蔚然锦绣开发商是哪家,蔚然锦绣花园和蔚蓝四季
转眼，2021年已经过去十二个月了，年初定下的目标，你还记得吗？
升职加薪了吗？减肥成功了吗？结婚了吗？买房了吗?
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面对这样的情况，你是否想着，今年未实现的目标，还有明年。
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可是，很多事可以等明年，但买房要趁早，因为房价不会等你！
你为什么总是买不上房？
曾经，你嫌老房子旧、新房子贵；嫌安置房没有产权证；嫌毛坯房没有装修；嫌商品房太贵。
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当房价在四位数的时候，你在等待机会下手，可转眼，房价已经到了五位数，这时，你在等房价下跌，然而，房价不会等你。一个残酷的现实：房价还在不断上涨！
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既然买房的种子早已生根发芽，为何要苦苦等待？
为什么要买房？
当你在奋斗时，选择租房度过，你会发现，若干年后，你为房东买了一套房；
当你在有精力努力拼搏时，错失了买房的机会，你会发现，随着年纪越来越大，就失去了买房的信心；
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买房，其实是给自己给家庭一个保障，无论发生什么，都有一处港湾可以停靠。
如何正确买房？
首先，不要对看定的房子挑三拣四，永远会有更好的房子出现，每个人对于房子的关注点不同，所以一定要知道自己想要的重点是什么。
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其次，不要总拿昨天的价格和今天对比，这是毫无意义的，因为价格的变化谁都拿捏不准，只能把握机会。
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再次，不要因为工作地区不确定而拒绝购房，如果目前能承受，那么就先买下来，如若未来去到别的城市，也可以再次置换。
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然后，不要听信一些，要学会鉴别新闻的准确性，挑准时机下手买房。
最后，如果你想要留在苏州，却被苏州的房价劝退，那么，位于苏州太湖湾的 蔚蓝四季是一个不错的选择！
01
区位、板块分析
蔚然锦绣花园位于吴中区太湖度假区丽波路1号，所属太湖湾板块。
太湖湾板块是由“太湖度假区”蜕变而来，太湖度假区作为全国第一批国家级度假区，北靠穹窿山，南临太湖，背山面水，坐拥优质自然环境，该板块是苏州十四五会议明确的重点发展区域。目前板块内已有诸多规划落地：
产业：太湖湾已经形成以1所总部经济、1所数字科技园、1所科技创业园为核心的产业区，目前已经有3家上市公司总部、超百家科技型企业的入驻，其中总部经济园落址太湖集散中心；科技创业园落址光福龙山路；数字科技园落址项目西侧。
同时太湖湾是千年吴文化、香山建筑文化、核雕艺术文化的发源地，是长三角旅游产业链最完善的区域，每年湾区为苏州导流超千万游客，贡献超100亿元GDP。
会展产业方面，太湖湾已经逐步发展成为长三角会展及运动产业中心，目前建有17座不同规格的会议场馆，5座全球知名五星级酒店，两座国际高尔夫赛场、12座国际标准足球场馆，21年足球亚锦赛中国区比赛也将于太湖湾举办。
交通：地铁5号线现已建成通车，地铁5号线是目前苏州唯一一条与所有轨交均可换乘的线路，启发太湖，途经木渎、新区、园区。区域内现有7条公交线路，可直达苏城各个区域。
同时区政府正在重点规划“太湖湾微交通”，未来在太湖湾还有立体的域内交通网，将对社区、地铁、企业、商业进行串联。
总结：
太湖湾是苏州十四五规划的重点发展区域，目前正在向国际型大湾区迈进，发展前景十分可观；板块内生态资源优质，1字头的单价也是目前苏州的价格洼地，这两年伴随着地铁五号线的建成通车，也吸引了路劲、龙湖、绿城、新希望等品牌开发商进驻，板块热度较高，是目前苏州刚需置业热土。
01
太湖度假区，板块优越
生态宜居，配套齐全，生活舒适便捷
依山傍水
蔚蓝四季坐落于太湖度假区，国家5A级风景区，南有浩渺的太湖，北靠苏州第一山穹窿山，拥有约31.42公里的太湖湖岸线。
