的关注。

以深圳刚需打新热点片区光明为例，虽然当前楼市热度有所下降，但光明的新建楼盘和其他片区相比还是更具吸引力。

现阶段，打新光明还是比较正确的选择。

而从今年前面两次的土拍情况看，深圳各区的商品房限价都在往上涨，光明今年拍出的多个地块涨幅在10%左右。

这就意味着，这些项目在明年入市，不论是中心区还是周边片区，含装修价格都要突破5字头，还在等待的购房者将会越等越贵。

光明前两年入市的新盘价格较高，经过去年土拍降价后部分项目均价又回到了4字头，而其中最便宜的就是已经在今年7月入市的金地明峰府项目，毛坯限价4.22万/㎡，含装修入市均价为4.51万/㎡，相较其他项目价格优势还是比较明显的。

特别是在明年开始价格全面回升之前，金地明峰府还有一批维持原有限价的产品可以选择，值得刚需重点关注。

实际上，除了价格较低之外，金地明峰府的其他多项要素，都能够很好地符合刚需的置业需求。

项目位于光明的公明片区，距离地铁6号线薯田埔站仅约200米，是这两年光明少有的地铁口物业，而且往西3站即可换乘11号快线，区域出行非常便捷。

金地明峰府占地面积约2.9万㎡，总建面约17.8万㎡，规划建设有6座高层住宅、1座幼儿园和裙楼商业，可售住宅房源886套，首批推售住宅576套，户型建面约82-116㎡的3-4房，精装交付。

金地明峰府 示意图

值得关注的是，项目产品除了价格相对其他项目较低之外，其户型设计更是一大亮点，开发商甚至为之申请了专利，那便是建面约82㎡户型创新设计了“1.9卫”，这在当下80㎡左右面积段的3房户型中是绝无仅有的。

金地明峰府户型图

金地明峰府项目首批产品共推出了3种面积段的住宅产品，分别为建面约82㎡3房2厅1.9卫、92㎡3房2厅2卫和116㎡4房2厅2卫，符合不同预算的刚需购房需求。

而且产品的室内装修部分标准还是比较高的，如采用金地新研发的G-wise绿色健康体系、五芯精装家和创新专利户型三大产品，打造绿色健康的居住场景。

从户型整体看，金地明峰府首批住宅产品户型格局方正，通风采光性能良好，大进深及半包围阳台都是设计亮点，可以提供良好多功能空间。

而且充分考虑三代居的交互和私密的居家场景，每个房间都采用了全尺寸飘窗，多处预设了储物空间，增强了实用性的同时，又增加空间的利用率，还能体现良好的室内空间感。

作为光明的传统中心区域，公明片区近些年来虽然不像光明新中心和凤凰城那么引人关注，但其生活片区却更加浓厚，更具烟火气。

特别是随着地铁6号线的开通，片区的功能性得到进一步增强，而且片区间的联系也更加紧密，配套也在不断完善。

依托着地铁的开通，虽然金地明峰府自身没有很大体量的商业，但却能够便捷通往周边的大体量商业，比如约15万㎡的大仟里、天虹商场、约10万㎡的蓝鲸世界、约4万㎡的万达广场等，都在几站地铁内即可通达，享受便捷且丰富的购物体验。

教育方面，项目自带幼儿园，且拥有近距离的9年制义务教育学校；生态方面，步行2公里范围内可到裕湖公园、龟山公园等公园绿地；文体方面，公明体育中心、红花山体育中心、区图书馆、文化馆、未来还将在龟山公园的北侧新建马田文体中心，建设内容包括体育馆、文化站、图书馆等。

除了配套相对完善之外，金地明峰府的周边已经有多个旧改项目纳入更新计划，仅土地整备项目就有约60个，其中位于项目南侧的薯田埔利益统筹项目最受瞩目。

据悉，该统筹项目已于2021年9月正式开启项目“第一拆”，标志着项目整备进入实质性建设阶段，它的建成，将彻底改变项目周边的城区面貌，也将促进并完善区域内的各类配套设施。

从这方面看，金地明峰府所处片区的长远发展还是非常值得期待的，不仅是作为自住更加宜居便利，而且还具备一定的升值预期，随着不断有新项目推出，片区的热度也得以持续。

因此，作为片区内为数不多的住宅新盘，而且价格足够有优势，金地明峰府作为一个刚需上车盘，还是值得光明打新者持续关注的！