宝能公馆二手房价格;宝能公馆楼盘
徐汇滨江
「宝能公馆1288」
坐拥一线江景
最后2栋瞰江房源
二批次已入市
“上海2035”规划中，黄浦江被规划为上海建设“卓越全球城市”的代表性空间和标志性载体，沿岸将打造为“具有全球影响力的滨水区”。其中北起日晖港，南至关港，约11.4公里水岸线的徐汇滨江是黄浦江两岸目前可成片开发面积最大的区域，也是2035中央活动区中有着全新规划和全新城市界面的低密豪宅区。
图源网络
徐汇滨江位于土地资源稀缺的城市中心，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、成片规划开发的地区之一，也是城市界面成熟、主打休闲艺术的一个区域。同时，根据“上海2035”规划，前滩、世博、后滩等地被纳入中央活动区，徐汇滨江将成为中央活动区的重要承载区。
徐汇滨江作为上海中央活动区CAZ的重要组成部分，拥有100万㎡传媒港，腾讯、阿里巴巴、华为、网易、小米等互联网企业已成功入驻。徐汇滨江可谓是未来可期！接下来，小编为大家介绍位于徐汇滨江的宝能公馆1288。
周边配套
交通配套示意图
交通配套：项目距离轨道交通地铁3号线石龙路站直线距离约1.4公里，距离地铁11号线龙耀路站约1.1公里。双轨交环绕，出行轻松便捷。项目距离中环路直线距离约750米。
生活配套示意图
商业配套：项目周边有云锦天地、绿地滨江CLUB、保利时光里、正大乐城等商业配套，轻松满足周边居民们的日常生活需求。
教育配套：周边环绕着上海市徐汇区龙南小学、龙苑中学、上海师大附中附属龙华中学等多个优质的学校。（项目不做学区承诺，最终学区所属以政府官方文件为准）
医疗配套：项目周边有徐汇区大华医院、中国人民解放军第八五医院以及龙华医院等医疗资源。
休闲配套：从项目出发约600米外就是占地约81.86公顷的“滨江后花园”上海植物园。
周边楼盘
周边楼盘示意图
板块内新房供应量较为充足，有百汇园、云锦东方、香港置地启元、汇元玺等。云锦东方现在已经是第三期，前期已经交房，二手房均价约17-20+万/㎡，尚海湾豪庭二手房均价也达到了约15-20万/㎡，存在一定倒挂。
宝能公馆1288未来是否会有影响到项目的交付，一直是购房者们比较关心的问题！
2020年4月20日凌晨，一声巨响响彻上海市普陀区，伴随着连续干脆的爆炸声穿破寂静夜空，宝能主导爆破了位于曹安路、真北路交叉处的中环中心项目。被人诟病许久的烂尾楼，在七吨的威力下，顷刻间倒塌。
这批普陀区著名的百亿烂尾楼，是上海衡源于2015年拿下百联中环中心商业体项目，当时一同拿下的还有徐汇滨江豪宅项目，即今天的「宝能公馆1288」。
徐汇滨江项目原名为濠泉地块-衡源西岸壹号，位于徐汇滨江与前滩隔江相望的地段。因此，百联集团在转让资产包时便要求，濠泉地块-衡源西岸壹号需与百联中环中心项目等资产打包出售，徐汇滨江项目最终挂上了“宝能”的名字。
2020年底，宝能投资集团的负债总额高达5061亿元，资产负债率高达89.5%。而且资金紧张，资金链随时都有断裂的风险。
陷入流动性危机的宝能集团，正通过出售资产等方式展开自救。
债务告急，商业纠纷，尽管宝能黑料满天飞，但是丝毫不妨碍有一批又一批的购房者们飞蛾扑火，正所谓“富贵险中求”。这个项目实在是足够优质！「宝能公馆1288」自身的品质似乎能够盖过其背后的风险。
项目情况
位于徐汇滨江的宝能公馆1288，作为滨江一线江景房，项目总建筑面积近20万方，容积率2.2，绿化率35%。项目是个商住办综合体，其中包括了9栋10-17层住宅、3栋商业及办公，规划总户数439户。
宝能公馆1288三期已过会，均价约12.98万/㎡，推出建面约206-419㎡的3-4房户型，总计房源46套，入围比2。
商业效果图
两栋270度观景设计的楼王距离黄浦江仅约34米，建筑灵感源自于游艇的设计。想必这真正的“江景房”一定是不少人的理想居住地。
效果图
项目社区自带高级会所，总面积约3000㎡，健身房、泳池、儿童游乐区、影视厅、红酒雪茄吧、书房等一应俱全 。
效果图
社区内的景观配置由三空间+双花园组成；社区内部拥有开放草坪、林下活动、全龄活动场地等生活场景。
大堂示意图
楼栋内部还拥有入户大堂以及双地下车库；总计车位约1300个，地下一层约463个，地下二层约496个，满足1:2.18的车位。
效果图
楼栋外立面采取干挂石材和玻璃，整体风格现代简约。层高约3.3米，得房率约70％左右。
物业公司为深圳吉祥服务集团有限公司上海分公司，物业费10.8元/㎡/月。
户型图如下：
项目建面约220㎡4房2厅5卫瞰江户型。
建面约220㎡4房2厅5卫
建面约220㎡的户型，均为套卧设计，独立空间互不干扰。餐客厅一体，多功能空间，精细化布局。U型厨房，设计合理，实用性强。
总结
宝能·公馆1288 位于徐汇滨江板块中心位置，5公里范围内尽享沪上生活圈徐汇滨江，不止具备前沿的发展规划，更紧邻徐家汇，坐拥上海城市核心区优质齐全的生活配套。
宝能·公馆1288最近楼栋临江仅34米，纵观浦江两岸，这样的真一线江景产品也是屈指可数。正所谓“富贵险中求”！想要在置业徐汇滨江的小伙伴们可以重点关注一下。
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【个人介绍】
2009年-2014年 中原地产 客户经理
2014年-2017年 链家地产 三星经理
2017年-至今 爵银地产 店长
王笑 爵银地产店长
本人从事房产工作12年有余，具有丰富的房产知识和实践经验，希望我的专业可以在您买房的道路上帮助到您，欢迎关注本人公众号：wangxiao 170921 有任何房产问题咨询或房源推荐 尽请电话联系：13122839333（微信同步）
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