坐拥约8公里环太湖跑道，太湖高尔夫中心、游艇俱乐部等环聚。生活在此，不仅有益身心健康，且有丰富的休闲选择，每天都像在度假。
太湖度假区实景，来自网络，仅供参考
同时，是国家饮用水水源保护区，拥有国家二类水质，并达到国家一级空气标准，是苏州生态环境至好的区域。
另外，太湖度假区旅游资源也最为丰富，涵盖36个旅游景点，渔洋山、穹窿山、海洋馆等，每年吸引超千万游客来此游玩。目前度假区已经拥有完善的旅游产业链，已经发展为集文化、休闲、娱乐、餐饮、住宿于一体的高端旅游目的地。
发展强劲
太湖度假区是苏州经济转型的重点区域，2018年政府工作汇报中提出，苏州东部以金鸡湖为中心，西部以太湖为核心的两翼发展格局。其参照美国硅谷的发展理念，依托优质地理环境，重点发展旅游、会展和高科产业。
太湖度假区实景，来自网络，仅供参考
约24.78平方公里度假中心区，总建面超500万方，已经形成以1所总部经济、1所科技创业园、1所科技产业园为核心的产业区，各大产业总投资超100亿，3大上市公司入驻，超百家科技型企业的入驻。
多维交通
中环西线、地铁5号线（2021年6月开通试运营）绕城高速等，形成两轨一环一高速多维交通网，快速通达全城。
另外，地铁5号线与目前所有轨交均可换乘的线路，同时，还将与S1号线实现换乘，未来您将享受地铁的便利。
地铁5号线效果图，仅供参考
醇熟商圈
约3公里内即有2大邻里中心——舟山邻里中心、香山邻里中心，2所大型商业综合体，湖岸餐饮街，太湖进出口购物中心等，购物中心、中高端商业一应俱全。
此外，太湖度假区以及建成17座各类型的会议场馆，万豪、万丽、洲际等五星级酒店群集，举步繁华。
全龄教育
12年全龄教育资源就在家门口，约1公里内拥有香山幼儿园、第三幼儿园、第四幼儿园等5所幼儿园；舟山实验小学、香山实验小学、度假区第三小学（筹建中）3所小学，以及香山中学 。
示意图来自网络，仅供参考
其中，香山中学兴建于1958年，是苏州历史最悠久的学校之一，拥有丰厚的办学历史和现代化的教育理念，并多次荣获市级以上奖项，真正的书香荟萃。
02
新奢高配住区，配套优越
约4万方社区配套，难得新奢生活家
超大主题公园——法布尔公园
法布尔公园总占地约1.8万方，是苏州目前难得一见的昆虫主题雕塑公园，设置奇幻农场、斑斓花海、阳光草坪和童心乐园四大功能分区，并利用巨型昆虫雕塑、动物雕塑进行点缀，是苏州具有特色的主题亲子公园。
法布尔公园实拍
童心乐园设置有大量的儿童互动装置，小朋友可以在这里玩网红滑梯、沙池攀爬、树屋探险、平衡木、欢乐蹦床游戏等等。未来物业也会在公园舞台区举办各类型儿童秀场活动，从小锻炼孩子的交际能力和表演能力，给孩子快乐童年。
欢乐蹦床
树屋探险
沙坑攀爬
阳光草坪、网红滑梯
法布尔公园实拍
国际主题街区——DARLING街区
DARLING街区，总建面约有一万方，是难得一遇的国际主题街区，共有四大主题分区：分别针对年轻群体打造嗨聚玩乐的新奢派；针对时尚休闲需求特别打造的小资派；针对亲子互娱打造的童梦派；以及针对快节奏下的上班族打造的悠享派，荟萃了时尚奢品、环球大牌、美食休闲等时尚街区。
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Darling街区实拍
街区设计涵盖特色餐饮、24小时便利店、生鲜超市、国际名品时装店、咖啡吧、电竞体验中心等，吃喝玩乐购一站式时尚享受。
Darling街区实拍
此外，Darling街区特别邀请了知名设计师量身定制的街区IP形象——以十二星座为创意点，结合星座不同的性格标签，打造了十二种不同形态的创意雕塑Darling狗，模拟着人们的日常生活场景，憨态十足，灵动有趣，给业主营造新奢、时尚的社区商业环境。
Darling街区实拍
高端私享——KEEP+会所
KEEP+会所，一楼设置了运动空间，设置了跑步机、伸腿训练器、腿部推蹬器、腿内收训练器、椭圆机、小飞鸟、哑铃卧推凳、台球等专业健身器材，以及台球等娱乐设施，一应俱全。日常碎片化时间、周末节假日等，蔚蓝四季的业主可以随时享受到专业的健身环境。
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会所
腿部推蹬器
小飞鸟
椭圆机
跑步机
KEEP+会所运动空间实拍
二楼是为小朋友打造的儿童活动中心，风靡全球的网红熊、丰富的网红动漫周边玩具，乐高大世界和艺术手作馆，可以让孩子们动手又动脑。
