长沙60平方的住宅有卖吗_长沙60平米的住宅房

2022年，“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。

而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。

本期盘点刚需盘——绿地中央广场。

不利因素梳理：

1）综合地块、高容积率影响，使住宅楼栋楼间距短，影响矮楼层的日照采光与通风；

绿地中央广场包含写字楼、商业裙楼、住宅小区与公寓的综合体项目，小区容积率5.4，其中住宅由5栋高层住宅楼，分三排多个单元组成，其中8号楼直面公寓与写字楼，其楼间距预估约60米左右，而第一排与第二排住宅之间的楼间距最短，最近的距离预估不过50米，第二排与第三排楼间距估计在60米左右，所以，其楼与楼之间的楼间距比较短（楼与楼间距南北应该为楼高的0.7倍，东西向则为0.5倍，绿地中央广场住宅楼层33F~35F，其南北楼间距至少应该有70米~80米），不足的楼间距会造成采光差，尤其是中低楼层，直接影响房屋内部采光效果差；其次楼间距比较短的话，相对楼栋住户之间的隐私都得不到保证；最后不足的楼间距也会造成通风差，风吹不进来，干扰了正常的通风。

2）小户型的阳台小、采光差，非南北通透，其35F层楼栋的户型层高低，居住舒适性一般；

绿地中央广场主力户型是96㎡小三房，非南北通透，其阳台比较小仅有3.5㎡，直接影响客厅的采光与通风，客厅除了南向阳台外，受结构影响，其他三面基本无采光，所以整个户型显得比较昏暗；同时尽管为三房设计，但最小的卧室仅有7个平方，面积太小，使用比较鸡肋，只能作为储物间；该户型的优点是两个卧室朝南，保障了卧室的采光；

96㎡三房阳台

绿地中央广场最北面的1号楼与10号楼楼层为35F，该楼栋的户型层高不足2.8m，楼层太低的话，使其居住的空间比较压抑，对采光和通风也都有一定的影响。

同时需要指出的是，绿地中央广场南面紧邻岳麓大道，作为城市主要交通干道，来往车辆比较多，其8号楼存在一定的噪音污染，计划购买该小区的业主也要多留意。

3）对口配套的小学由师大滨江改为滨江小学，小升初“九年制”改派位

绿地中央广场早期业主子女小学可以去读湖南师大附属滨江学校，且为九年制学校，学校教学质量比较高，但由于受师大滨江规模人数的影响，从2022年后改为滨江小学，而该小学与师大滨江相比，痛失九年制学区，小升初改微机派位；

从今年小升初派位情况来看，滨江小学派位结果变化比较大，一类初中由28%变18%，主要是麓山外国语指标下降明显，从侧面来看，其教学质量是否走下坡？其次是师大滨江变长郡滨江，主要受师大滨江学位不足调整至长郡滨江，但其实两者差异并不大。

同时需要指出的是，绿地中央广场的幼儿园为长沙市教育局幼儿园，是最好的公立幼儿园之一。

有利因素梳理：

1）滨江新城核心位置，生活配套成熟

绿地中央广场位于滨江新城核心位置，紧邻岳麓大道和银杉路两条主干道，岳麓大道马路对面不远就是长沙银盆岭万达广场，购物方便，还有影院、旗舰店、咖啡厅、KTV、餐馆、娱乐中心等，吃喝玩乐一应俱全。

绿地中央广场离湘江很近，湘江风光带上绿化、空气好，傍晚有凉风吹过，可以在湘江边上散步、骑车、锻炼等，周边还有施家港水上公园、观沙岭公园、渔人码头美食街等。

2）紧邻地铁4号线、周边公交线路多，公共交通出行便利

绿地中央广场紧邻地铁4号线观沙岭站，大门口距离地铁口仅200米，搭乘极为便利；紧邻长株潭城铁观沙岭站，可达火车站、树木岭、暮云、株洲、湘潭等地，周边多个公交站点与公交线路可搭乘，可达全城，公共交通出行极便利。

3）性价比高，近期挂牌与成交价格到1.2w，价格下跌2000元/㎡

目前绿地中央广场链家二手房房源挂牌量为102套，还有少量毛坯次新房房源，受整个楼市周期低迷影响，部分房东将房屋的挂牌下调到12000元/左右，相较于去年价格下跌2000元/平方米，性价比高，且大量96平方米的三房户型，总价约125万左右，首付款可以40万以内，满足刚需客户购房需求。

综合来看，绿地中央广场占据滨江新城核心区，拥有成熟配套和便捷公共交通，且具备总价优势，适合自住的刚需客户。