512200房地产、2020年房地产500

1993年巴菲特第1次推荐指数基金：通过定期投资指数基金，一个什么都不懂的业余投资者竟然往往能够战胜大部分专业投资者。一个非常奇怪的现象是，当“愚笨”的金钱了解到自己的缺陷之后，就再也不愚笨了。

2020年5月2日在巴菲特股东大会上，有投资者提问，被动投资的好时候过去了，之后将是主动投资的好时光。你怎么看？巴菲特表示：“没有理由停止在标普500指数基金上的投资。

其实指数型基金：巴菲特曾在不少公开场合极力推荐，美国股民大多有配置，而中国股民却鲜少配置。这是为什么呢？主要原因在于：其一 许多股民不了解这个投资品种，其二 股民都喜欢暴富，而不喜欢慢慢变富。大多数喜欢短线炒股，而不喜欢长线价值投资。

然而随着人们财商水平不断提高，长线价值投资必然备受推崇，而指数化投资时代也即将到来，未来十年将是ETF发展的“黄金时间”。ETF基金不仅受大型机构青睐，而且也受普通个人投资者的追捧。

十五年来发展，国内ETF目前已经超过200只，规模从最初的54亿元发展到超过7500亿元，品种从最初的一个单市场ETF发展到覆盖沪深两市股票、商品、债券、货币、黄金等不同资产类别，所跟踪指数类别包含了宽基、主题、行业、策略、风格等各大类别，ETF投资市场覆盖了中国大陆、中国香港、日本、美国、德国等不同时区的国家和地区，ETF持有人从最初的5万人发展到今天超过260万人。

今天我们先来全局认识下目前主流ETF基金——地产ETF(512200)：

中国房地产过去经历了十几年黄金的牛市，而国内大多数家庭资产配置都倾向于房地产，成就了许多房地产销售一哥与一姐，国内也出现了拥有百余套房地产的“新地主”，靠着收租就可以衣食无忧，欢度人生，让人羡慕不已。其实这些人抓住了人生难得财富的康波，不是他们有多了不起，而是财富的康波成就了他们。

回望2000年，全国平均房价1000元/平左右，而现在每平差不多一万多块，全国房价涨了10倍左右。当然这是一个均价的概念，就全国而言。

过去30年，中国房地产规模增长的速度是惊人的，发展势头相当猛。

1990年，无论是民间造的还是政府造的房子，全国才1000万平米。

2000年，达到1亿平米，也就是从90年代房地产市场诞生开始算起。

2010年，正式达到10亿平米，十年间涨了10倍。

2018年，8年增长了7亿，达到17亿平米。

分析人士认为，现在中国房地产17亿平米的建设规模是高点，未来十年不会翻番，而是逐渐往下减，十一二年减掉40%，到2030年会降到10亿平米左右，并形成一个平衡点。

目前在“房住不炒”的政策前提下，以及大幅刚需扩张和人口扩张红利好时代已经过去，所以资金不会大规模流入房地产，房价幅度会曲平，可能上升也可能下降。但是只要货币超发，利率下行，通货膨胀，资金为了不贬值还会流入房地产，毕竟国人有买地的情结，未来几年发达地方的房价还会稳步上升。欠发达地方的房价会稳步下降，形成马太效应。

正是由于那时全国房价缓慢上升，投资者布局热情高涨。2017月9月25日，作为国内第一只房地产ETF——南方中证全指房地产ETF（场内简称：地产ETF，交易代码：512200))正式在上证交易所挂牌上市交易，意味着投资者可以开始以百元左右的成本参与交易，分享房地产行业投资机遇。

资料显示：南方中证全指房地产ETF跟踪的是中证全指房地产指数，该指数取中证全指样本股中的房地产行业股票组成，以反映该行业股票的整体表现。

中证全指房地产指数：

中证全指房地产指数

中证全指房地产指数的样本股按照以下方法选择：

一、将样本空间股票按中证行业分类方法分类；

二、如果行业内股票数量少于或等于 50 只，则全部股票构成相应全指行业指数的样本股；

三、如果行业内股票数量多于 50 只，则分别按照股票的日均成交金额、日均总市值由高到低排名，剔除成交金额排名后 10%、以及累积总市值占比达到98%以后的股票，并且保持剔除后股票数量不少于50 只；行业内剩余股票构成相应行业指数的样本股。

定期调整：中证全指房地产指数样本每月调整一次，定期调整生效日为每月首个交易日，定期调整数据提取日为生效日前一个交易日；

地产ETF(512200)95只成分股:(它会随中证全指房地产指数变化而变化)

地产ETF(512200)

地产ETF(512200)前十大权重股：

地产ETF(512200)前十大权重股

从图表不难看出：保利地产，万科A这两个龙头地产企业权重占比较高，对指数未来走势有指导性影响，而招商蛇口的实力也不容小觑，权重占比也达6.87%。

招商蛇口创立于1979年，是百年央企“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，2019年《财富》世界500强排行榜全球发布，招商局集团再次入围，位居第244位，这家拥有147年历史的企业，用实力延续了百年传奇。

地产ETF(512200)上市以来的表现：其南方房地产ETF联接A(004642)、南方房地产ETF联接C(004643)供场外申购、定投。

地产ETF(512200)日线图：

地产ETF(512200)日线图

投资者如果看好房地产行情，就可以买入地产ETF(512200)，相当于你在市场一键买入95只优质房地产概念股，省心省力，不比买股票收益差，甚至还会更高，何乐不为呢！

ETF基金如何买卖？一级市场一般申购额太大，一般投资者无法参与，二级市场也就是股票市场，你拥有股票账户就可以买卖ETF基金，跟股票一样T+1，佣金在万分之二点五左右，无印花税，具体可以咨询相关券商。

ETF基金如何场外定投？很多小白有时候连股票账户都没有，他习惯在支付宝定投基金，基金公司也想到了懒人经济，他推出了ETF基金联接A基金，适合长线持有，如果你短线买入，你可以买ETF基金联结C基金。

很多基金都会有A、C份额。其实，它们是同一只基金，只是费率不同。A份额收取申购费和赎回费，不收取销售服务费;C份额收取销售服务费，不收取申购费，且持有期限≥7日免赎回费。ETF基金和与之对应的ETF联接基金。它们是两只不同的基金，当然成立日期和规模不同了。ETF是被动跟踪指数，买的是一篮子股票;ETF联接基金至少90%的资金投资于目标ETF

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