绘本故事，目前已然成为孩子独立思考的教育风潮，蔚蓝四季花园的儿童绘本馆，收藏了上千册绘本书籍，在这里可以体验到一座小型的图书馆的享受。
KEEP+会所智趣空间实拍
同时，智趣空间还将不定期举办快乐阅读、艺术手工课堂，以及儿童主题绘本剧表演等等，放学后或假期间，孩子在智趣空间体验一场奇妙的艺术之旅的同时，家长可以去楼下运动空间健身，一举两得！
全龄奢享——星空泳池
露天泳池巧妙的设计为蝶形、星空主题泳池，繁茂的社区愿景与萦绕周边的灯光融为一幅画卷，满足清凉畅游的同时，饱览一池星光、满目好景！
星空泳池实拍
泳池设置了静水区、浅水区和深水区专业的分龄设计，可以满足幼儿、儿童到成人的全家庭互动娱乐的需求。
星空泳池实拍
03
品质物业安防，服务优越
理念先进，智能系统，守护业主安心
智能社区——八大科技安防系统
采用现代智能科技，为业主带来安心生活。楼宇可视对讲、车牌自动识别、家居报警、电子巡更等八大科技安防系统，24小时守护居者安心生活。
路劲物业实拍
国际服务——执行金钥匙物业标准
蔚蓝四季选用路劲物业，执行金钥匙物业服务标准，遵循定制+惊喜的服务理念，以高品质服务标准，礼遇居者生活。
路劲物业工作一角实拍
04
惊艳设计，产品优越
跃层洋房，多重空间，灵动百变生活
难得臻品——跃层洋房
蔚蓝四季建筑面积约150-245㎡跃层洋房，多重空间、超大格局设计，臻品难得！1期跃层洋房仅有少量房源，臻品难得，敬献少数人。
真正的定制享受，一套一户型、双入户设计，一层大堂入户，地下空间直通地下停车场，尊崇奢享！
跃层洋房实拍
多重空间 百变生活
跃层洋房，超大面宽、南北双阳台，拓宽视野，阳光通透；朗阔格局，约14m超大四开间朝南（部分户型），约7m超大横厅设计（部分户型），餐客双厅，让待客更有面子；部分户型主卧套房设计，让生活更有尊享。
跃层洋房实拍
地下空间，超大阳光采光井保证通风采光。空间灵动百变，随心设计，可改造为茶室、酒窖、家庭影院、第二会客厅等等，以及练琴房、健身空间、家庭影音室，私密独立，告别一“层”不变单调的生活！
惊艳户型
跃层洋房实拍
同时，还可以为孩子打造一个独立的多层玩具房，旋转滑梯、帐篷游戏屋，以及普通房子无法实现的攀岩墙……百变生活，随心设计，奢享N+1中生活享受！
实景现房，品质热销
一期纯洋房社区，低密奢享，品质可鉴。除了约4万方社区配套外，蔚蓝四季还非常注重公共互动空间的体验感，重金打造全龄主题社区，开启隽美盛境。 四季花园、趣味芳香烃植物园，花木灌乔铺展，演绎四季缤纷。室外休闲会客厅、主题式全龄化儿童共享、老人颐乐天地、环形夜光跑道等全龄化互动主题景观，将生活逸趣融于景致。
一期实景拍摄
配套分析
交通
蔚然锦绣位于孙武路与香山路交汇，处于太湖湾一核两轴发展中心：项目南侧为天然河道，北侧市政公园以北为孙武路，项目西侧香山路以西为太湖湾数字科技园。
自驾方面，项目北侧孙武路可以直通中环西线，车行5分钟上中环，30分钟可以通达全城；公共交通方面，项目距离地铁5号线香山站约2公里，骑车5分钟即可到达，通过地铁换乘就可以通达苏州各个区域。
商业
首先项目打造了1.2万方Darling街区，其次项目1公里范围内，向南800米有政府正在建设的12万方大型商业综合体，未来涵盖大型购物中心、餐饮、影视、教育机构等，满足业主中高端购物需求。项目向北500米就是舟山邻里中心，涵盖大型菜场，基础生活便利。
教育
项目2KM范围内有4所幼儿园，3所小学：香山实验小学、舟山实验小学、太湖湾第三实验小学，1所中学：香山实验中学；同时项目西侧在建“苏科外幼儿园”，同样值得期待。
医疗
项目西南侧，政府正在建设“太湖湾人民医院”，距离项目约500米，预计将于今年年底投入使用。
02
楼盘基础参数及价值点
基本信息
项目占地面积98070㎡，建筑面积196140㎡，绿化率37%，项目打造了18幢洋房和14幢小高层，规划1738户。小区配置了一园、一街、双会所、七大主题空间，为业主提供高标准的社区生活。
在售情况
项目目前在售建面约96㎡、110㎡的小高层产品，和建筑面积约110㎡、128㎡洋房产品，房源均价17500元/㎡。
开发商
蔚然锦绣是由港企路劲、招商蛇口、禹洲集团三家公司共同开发。
港企路劲拥有丰富的香港豪宅缔造经验，招商蛇口是一流的港口综合服务商，禹洲集团是粤港澳大湾区的缔造者和见证者，三家房企联合将蔚然锦绣打造成太湖湾舒适住区。
物业服务
项目选用金钥匙物业，执行国际最高物业服务标准，提供6维管家服务，8大智能化系统。也是该板块内目前唯一一个拥有会所的小区，自带泳池、健身房等。
装修亮点
中央空调、新风系统、壁纸与厨卫用品齐备，品牌采用的有科勒、老板、兰舍等国内外大牌，整体装标在板块内还是比较高的，为改善置业人群提供了高品质与高性价比的选择。
03
户型分析
建面约96㎡ 3室2厅1卫
综合评分： ☆☆☆
点评：
● 整体户型格局方正，95平可以做到三开间朝南，南向9.8米的采光面，6.5米的宽景阳台，在整个苏州都是少见的。
● 入户门在北侧，进门后是餐厅、客厅一体设计，连接南向6.5*1.5米的宽景阳台，阳台赠送一半面积，整体宽敞明亮。
● 南侧次卧连接宽景阳台，可延展室内的空间，增加房间的面积。
● 主卧宽敞大气，约13㎡（3.3*4），赠送一个近3㎡的整体飘窗（3.3*0.8）。
● 北房间约10㎡（3.3*3），赠送一个近1.5㎡的飘窗（0.8*1.95）。
● 北侧这边是卫生间，三分离，使用率高。
● 厨房是U型设计，设计布局合理，实用性很强，且北侧窗户很大，采光好。
96平样板间实拍图
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建面约110㎡ 3室2厅2卫（小高层）
综合评分： ☆☆☆
点评：
● 作为两梯四户的边户，整体户型格局方正，南北通透。
● 入户门为东西进门，进门后预留鞋柜位置，里面是厨房，厨房是U型设计，利用率高。
● 餐客厅一体设计，连接南向6.6*1.5米的阳台，阳台赠送一半面积，整体宽敞明亮。
● 南侧次卧连接宽景阳台，可延展室内的空间，增加房间的面积。
● 主卧为套房设计， L型的步入式衣帽间，收纳空间大，南侧赠送约3㎡的整体飘窗，可延展室内空间感。
● 北房间连接飘窗约12㎡（2.9*4），非常宽敞。
110平样板间实拍图
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建面约110㎡ 3房2厅2卫 （洋房）
综合评分： ☆☆☆☆☆
点评：
● 整体户型格局方正，南北通透，设立独立玄关设计，进门后方便换鞋，隐私性高。
● 餐厅、客厅、厨房一体设计，通透性强，连接南向6.7*1.5米的阳台，阳台赠送一半面积，整体宽敞明亮。
● 主卧为套房设计，U型步入式衣帽间，收纳空间大，带三分离内卫，使用率高。南侧赠送约3㎡的整体飘窗（3.6*0.8），可延展室内空间感。
● 北房间连接飘窗约12㎡（2.7*4.35），非常宽敞。
● 卫生间约5㎡，利用率高，私密性强。
110平样板间实拍图
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建面约128㎡ 4房2厅2卫
综合评分： ☆☆☆☆☆
点评：
● 是区域唯一一个保障4房居住功能，大横厅设计的户型，在整个苏州都是非常难得。
● 整体户型四开间朝南，南向面宽接近13.5米，6.7米的横厅及宽景阳台，宽敞大气，采光好。
● 进门后是一个南向次卧，也称为老人房，有一个飘窗全赠送，可延展室内空间。
● 6.7米横向大客厅，连接南向进深1.8米宽景阳台，阳台赠送一半面积，整体宽敞明亮。
● 主卧为套房设计，南向赠送一个飘窗，延展室内空间感，北侧有L型衣帽间和内卫。
● 北房间采用干湿分离的外卫，利用率高私密性强。
● L型厨房设计，2.1*3.65米，空间宽敞。
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分析师综述
整体来看，蔚然锦绣花园项目所属太湖湾板块，是集产业、生态、文化、交通、商业为一体的湾区新城。项目周边商业、教育等配套设施也在不断完善，在板块内衣食住行相对来说还是比较便捷的。
目前太湖湾板块内在售项目不少，不过相对都是一些老盘了，蔚然锦绣花园刚入市不久，在售建面约96—128平小高层、洋房产品，涵盖范围较广，不管是刚需还是刚改客户都提供了选择。目前在售均价17500元/㎡，还带装修！在苏州市区2字头以下的价格已实属难得，总体来说适合预算较为有限的购房者。
蔚蓝四季
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建筑面积约150-245㎡跃层洋房
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少量房源在售
奢阔四房丨约7m横厅丨阔景阳台丨主卧套房
台丨主卧套房
